通城物业：中国航天投资控股有限公司领导莅临集团参观考察

中国航天投中国航天投资资控控股股有有限限公公司司领领导导莅莅临临集集团团参参观观考考察察 2016 年 1 月 19 日，北京中国航天投资控股有限公司副总裁沈洪 兵、分公司总裁陈义海、国政委刘文京处长一行莅临集团参观考察。 集团公司总裁许丛林、顾问范春华、副总裁朱清、商务运营中心总经 理吴建新、总经办主任张丽、商务综合部副总经理宫衍文、养老运营 中心向阳、研发部主管熊家伟等热情接待。 来访领导到集团园区后，先至公司多功能厅进行座谈。 顾问范春 华简单的将通城集团概况介绍给 3 位来访领导，随后直接进入主题。 商务综合部副总经理宫衍文分 3 块介绍了集团公司 1、公司简介 （1）概况通城集团2005 年成立，2012 年初正式涉足智慧社区 建设和运营领域，通过10 余年的艰苦奋斗，成为员工总数超过4000 人、在管项目突破 500 余个、年销售额过亿的大型综合性服务集团。 （2）发展历程起航、拼搏、飞跃、创新； （3）业务覆盖范围安全技术防范、物业管理服务、智慧养老服 务、智慧社区服务； （4）公司资质安通保安、通城、力天的营业执照；安通保安、 通城、力天体系认证书。 2、公司优势 （1）核心竞争力智慧安防、智慧物业、智慧养老、智慧社区； （2）合作伙伴无锡航天飞邻、南通产业控股集团、日本西科 姆、中国长城物业、海康威视、霍尼韦尔； （3）形成了 1N 的产业集聚效应，省、市多个领导关注指导。 3、我们能做什么 （1）安全防范服务产品人防、技防、人防技防联动； （2）具体展示保安风采展示、安全防范典型项目展示、物业 典型案例展示、物业风采展示、智慧养老服务产品展示、智慧社区服 务产品展示； （3）发展愿景携手合作伙伴打造成熟的智慧社区、智慧养老 产业、智慧安防孵化中心； 建设城市级的运营服务中心，实现产业聚 集，打造可复制的通城模式。 宫衍文副总经理介绍集团公司宫衍文副总经理介绍集团公司 宫总介绍完集团公司，紧接着熊家伟主管针对智慧社区做介绍 1、智慧社区的趋势 （1）社区趋势传统社区遭遇瓶颈，智慧社区大势所趋； （2）通城集团优势以高度智能化的信息平台为纽带，将安防、 物业、养老连接在一起。 2、通城集团智慧社区规划 （1）指导思想以服务驱动技术提升与资本运作；以百姓体验为 第一标准； （2） 团队优势力量 通城集团的社区运营、 中国卫星的技术保障、 南通产控的资源支持、地方政府的政策扶持； （3）商业模式PPP 合作模式、投资换取项目、整合优势资源、 以点带面； （4）产品形态社区手机APP、智能服务终端、家庭一键呼、PC 端网站； （5）重点模块简介工单升级机制、可视化社区管理、线上线下 对接、邻里中心、智慧社区基础支撑。 3、投资与回报 物业需求 5，生活需求 95 （1）项目回报业主服务费、广告费、商户服务费、平台使用费、 外包服务费、物流服务费，多方向组合回报，风险可控，稳定性高； （2）项目融资投入招募、建设、研发、推广； （3）通城集团智慧社区愿景发挥通城智慧社区的效应，以点带 面，推动南通市智慧城市建设，把通城智慧社区建设成为城市居民理 想家园。 熊家伟主管介绍智慧社区熊家伟主管介绍智慧社区 最后由向总介绍养老服务平台 1、背景 人口老龄化，国家大力扶持养老产业发展，行业空间巨大。 2、企业优势 （1）日托养老；居家养老定制服务、安防报警服务、视频关爱 服务、健康监测服务、医养结合； 2优势过硬的线下服务团队、政府扶持、省市领导关注、社会 口碑好； 3、发展愿景 养老护理院实行医养结合模式， 根据实际运营情况，收费标准可 行性调整。入住率达到50，3 年 1 个月回本，入住率达到60，2 年 7 个月回本，入住率达到 70，2 年 3 个月回本，入住率达到 80，2 年回本。同时打造老年人信息数据、社区养老服务网络，将安通养老 整合成老人贴心的服务管家。 向阳副总经理介绍居家养老向阳副总经理介绍居家养老 PPT 都汇报完成，集团总裁许丛林做了讲话 1、集团公司从 2009 年至现在，成立了党委、工会、职代会等， 运营正规； 2、2012 年开始做智慧社区，平安中国。在风险管控的基础上， 整合外部资源； 3、通过科技的力量，提升物业、保安的品质，最终加速销售； 4、智慧社区可以通过市民卡实现； 5、2016 年会去北京， 国政委刘处长发言指导 认可，不足 1、通城集团比较接地气，很实际，艰辛 2、通城 10 年时间， 队伍在不断壮大， 靠得是团队的踏实、 智慧； 3、现在社会上所说的智慧，稍有前置，年龄大的老人，电脑都 不会用，那智能体现在什么地方需切合实际，虽接地气，但没做到 实处，也会慢慢被取代； 4、安防、技术、资金也好，体现自身价值，投资是为了扩大自 身发展， 同时也是做什么目标是什么钱拿了怎么做自身具备投 资条件，不具备不能持续，投入不一定有回报。 副总裁提了 3 点建议 1、先看行业，再看企业，最终落实到团队。 2、寻找切合点，形成合作模式（业务、技术、市场、资本），具 体合作层面 3、通城集团做智慧社区、居家养老，一定要具备互联网基因， 互联网人才，互联网的思维；储备技术、人才，改变思维 4、是社区还是全社会，到底能提供多大的服务来对抗其他APP 5、具体的技术层面，是自己开发还是合作开发，找合作伙伴， 在每一个层面上有不同的合作伙伴 6、现金流，企业进入互联网时代，企业一定要考虑投入与回报 的平衡，找第一要资本，第二要有资源。 参观完通州养老院， 一行人回到集团3号楼509会议室继续交流， 南通市港闸区区长张军百忙中赶过来，支持集团公司发展智慧社区， 集团总裁1、做智慧社区，起点从楼盘开始，通过一个小区做 试点先做智慧物业，让后再切入做智慧社区 2、集团公司 2012 年做养老，宗旨确确实实为老人服务，回馈 社会，先上门服务，再到社区，再到上门服务，集聚一批人或一批企 业，孵化养老产业、智慧社区产业。 3、集团在港闸区做养老、智慧社区，希望张军区长给予大力的 支持，最后感谢 张军区长 1、交流，下一步开展更深入的合作打个基础，前期在港闸区做大量 基础的实践，使其下一个项目系统化、质量华提升， 2、目前南通养老床位紧张，主要因为提供养老的总的床位不够，社 会需求量很大，表态希望许总把智慧社区与居家养老结合起来，南 通在做智慧城市，智慧社区是智慧城市的一个重要部分， 发展理念一 脉相承，有机会把南通整个这一块，以点带面，最好整体打包，整体 推进。希望航天投资参与，利用他们的管理、他们的资源 3、港闸区积极欢迎，并有优惠政策，民生事业的政策，老百姓、企 业、政府都能接受，关于集中养老，护理院 4、集团要做，港闸区作为集团的试验田，提供更好的环境，有利于 企业发展的政策 范春华1、夕阳的事情做成朝阳的产业，港闸区做成功，从虚拟养 老，居家养老到护理院，形成一系列，这个产业国家重视，老龄化越 来越严重，前景很大，这个贴近民生，为政府树口碑树形象，为老百 姓办实事。颐、养结合 刘文京真实的感受，取之于民，用之于民，有意义的事情，这边市 场很大， 前景也特别好， 需要地方政府的