自有物业办公场地装修改造项目施工方案建议书

自有物业办公场地装修改造项目 通信集团通信集团 自有物业办公场地装修改造项目自有物业办公场地装修改造项目 施施 工工 方方 案案 建建 议议 编制单位编制单位 编制日期编制日期 书书 移动自有物业办公场地装修改造项目 目目录录 第一章 总体概述及施工程序总体设想 2 第二章 施工人员配置 4 第一节项目管理人员一览表4 第二节项目班子相似工程管理经验5 第三节项目主要管理人员职能5 第三章 机械设备投入计划及检测设备11 第四章 施工进度计划及保证措施1212 第一节施工程序总体设想12 第二节施工进度计划12 第三节工期保证措施13 第五章 质量保证与措施1515 第一节 确保质量的重点技术措施15 第二节 质量保证组织措施22 第六章 安全文明施工及减少扰民、污染、噪音的措施28 第一节 安全施工组织措施 28 第二节 施工现场安全分项技术 29 第三节 现场文明施工措施 35 第四节 减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施 36 第七章 竣工后的保养服务37 第一章第一章 总体概述及施工程序总体设想总体概述及施工程序总体设想 首先， 感谢通信集团广东有限公司分公司对我公司一直以来 的支持与信任，给我们参加通信集团广东有限公司分公司 2014 年自有物业办公场地装修改造项目比选的机会， 根据工程比选文件精 神、标前会答疑、 装饰工程统一口径以及施工图所示，我们认真踏勘 1 移动自有物业办公场地装修改造项目 了现场，现将编制的有关情况作如下说明 一、总体概述一、总体概述 （（1 1）项目名称）项目名称2014 年自有物业办公场地装修改造项目共分 3 个单项 工程单项 1移动紫金分公司古竹镇办公场地装修改造项目工 程； 工程单项 2移动紫金分公司龙窝镇办公场地装修改造项目工 程； 工程单项 3移动和平分公司下车镇办公场地装修改造项目工 程； （（2 2）工程概况）工程概况 本次工程项目总预算约 39 万元，其中各单项工 程概况如下 工程单项 1（紫金分公司古竹镇） 自有物业三楼办公用房装修， 面积 197 平方米，单项预算上限为 15.8 万元； 工程单项 2（紫金分公司龙窝镇） 自有物业三楼办公用房装修。 面积 110 平方米，单项预算上限为 8.8 万元； 工程单项 3（和平分公司下车镇） 自有物业二、三楼办公用房 装修，面积约 180 平方米，单项预算上限为 14.4 万元； 以上三个单项工程款结算，按照实际发生工程量以送审结果为 准。 3 3、本项目标段、本项目标段 序序 号号 名称名称施工对象施工对象施工依据施工依据服务方式服务方式支付方式支付方式 预算上限预算上限 （万元）含（万元）含 2 移动自有物业办公场地装修改造项目 税税 见工程名称 及概况（工程 见工程名称 及概况（工程 单项三） 公司自有物业 办公场所装修项 公司自有物业 办公场所装修项 目清单表 采取先施工 后收费的方 式 采取先施工 后收费的方 式 14.4 万/项 24.6 万1 装修改 造 装修改 造 按实发生， 单价 包干结算 按实发生， 单价 包干结算 单项一、二）目清单表 2 （三）合作时间合同签订之日起 45 天内并确保工程通过验收。 二、施工程序总体设想二、施工程序总体设想 为保证装修工程在施工过程中做到有组织、 有部署，使装修工程 施工自始自终的有序进行，我们将组建工程项目部，负责本工程的施 工技术、质量、进度、安全、材料、文明等总体管理，公司领导及技 术负责统一指挥， 直接协助项目部在装饰工程施工过程中各施工环节 的协调工作，合理安排施工流水段，统筹协调好各分项，分部项的施 工，确保工程质量和施工进度。 根据本项目为现有营业厅的改造工程的特点，在装修改造期间， 不能影响正常营业及员工的作息， 为此施工速度越快越好， 且在施工 过程中，要尽力减少粉尘污染，噪音减少到最低程度，现施工部署如 下 1、工作面分段流水施工； 2、上下立体交叉施工每个流水节拍，连续几个区域同时施工， 形成平面流水，立体交叉，同时进行，台阶式推进方式。 三、工程质量标准三、工程质量标准以建筑工程施工及验收规范 、 建筑安装 工程质量检验评定统一标准 、建筑与建筑群综合布线施工及验收标 准等国家制定的施工及验收规范为标准。 3 移动自有物业办公场地装修改造项目 四、施工规范四、施工规范 执行中华人民共和国颁发的建筑安装工人安全 技术操作规程 、 施工现场临时用电安全技术规范 ，同时执行甲方 的有关安全施工、作业的要求和规定。 五、水文地质条件五、水文地质条件 本区处于低纬度地区，属亚热带季风性气候，温暖湿润，多年平 均气温 21℃，最高气温 39.3℃，最低气温-4.4℃；雨量充沛，多年 平均降雨量 1769 毫米，多集中于48 月。夏、秋季多南风，冬、春 季多北风， 偶受台风影响。 年平均气压 1007hPa， 年平均相对湿度 78。 第二章第二章 施工人员配置施工人员配置 第一节第一节 项目管理人员一览表项目管理人员一览表 为确保优质、按时、安全地完成该工程，我公司将对该工程成立 以项目经理刘小辉为核心的项目部， 负责整个工程的协调管理，现场 配备足够的、具有多年施工经验、责任心强的优秀管理人员，做到精 干高效，且保证财力、物力、人力方面的投入，使工程顺利完成 序 号 姓名 职称/本项目中担任 资质职务 工程师项目经理 曾参与的同类项目 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修 移动现有营业厅改造 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修 移动现有营业厅改造 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修 移动现有营业厅改造 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修 移动现有营业厅改造 1刘小辉 2李国华经理 3伍建文工程师技术负责人 4邓志明施工员施工员 4 移动自有物业办公场地装修改造项目 5张铮安全员质安员 6黄婷预算员 7黄映静资料员 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修 移动现有营业厅改造 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修 移动现有营业厅改造 移动 2013 年购置与租赁营业 厅装修