设施设备及房屋本体维护管理方案

第三节第三节房屋管理房屋管理 房屋共用部位、共用设施设备的维修养护与管理是四川省成都市第三中学物 业管理的重要内容。 针对四川省成都市第三中学的特点， 通过对物业进行维修养护 和管理，不但要保证物业正常使用功能，而且还要达致以下四个效果 1、绝对保证有一个正常的办公、学习环境，特别是日常所需的水、电、冷气 的正常供应要得到保证，保障电梯的正常运行。 2、保证四川省成都市第三中学与外部信息交流及内部信息交流的畅通。 3、保证四川省成都市第三中学对外的形象。对于能体现四川省成都市第三中 学形象的重要部位要加强管理。保证外墙面、建筑小品的外观完好、整洁。是建 材贴面的无脱落；是玻璃幕墙的清洁明亮、无破损；是涂料的无脱落、无污渍； 无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。空调安装有序，室外招牌、广告、霓虹 灯整洁统一、美观无安全隐患，外墙装饰无破损或污迹。 4、杜绝各种安全事故的发生。通过加强对监控中心的维护和管理，采取各种 安全排查措施，消灭各种安全隐患。 为达到上述四个效果，物业管理公司制定了房屋共用部位、共用设施设备的 日常维修养护和定期养护计划及实施方案，以求达到对四川省成都市第三中学的 有效管理。 一、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护计划分日常维修和定期维护两个方一、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护计划分日常维修和定期维护两个方 案，具体内容如下案，具体内容如下 （一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案 序号序号项目项目计划计划方案方案 （1）由于使用不当造成结 构局部受损较轻由技术科 每月巡查一次，入 驻期间每天巡视， 发现问题，立即处 理 按房屋修缮规定实施维修； 如局部受损较重请专家“会 诊”提出方案，委托专业公 司实施。 （2）因施工质量原因造成 结构问题，请开发单位处 理。 （1）安全牢固，正常使用； （2）功能完好。 标准及实施效果标准及实施效果 房屋承重 1及抗震结 构部位 1 序号序号项目项目计划计划方案方案标准及实施效果标准及实施效果 （1）无鼓无脱，无渗水、 2外墙面 每月检查一遍，发由技术科按有关修缮规程 现问题，及时维修实施 无裂纹； （2）无违章，边角线齐整； （3）整洁、无污迹、锈迹。 （1）无积水、无渗漏； （2）隔热层完好无损； 3公共屋面 每天检查一遍，发由技术科按相应作业规程 现问题，及时维修实施维修 （3）避雷网无间断，缺损； （4）天面水箱无破损，无 渗漏； （5）无违章，无乱堆放。 4公用照明 每月检查一次，发由技术科按照相应作业规 现问题，及时维修程实施维修 每月检查一次，发由技术科按相应技术作业 现问题及时维修规程实施维修 （1）线路无乱搭接； （2）照明灯具正常有效； （1）箱体完好，标识清楚； （2）设施能有效使用； （3）灵敏，准确报警。 （1）墙体、地面、窗户、 顶棚完好，无缺损； 5 本体消防 设施 公共通 道、门厅、 6 楼梯间、 会议室、 会展厅、 架空层 每天检查一次，发助理室、技术科和清洁管理 现问题及时维修部负责组织实施。 （2）室内设施齐全； （3）整洁、无灰尘、无霉 迹； （4）无违章、无乱堆放。 （1）墙体、窗户顶棚 完好，无缺损； 7 卫生间、 茶水间 每天检查一次，发由技术科按相应技术作业 现问题，及时维修规程实施维修 （2）设施、设备完好，无 缺损，使用正常； （3）整洁、无污迹，无积 尘，无积水； （4）无堵塞，无异味。 8 上、下水 管道 每天检查一遍，发 现问题，及时 维修 由技术科负责维修 （1）上、下水畅通，无渗 漏，无堵塞； （2）无污渍，无锈蚀； （3）无违章私接私断管道。 （1）完好，无破损，无开 技术科负责维修裂； （2）线路畅通，使用正常。 冷、暖气 9 管道通讯 线路，顶 棚 每月检查一次，发 现问题，及时维修 2 （二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划及实施方案（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划及实施方案 序号序号项目项目 房屋承重 1及抗震结 构部位 计划计划 每年对房屋基础进行一次检查， 防止虫害及腐蚀性液体的侵害 （1）每年对外墙面清洗一次； （2）每三年对较大面积渗漏及损 2外墙面 坏，维修无效的，进行局部翻新； 技术科负责组 （3）每年对国徽进行一次维护； 织实施 （4）每三年对外窗台进行一次安 全性检查 （1）每年粉刷避雷网一次； （2）每年全面修补天面隔热层一 次； （3）每年对屋面防水层检修一 3公共屋面次，每 5 年翻新老化部分； （4）每半年疏通屋面雨水管一 次； （5）每半年清洗天面水箱一次， 消毒一次。 每年检修一次线路和灯具，更换 老化线路和损坏灯具 （1） 每半年进行一次烟感试验； 本体消防 设施 （2）每年对消防箱翻新一次，消 防带晾晒一次； （3）每年对消防疏散标志进行一 次维护。 公共通（1）每半年对公共地面进行一次 技术科负责组 织实施 （1）设施完好率100％； （2）报警系统灵敏，有 效。 由技术科按照 相应作业规程 实施维修 （1）线路无老化； （2）灯具正常使用，照 明完好。 技术科与清洁 管理部协同实 施 （1）屋面无积水，无渗 漏； （2）隔热层完好； （3）避雷系统完好； （4）水箱水质清洁，无 污染。 （1）平整、无渗水、无 裂纹； （2）整洁统一。 方案方案 技术科负责组 织实施 标准及实施效果标准及实施效果 （1）结构安全，正常使 用； （2）结构性能完好。 4公用照明 5 道、门厅、 维护； 楼梯间、 6会 议室、会 展厅、架 空层 （2）每年对楼梯踏步进行一次全 面维护； 由技术科按相 应技术作业规 （1）美观完好，无缺损； （2）整洁、清爽。 （3） 每三年对通道、 门厅、 墙面、 程实施 天棚、扶手、栏杆进行一次全面 维护； 3 序号序号项目项目计划计划 （4）每年对公共窗户进行一次全 面维护。 （1）每年对卫生用具进行一次全 面维护； 方案方案标准及实施效果标准及实施效果 7 卫生间、 茶水间 （2）每年对水、电设施进行一次 全面维护； （3）每年对墙面、顶棚、窗户进 行一次全面维护。 （1）每年粉刷管道一次； 由技术科按相 应技术规程实 施维修。 （1）完好、无缺损； （2）使用正常； （3）整洁、清爽 8 上、下水 管道 （2）每年检修一次，并坚固管道 固定码； （3）每年两季前检查一次雨水 口，更换不合格部分。 （1）每年对冷、暖气管道进行一 由技术科按相 应技术规定实 施维修 （1）美观完好； （2）上、下水通畅； （3）无渗漏。 冷、暖气 9 管道通讯 线路，顶 棚 次全面维护； （2）每年对顶棚进行一次全面维 护； （3）每年对通讯线路进行一次全 面检修。 技术科负责组 织实施 （1）完好、无损坏； （2）线路畅通、使用正 常。 二、房屋本体维修服务标准二、房屋本体维修服务标准 为了使学校能够有一个良好的学习环境，对房屋本体的维修力争做到及时、 快速、高效地处理。房屋维修服务将严格按照四川省成都市第三中学物业管理公 司 IS09001（2000）的要求来执行 1．教学楼、实验楼、综合办公楼等的水、电