设备运行管理制度

大厦物业管理处大厦物业管理处 主题设备运行管理制度主题设备运行管理制度 1.熟悉设备原理、结构、性能和使用范围，严格遵守操作规程。 2.管理好设备以及设备的附件，仪器仪表，安全防护装置，使之完好无损。 3.严格执行操作规程，严禁超负荷运行，保持操作机构灵敏可靠。 4.熟悉设备开机前后与运行的检查项目内容，设备运行中要随时观察有无异常情况。 5.严格按照设备保养规定，做好定期和日常维护的保养工作，班前班后做好清洁、检查或必要的 修复工作，发现异常情况及时处理，保持设备的安好。 6.能正确判断故障征兆和原因，掌握故障排除方法，对排除不了的疑难问题及时报检报修。 7.根据设备运行维保情况制定运行维保方案。 8.设备/系统巡检频率及记录要求为 ➢变电站运行/交接记录表（G2）每日记录 10 次，白班、夜班各 5 次； ➢空调/给排水/供暖系统交接班记录表（G3）每日记录 1 次； ➢冷冻站运行记录表（G5）在供冷期间每日记录7 次，由白班负责； ➢生活水机房巡视记录表（G6）每日记录 2 次，白班、夜班各 1 次； ➢直饮水机房巡视记录表（G7）每日记录 2 次，白班、夜班各 1 次； ➢空调（新风）机组巡视记录表（ G8）每日记录2 次，10 层及 B1 机房每日 5 次，白班负责2 次，夜班负责 3 次； ➢公共区域巡视检查记录表（G9）每周记录 2 次，周三、周六夜班各1 次，具体时间自定； ➢经理巡视工作记录表（G10）每周记录 1 次，具体时间自定； ➢巡视检查记录表（G11）应用于地下区域污水泵、强电竖井、弱电竖井、消防竖井、监控室 楼控系统等机房，其中污水泵巡视每日记录3 次，白班负责2 次、夜班负责15 次，竖井每 日记录 1 次，由夜班负责，楼控系统每日记录1 次，由白班负责； ➢冬季测温记录表（G12）每日记录 3 次，白班负责 2 次、夜班负责 1 次； ➢能源度量日记表（G13）每日记录次，夜班负责。 如下表 专业 强电 班次89 G2 G11/ 10 G5/ G8 22 11 G6/ 12 G2 131415 G2 16 G5/ 1718 G2 1920 G2 白班 水暖空调G5G5 G12G7 2324 G12G5/G11 G8 G5G5 专业班次202112345678 G2/ 强电 夜班 G2G2G11G2G2 GI3 G6/ 水暖空调G5G8 G7 G9 G11/ G8 G12 G8 G5/ G13 说明 （1）.除 G2 表外，其他记录表具体时间可以有1 小时的变动，不必完全按照本表的时间要求进行 巡视； （2）.未出现特殊情况，任何时间（特别是夜间）应保证在值班室或电站内有人值班。 9.每月月底 31 日或下月 1 日由专业领班复印相关表格交由技工挂贴在机房竖井等处， 同时收回本 月的记录表格，汇总整理后交工程部经理，经审核后由弱电技工存档。 10. 所有记录必须按时完成，不准弄虚作假，填写时应认真仔细，字迹清晰。 部部门工程部门工程部制定人制定人 编编号号GMGMDFGDFG001001参审人参审人 生效日期生效日期审批人审批人