甘肃2015年下半年房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径试题

甘肃省甘肃省 20152015 年下半年房地产经纪人年下半年房地产经纪人 制度与政策制度与政策 搜集资料的途径搜集资料的途径 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 以单位面积变动成本为定价基础， 加上单位产品贡献， 形成产品售价， 称为。 A盈亏平衡定价法 B目标利润定价法 C变动成本定价法 D比较定价法 E工厂的生产设备 2、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人 员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业， 直接深入各种场所与潜 在客户接触来承接业务。 A单店经营模式 B无店铺经营模式 C连锁经营模式 D混合经营模式 E客户资金代收代付风险 3、不属于房地产业重要作用的是。 A可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B可以改善人民的住房条件和生活环境 C房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等 相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长 D可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开 发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E权利型房地产投资信托 4、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A房地产广告 B公共关系促销 C人员推销 D活动促销 E工厂的生产设备 5、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管 理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种 管理。 A双赢性、互惠性 B合法性、战略性 C决策性、战略性 D决策性、人本性 E客户资金代收代付风险 6、 房地产开发企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由 原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A5000 元以上 1 万元以下 B1 万元以上 3 万元以下 C8000 元以上 2 万元以下 D3 万元以上 5 万元以下 E权利型房地产投资信托 7、下列不属于客户道德风险的是。 A “飞单” B利用伪造证件诈骗 C房源资料外泄 D对房地产经纪人人身安全的威胁 E工厂的生产设备 8、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务 关系的协议称为。 A承诺 B买卖合同 C代理 D契约 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的 房源，增大交易成功的概率。 A意向 B品味 C用意 D偏好 E客户资金代收代付风险 10、 根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。 A商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 B房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 C房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产 抵押法律咨询 D房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 E客户资金代收代付风险 11、商圈调查中常用的市场调查方法是。 A便利抽样 B分层随机抽样 C判断抽样 D分群随机抽样 E工厂的生产设备 12、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。 A赔偿责任 B连带责任 C违约责任 D侵权责任 E客户资金代收代付风险 13、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资 金 B直销是一种销售渠道最短的途径 C直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消 费者 D房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售 方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E工厂的生产设备 14、住房公积金不具备的特点是。 A义务性 B无偿性 C互助性 D保障性 E权利型房地产投资信托 15、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A法定代理 B复代理 C指定代理 D委托代理 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产有偿转让的行为不包括。 A房地产继承 B房地产买卖 C房地产入股 D房地产抵债 E权利型房地产投资信托 17、买方独家代理的主要客户往往是。 A具有收入低、时间价值低特征的客户 B具有收入高、时间价值低特征的客户 C具有收入高、时间价值高特征的客户 D具有消费高、时间价值高特征的客户 E工厂的生产设备 18、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E权利型房地产投资信托 19、刑事责任重点在。 A补偿性 B悔改性 C惩罚性 D恢复性 E客户资金代收代付风险 20、 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收 入，免征。 A所得税 B营业税 C收益税 D资源税 E权利型房地产投资信托 21、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A50％ B70％ C80％ D40％ E客户资金代收代付风险 22、 ”21 世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A地区加盟分部层次 B加盟企业 C区域加盟管理部门 D加盟的业务门店 E客户资金代收代付风险 23、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最 容易、最简单的房地产估价。 A收益法 B市场法 C成本法 D目标利润法 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A 商品房买卖合同 B 商品房预售许可证 C 物业服务合同 D 前期物业服务合同 E权利型房地产投资信托 25、 作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务 资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。 A委托代理合同 B法定代理合同 C商事代理合同 D指定代理合同 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分