甘肃2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷

甘肃省甘肃省 20152015 年房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式考试试年房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式考试试 卷卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资 金 B直销是一种销售渠道最短的途径 C直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消 费者 D房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售 方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E工厂的生产设备 2、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A铁路主管部门 B交通主管部门 C建设行政主管部门 D水利主管部门 E权利型房地产投资信托 3、有关路牌广告作用的表述，正确的是。 A信息传播面较广 B总体影响力超过报纸广告 C目标性强 D是房地产经纪公司最常用的宣传方式 E工厂的生产设备 4、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。 A模型区 B功能分区 C洽谈区 D信息发布区 E工厂的生产设备 5、 物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地 产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处 挪用数额倍以下的罚款。 A2 B5 C7 D10 E权利型房地产投资信托 6、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。 A土地占有权和房屋使用权发证 B土地使用权和房屋收益权发证 C土地使用权和房屋所有权发证 D土地收益权和房屋所有权发证 E权利型房地产投资信托 7、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了 法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。 A法律关系 B法律事实 C法律变更 D法律消灭 E客户资金代收代付风险 8、经纪收入的基本来源是。 A佣金 B信息费 C差价 D工资 E客户资金代收代付风险 9、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的 高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A渗透定价策略 B撇脂定价策略 C高开低走定价策略 D低开高走定价策略 E工厂的生产设备 10、 房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理 部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手 续，逾期不办理视为自动撤销。 A30 B45 C60 D90 E客户资金代收代付风险 11、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A考察与监督计划的执行 B项目筹划与地块研究 C产品设计与规划 D项目策划与销售 E工厂的生产设备 12、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问 服务， 现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产 投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。 A物业管理业 B房地产估价业 C房地产开发经营业 D房地产咨询业 E权利型房地产投资信托 13、 房屋权利人在办理房屋登记时， 委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的 费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A经营服务性 B管理偿还性 C实体有效性 D合理合法性 E权利型房地产投资信托 14、原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责 业主大会筹备工作。 A监理单位 B设计单位 C建设单位 D施工单位 E权利型房地产投资信托 15、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发 建设的房屋，按市场价出售。 A房改房 B集资房 C商品房 D经济适用住房 E工厂的生产设备 16、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A信息 B土地 C宗地 D市场 E客户资金代收代付风险 17、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4 年后该土地上 建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。 A46 B56 C66 D70 E权利型房地产投资信托 18、 结构已严重损坏或承重构件已属危险构件， 随时有可能丧失结构稳定和承载 能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。 A基本完好房屋 B一般损坏房屋 C严重损坏房屋 D危险房屋 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于 或 高于委托人指定的价格买进或卖出，并因此增加报酬的特征。 A代理 B居间 C包销 D行纪 E客户资金代收代付风险 20、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。 A未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 B城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改 变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 C对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府 撤销有关批准文件 D国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该 国有土地使用权出让合同依旧有效 E权利型房地产投资信托 21、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定 品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A品质管理 B品牌建设 C品牌结构 D品牌维护 E客户资金代收代付风险 22、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E工厂的生产设备 23、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误 的，可以申请。 A更正登记 B注销登记 C预告登记 D查封登记 E权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A房地产经纪人查验房屋 B协调客户解决房屋纠纷 C协助客户代办产权转移登记 D协助潜在客户作出交易决策 E工厂的生产设备 25、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。 A年度计划控制 B赢利能力控制 C效率控制 D战略控制 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、大