甘肃2016年下半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

甘肃省甘肃省 20162016 年下半年土地估价师建设用地供应法律文书年下半年土地估价师建设用地供应法律文书 的主要内容考试试题的主要内容考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规 定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．地方政府土地管理部门 2、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人， 参评的甲 城镇对应指标为 48 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最 低值分别为 3.6 亩/人和 1.2 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2.3 亩/人，则甲、乙 城镇计算的因子分值分别为（） 。 A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2 3、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。 A．运输成本 B．工资因素 C．集聚与分散因素 D．三种因素的综合作用 4、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A区域因素 B期日 C个别因素 D使用年限 E时间因素 5、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。 A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量指标 C．土地开发整理指标 D．土地利用监测指标 6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 __。 A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度 7、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。 A．近 B．完全相同 C．略有差异 D．远 8、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标． 【2008 年考试真 题】 A成本利润率 B投资利润率 C资产报酬率 D内部收益率 E土地 9、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候 10、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为 1000 万元，保险 期限 1 年。投保两个月后，张某将其船只所有权的 40％转让给李某，投保 8 个 月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险 人处获得赔付的保险金额为。 A400 B600 C1000 D1400 E土地 11、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地 12、是级差地租产生的原因。 A土地的自然条件 B土地连续投资的差异 C土地生产效率差异 D土地经营权垄断 E时间因素 13、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A商业 B学校 C公园 D住宅 E时间因素 14、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。 A职工工资 B房屋折旧费 C营业税 D改扩建费用 E合法性 15、w 房地产开发公司于 2008 年 2 月 21 日取得一幅土地的使用权，因建设资金 未到位， 土地使用权出让合同确定 2008 年 4 月 1 日动工开发。直到 2010 年 4 月 20 日仍未进行。这时土地出让者。 A可以无偿收回土地使用权 B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E35％～50％ 16、地产市场的核心是__。 A．基准地价 B．地价 C．土地使用价值 D．土地收益 17、路线价估价法的精度与密切相关。 【2004 年考试真题】 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与标准宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与标准宗地 E时间因素 18、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。 A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区 19、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 20、 在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30 和 10，某一参评城镇 对应指标为 25，则计算的因子分值为。 A20 B66．7 C75 D50 E合法性 21、 与房地产相关机器设备， 按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。 A生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B纯生产设备、辅助生产设备、服务设备 C生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E时间因素 22、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A同一城市地价 B同样用途地价 C相同地价 D类似地价 E时间因素 23、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运 用对土地估价。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 E时间因素 24、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A网格法 B地块法 C叠置法 D多边形法 E国家实行土地估价师资格认证制度 25、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 E合法性 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、乡镇企业建设用地的具体要求是__。 A．应当符合乡镇土地利用总体规划 B．应当符合土地利用年度计划 C．坚持合理布局，综合开发，配套建设 D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 2、有偿使用方式供地的形式包括。 A划拨方式供地 B国有土地使用权出让 C国有土地使用权出租 D国有土地使用权作价出资 E国有土地使用权作价入股 3、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。 A矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 B当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同 的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 C某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠 价 D某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费 用在估价时计入土地开发费 E高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高 4、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取