甘肃2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题

甘肃省甘肃省 20162016 年下半年土地管理基础与法规辅导农村集体年下半年土地管理基础与法规辅导农村集体 建设用地管理考试题建设用地管理考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结 果应为。 A买卖价格 B租赁价格 C清算价格 D抵押价格 E合法性 2、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。 A．管理费 B．维修费 C．保险费 D．房屋折旧费 3、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。 A．1956 B．1957 C．1958 D．1959 4、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某 的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价 40 万元。假设契税税率 为 3％，张某应缴纳的契税为万元。 A6．6 B5．4 C4．2 D1．2 E土地 5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A优等地 B中等地 C劣等地 D其他区域 E时间因素 6、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。 A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手 续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 7、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务 随之（） 。 A．消亡 B．转移 C．不变 D．重新确定 8、房地出租中，管理费的计算有两种方法一是依管理面积平均计算，二是依 租金的一定比例计算，通常以年租金的计。 A2％～5％ B3％～5％ C2％～7％ D3～7％ E合法性 9、人口增加将导致。 A土地需求增加 B土地自然供给增加 C土地经济供给增加 D土地需求不变 E时间因素 10、投资目标的计划值与实际值是__。 A．相对的 B．绝对的 C．相符的 D．相成的 11、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格__ 土地开发费利息税金利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益 12、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取 得， 已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为 30 年， 已使用 10 年， 剩余使用年限为 20 年， 该公司欲以该物业进行抵押贷款， 采用以下哪种方式评估最为适宜【2006 年考试真题】 A用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣 除应交的 50 年期土地出让金 C用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再扣 除应交的 50 年期土地出让金 D用市场比较法 E时间因素 13、财产保险与人身保险都属于。 A政策保险 B商业保险 C社会保险 D信用保险 E土地 14、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级 别。 A．数理统计法 B．多因素分值加和法 C．层次分析法 D．修正法 15、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 16、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积． 【2006 年考试真题】 A各层水平投影面积 B各层实际建筑面积 C底层水平投影面积 D底层实际建筑面积 E土地 18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 【2009 年 考试真题】 A土地取得费 B土地开发费 C利息 D税费 E时间因素 19、某市在某年的土地出让总面积为 1 万 m2，土地平均出让纯收益标准为 90 元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。 A．18 B．13.5 C．9 D．4.5 20、 用成本逼近法估算土地价格时， 可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A．价格 B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格 21、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行 为，其中符合要求的是。 A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次 现场勘察时未拍摄照片 C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间 内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E合法性 22、 城乡规划法规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划 23、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。 A．风险回避 B．风险抑制 C．风险自留 D．风险转移 24、下列不属于价值构成要素的是。 A成本 B费用 C课税 D税金 E合法性 25、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项， 具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、我国对财产的征税主要有。 A房产税 B消费税 C契税 D车辆购置税 E增值税 2、在下列行为中，属于犯罪的有（） 。 A．欠税 B．偷税 C．抗税 D．退税 E．漏税 3、证券市场分为两级，包括（） 。 A．证券的发行市场 B．证券的原始市场 C．交易流通市场 D．定向交易市场 E．以上均错误 4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。 A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地 5、新古典主义城市地租理论的主