湖北土地估价师复习：土地场的结构考试试题

湖北省土地估价师复习土地市场的结构考试试题湖北省土地估价师复习土地市场的结构考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 E合法性 2、地籍按功能的不同可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍 3、 根据某市有关规定， 抵押贷款购买商品房时， 购房者需首付房地产售价的 30％， 年贷款利率为 6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为 15％，则该类房地产 还原利率为。 A8．70％ B9．29％ C9．54％ D10．21％ E时间因素 4、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对的 修正。 【2009 年考试真题】 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 E时间因素 5、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组 成部分，也是整个规划的基础。 A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是 6、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。 如题求解 7、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相 同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率为 20计， 甲地的个别生产价格是__元。 A．396 B．450 C．330 D．390 8、定量研究方法有__等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究 9、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土 石方费用的。 A10％-15％ B15％-20％ C10％-20％ D20％-25％ E土地 10、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为土地纯收益租金-[管理费维 护费]。 【2002 年考试真题】 A保险费 B税金 C折旧费 D利息 E时间因素 11、企业甲有住宅用地 5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均 由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500 元/m2，税费为建筑造价的 4。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60，开发 商乙获得总建筑面积的 40。则相当于企业甲以（）元/m2 的地面价格出资。 A．1498 B．2340 C．3600 D．3744 12、下列说法中，正确的是。 A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量 影响程度的体现 B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有 很大差异 C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素 分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D土地质量是土地级别的综合反映 E合法性 13、 按照城市地价动态监测工作的要求， 下列关于地价监测点评估的表述是正确 的。 A监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际 成交价格确定 B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 C取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度 监测价格 D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1 月 1 日 E合法性 14、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。 A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场 15、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A成本法 B市价法 C市价与成本孰低法 D净价法 E土地 16、下列对土地估价的描述不正确的是。 【2002 年考试真题】 A土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与 方法并不完全一致 B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土 地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导 致价格相差很大 D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E时间因素 17、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规 规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步 过渡到本法规定的税率。 A．1 B．3 C．5 D．6 18、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 E时间因素 19、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇 20、下列因素不是影响地价的个别因素。 A宗地所在区域环境条件 B宗地使用限制 C宗地形状 D宗地容积率 E时间因素 21、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。 A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50-100 年 B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火 极限决定 C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一 定相同 D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好 房、一般损坏房、危房四个级别 22、不属于土地持续利用的重点是__。 A．耕地资源的保护 B．土壤的保护 C．矿产的保护 D．水质的保护 23、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地 为商业用途，设定年期为 20 年；商业用途基准地价为 1000 元／平方米，土地还 原利率为 6％．经年期修正后的地价为元／平方米。 【2006 年考试真题】 A1000 B688 C500 D763 E时间因素 24、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。 A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费 25、某开发区平均征地费为三项补偿及有关税费为 8 万元／亩，土地开发费为 2 亿元／k ㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为 2 年．开发商要 求的投资回报率为 15％，工业用地出让的土地增值收益率为 10％，则开发利润 为元／㎡。 A32 B48 C96 D126 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得