浙江2016年上半年房地产估价师相关知识：绝对指标考试试卷

浙江省浙江省 20162016 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 相关知识相关知识 绝对指标考试试卷绝对指标考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。 A在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取 C假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取 D在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估 价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于土地使用权的是。 A建设用地使用权 B宅基地使用权 C土地承包经营权 D租赁权 E工业用地的监测点评估价格 3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额 大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法 E工业用地的监测点评估价格 4、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（） 。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场 5、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A工会 B职工代表大会 C股东大会 D董事会 E执行层的组织协调 6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据 待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势， 可以采用 和长期趋势法相结合进行估算． 【2003 年考题】 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 E工业用地的监测点评估价格 7、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。 A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标 8、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。 A．预付足额的预付金 B．报乡镇级人民政府核签 C．出具征收单位财务状况报告 D．签订土地使用合同 9、某单位以现时楼价 30的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果 一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15，则其预付款的收益率为__。 A．50 B．60 C．70 D．75 10、某市去年住宅的实际销售量为 500104m2，预测销售量为 450104m2，平 滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__104m2。 A．475 B．600 C． ．450 D．490 11、我国土地用途管制的核心是__。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 12、当计息周期短于 1 年时，实际利率与名义利率的关系是__。 A．名义利率大于实际利率 B．实际利率大于名义利率 C．名义利率等于实际利率 D．实际利率小于名义利率 13、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元／㎡， 出租的年未净收益为 330 元／㎡．假设折现率为 10％，风险补偿估计为现房价 格的 2％，计算该期房的价格为。 A2 934 元／㎡ B2 390 元／㎡ C2 900 元／㎡ D2 940 元／㎡ E工业用地的监测点评估价格 14、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。 A本票 B汇票 C支票 D银行券 E执行层的组织协调 15、 某城市房地产交易中， 卖方、 买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 6、 3， 某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2， 应缴纳的税费均由买方负担， 则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。 A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 16、国有土地上房屋征收主体是。 A国务院 B省级人民政府 C市、县级人民政府 D房屋征收部门 E执行层的组织协调 17、某套住宅建筑面积为 100 ㎡，套内建筑面积为 92 ㎡，使用面积为 80 ㎡， 每平方米使用面积的价格为 3 000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A2 400 B2 580 C2 607 D2 760 E工业用地的监测点评估价格 18、 运用收益法评估房地产价值时， 要求利用与估价对象所在区域相同或相似房 地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则 19、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地， 乙土地上有建筑物， 但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的 价值低于甲土地的价值，这是由于。 A乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C甲土地的价值高于乙土地的价值 D甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E工业用地的监测点评估价格 20、已知某房地产价格为900 元/m2 时，需求量为100 万 m2，当价格为1000 元 /m2 时，需求量为 90 万 m2，则需求价格弹性为__。 A．10 B．9 C．0.9 D．0.1 21、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A2 020．80 B2 214．29 C2 336．45 D2 447．37 E工业用地的监测点评估价格 22、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150 23、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁 止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 A城市总体规划、镇总体规划 B控制性详细规划 C修建性详细规划 D城市分区规划 E执行层的组织协调 24、某幢大厦的总建筑面积为 10000 ㎡，房地产总价值为 7000 万元，其中土地 总价值为 3000 万元。 王某拥有该大厦其中一部分， 该部分的建筑面积为 250 ㎡， 房地产价值为 150 万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A1.67％ B2.33％ C2.75％ D3.33％ E工业用地的监测点评估价格 25、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票投资基金 B．债券投资基金 C．投资基金股票债券 D．股票债券 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2