维修保养工作内容及保养细则

可编辑 维修保养工作内容及保养细则维修保养工作内容及保养细则 针对维修保养项目现场的情况，我公司制定如下工作内容及工 作细则 一、室内消防栓系统一、室内消防栓系统 （一）维修保养内容（一）维修保养内容 1、检查消火栓箱配件是否完好，包括消火栓出口是否渗漏，破 玻按钮是否破啐； 2、检查测试报警系统，试验破玻按钮，警铃是否有动作信号， 指示灯是否亮，消防泵是否有信号，消防中心是否指示； 3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，做到 无锈蚀，易操作； 4、检查保养消火栓的接合器； （二）工作细则（二）工作细则 1 1、水泵保养、水泵保养 清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑 油， 加新润滑油， 保持水泵清洁干净， 无锈迹， 保证水泵转动灵活， 不渗漏。 2 2、水泵控制柜保养、水泵控制柜保养 切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动 部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接 精品 可编辑 触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控 制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪 音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵 应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检 修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。 精品 可编辑 3 3、消防管道及各阀门保养、消防管道及各阀门保养 检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查 所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是 否灵活， 并且是否要求开启、 关闭。 对生锈的管道、 阀门进行除锈、 油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀 门进行更换。 4 4、对消防泵进行性能测试、对消防泵进行性能测试 打开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低，发热 少。抽水压力、量程、流量应符合水泵性能要求。 5 5、进行联动柜控制水泵功能测试、进行联动柜控制水泵功能测试 5.1、手动启动水泵、运行、停止。 5.2、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。 5.3、联动柜水泵工作状态指示应正常。 6 6、检测系统线路是否正常、检测系统线路是否正常 用 500V 兆欧表对系统线路进行脱离设备检测， 所有线路的对 地电阻值或线路之间的电阻值不应小于 20 兆欧表。 7 7、模拟破玻动作，检查系统工作情况、模拟破玻动作，检查系统工作情况 精品 可编辑 破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指 示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯 点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，停非消防电源，防 排阀，防排烟风机等联动设备先后动作， 将动作信号反馈到消防联 动柜，相应的工作指示灯被点亮。 8 8、消防箱及其配套设施、消防箱及其配套设施 消防箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火 栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消防箱门给予更换， 并清理消防箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。 二、喷淋灭火系统二、喷淋灭火系统 （一）维护保养内容（一）维护保养内容 1、 检查试验喷淋管网末端的试水阀门和管道系统的排污清洗 （条 件允许的情况下） ； 2、水流指示器动作报警，消防水泵是否有启动信号，消防中心 是否有指示复位等功能； 3、检查办公大楼、泵房等喷头是否美观完好，不漏水滴； 4、检查各个阀门是否处于正常状态，是否完好不漏水滴； 5、检查保养喷淋系统的消防水泵接合器； 6、检查系统的各项连接联动屏或主控屏功能讯号是否正常； 7、检查排气阀的工作状况； 8、检查湿式报警阀、压力开关等动作是否灵敏。 （二）工作细则（二）工作细则 精品 可编辑 1 1、水泵保养、水泵保养 清理水泵外表尘埃、 锈迹、 油防锈漆、 清除原来变质的润滑油， 加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不 渗漏 2 2、管网及阀门保养、管网及阀门保养 检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查 所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是 否灵活， 并且是否要求开启、 关闭。 对生锈的管道、 阀门进行除锈、 油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀 门进行更换。 3 3、对水泵进行性能检测；、对水泵进行性能检测； 打开湿式报警试验阀，接通控制柜主回路电源，分别手动自 动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力，扬程，流 量应符合设计要求。 4 4、湿式报警阀（以下简称湿式阀）保养、湿式报警阀（以下简称湿式阀）保养 4.1、检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒 压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网 压力，湿式阀动作，延时 30 秒钟后，水力警铃及电接点压力开关 动作，控制喷淋泵运行抽水加压。 4.2、停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上 升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要 求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。 精品 可编辑 三、控制柜、联动柜三、控制柜、联动柜 （一）维护保养内容（一）维护保养内容 1、检查自动和手动消防水泵，检查流量读数、运行频率、运行 电流正，异常情况； 2、检查控制柜到消防中心信号是否正常。 3、检查控制柜或联动柜内部电路，测试其功能是否正常。 （二）工作细则（二）工作细则 1 1、水泵控制柜保养、水泵控制柜保养 切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动 部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接 触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控 制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪 音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵 应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检 修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。 2 2、联动柜控制水泵功能测试、联动柜控制水泵功能测试 在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上-下- 及本层报警。联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。 联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。继续排水，管网继续 泄压，到设定压力范围，恒压泵启动补压。继续排水，管网继续泄 压，到湿式阀前压力低于后压力，湿式阀动作延时 30 秒，水力警 铃报警，电接点压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统 精品 可编辑 精品 可编辑 系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联 动同时复位，将停钟键复位，联动柜恢复正常工作，恒压泵继续抽 水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵停止，系 统恢复正常。 手动控制水泵启动运行停止。 联动柜喷淋泵工作状态指示正常。 四、火灾自动报警系统四、火灾自动报警系统 （一）维护保养内容（一）维护保养内容 1、试验烟、温感探测动作是否灵敏，检测主控屏及重复屏相关 的分区显示烟是否亮，警钟是否启动、主控屏及重复显示屏的蜂鸣 器是否启动； 2、试验办公楼大楼破玻按钮报警，其两层是否动作报警； 3、检查主控屏和控制屏的各个显示功能是