河南2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题

河南省河南省 20162016 年房地产经纪人处理相邻关系的依据考试题年房地产经纪人处理相邻关系的依据考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内 未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量， 推算标的房地产市场区域内住 宅需求总套数。 A市场资料 B人口资料 C调控范围 D调控力度 E客户资金代收代付风险 2、根据SWOT 分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十 分乐于采取的对策。 A最小与最小对策 B最大与最大对策 C最大与最小对策 D最小与最大对策 E工厂的生产设备 3、物业管理的特性不包括。 A社会化 B营销化 C市场化 D专业化 E权利型房地产投资信托 4、 物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产 行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务 企业予以通报，处的罚款。 A1 万元以上 3 万元以下 B1 万元以上 5 万元以下 C5 万元以上 10 万元以下 D1 万元以上 10 万元以下 E权利型房地产投资信托 5、房地产产品组合的深度是指。 A企业能够提供产品线的数量 B企业销售不同产品的数量 C产品组合中每一产品线所包含的品种 D企业销售产品的产品质量 E工厂的生产设备 6、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A确定客户的经济实力 B了解客户的购房意向 C掌握客户的基本资料 D制订销售计划 E工厂的生产设备 7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业 治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A信息资源 B经济资源 C制度资源 D科技资源 E客户资金代收代付风险 8、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A印花税 B房产税 C耕地占用税 D营业税 E权利型房地产投资信托 9、房屋建筑工程保修期从起计算。 A工程施工开始之日 B工程竣工验收开始之日 C工程施工完成之日 D工程竣工验收合格之日 E权利型房地产投资信托 10、属于风险管理损失发生前的目标是 A减少忧虑心理 B维持生存 C保证公司的持续发展 D尽快恢复正常的经营秩序 E工厂的生产设备 11、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B适用于交通便利的闹市区地块的出让 C适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D适用于区位条件好的地块的出让 E权利型房地产投资信托 12、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。 A房地产居间 B房地产代理 C主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 E权利型房地产投资信托 13、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。 A房屋的产权、房屋的质量 B房屋质量、房源保管 C服务协议的签订、房屋的产权 D房源保管、服务协议的签订 E工厂的生产设备 14、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。 A现代风格 B混合型风格 C传统风格 D后现代风格 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A制药企业占用耕地 B医院占用耕地 C港口占用耕地 D停机坪占用耕地 E权利型房地产投资信托 16、具有耐久性好、不易变色特点的是。 A贴面类外墙面装饰 B清水墙饰面 C涂刷类外墙面装饰 D铺钉类外墙面装饰 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A法定代理 B复代理 C指定代理 D委托代理 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A突出功能优势及专业包装 B专业包装及定价 C专业选址及系统定价 D专业选址及包装 E工厂的生产设备 19、按照门使用的材料，门分为。 A平开门、弹簧门、推拉门、转门 B防火门、安全门和防盗门 C木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D围墙门、入户门、内门 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记 为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A40 B60 C80 D100 E权利型房地产投资信托 21、 存量房买方代理业务流程中， 房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是 在环节。 A交易谈判 B交易达成 C物业交验 D推荐房源 E工厂的生产设备 22、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房 地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A房地产代理 B房地产经纪 C房地产居间 D房地产咨询 E客户资金代收代付风险 23、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位 和职工对账。 职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银 行申请复议。 A6 月 30 日 B7 月 1 日 C12 月 31 日 D1 月 1 日 E权利型房地产投资信托 24、关于代理的说法，错误的是。 ． A代理人应在代理权限内进行民事活动 B代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C代理人的民事活动结果由被代理人承受 D代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原 则。 A按照指示处理事务 B亲自处理事务 C向被代理人报告处理事务情况 D将处理事务的收益和所得交付被代理人 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、完全竞争市场必须具备的条件有。 A市场信息比较完全 B有相当多的买者和卖者 C所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D买者和卖者都可以自由进出市场 E买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 2、属于受托人义务和责任的是。 A办理委托事务的义务 B支付费用的义务。 C付酬义务 D赔偿责任 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的