河南2017年上半年房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径考试题

河南省河南省 20172017 年上半年房地产经纪人年上半年房地产经纪人 制度与政策制度与政策 搜集资料的途径搜集资料的途径 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。 A筛选 B整序 C编辑 D研究 E客户资金代收代付风险 2、衡量日照效果的最常用指标是。 A气温 B日照时数 C风象 D湿度 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、物业服务企业的权利不包括。 A制止违反物业管理制度的行为 B定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C要求委托人协助管理 D选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E权利型房地产投资信托 4、关于建设工程监理的表述中，错误的是。 A建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、 施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E权利型房地产投资信托 5、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业 法人资格的经济实体。 A营利 B土地科学使用 C收益 D人居环境根本改善 E权利型房地产投资信托 6、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A交易款金额的大小写 B由谁交付佣金 C合同的签约日期 D合同的生效日期 E工厂的生产设备 7、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深 人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A试探型问题 B开放式问题 C镜像型问题 D封闭式问题 E工厂的生产设备 8、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具 有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A生态原则 B可持续原则 C地域性原则 D历史性原则 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A家庭人口规模及构成 B消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E工厂的生产设备 10、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般 应取。 A行业基准收益率 B国债利率 C银行存款利率 D银行贷款利率 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产买方代理的义务是。 A尽快找到卖家 B为委托人买到最低价格的房地产 C撮合双方交易 D多找卖家 E客户资金代收代付风险 12、 房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实 际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。 A10 B20 C30 D40 E客户资金代收代付风险 13、 楼梯的组成中， 的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层 的人流。 A楼梯段 B栏杆 C休息平台 D扶手 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的， 建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、 直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A建设用地规划许可证 B建设项目选址意见书 C建设工程规划许可证 D乡村建设规划许可证 E权利型房地产投资信托 15、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A510 分钟 B1015 分钟 C1525 分钟 D2030 分钟 E工厂的生产设备 16、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E客户资金代收代付风险 17、根据房产测绘管理办法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情 节严重的，由发证机关予以。 A警告 B行政处分 C通报批评 D降级处分 E权利型房地产投资信托 18、 房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质 证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A1 万元以上 3 万元以下 B5 万元以上 10 万元以下 C10 万元以上 25 万元以下 D15 万元以上 30 万元以下 E权利型房地产投资信托 19、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。 A开设网上店铺 B发展连锁经营 C扩大主营业务 D提高管理水平 E客户资金代收代付风险 20、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A个性心理 B心理过程 C心理特征 D心理倾向 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A房地产开发经营企业自行决策和实施 B房地产经纪机构代为决策和实施 C房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E工厂的生产设备 22、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是。 A城市的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使 用权可以依照法律的规定转让 D宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E权利型房地产投资信托 23、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E客户资金代收代付风险 24、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A主要问题 B开放式问题 C次要问题 D封闭式问题 E工厂的生产设备 25、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用 期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A市场价值 B成本价值 C残存价值 D重置价值 E权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）