河南2017年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

河南省河南省 20172017 年上半年土地估价师建设用地供应法律文书年上半年土地估价师建设用地供应法律文书 的主要内容考试试卷的主要内容考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列关于征地费说法正确的是__。 A．土地所有权的购买价格 B．是土地使用权的购买价格 C．按新用途收益来确定 D．不是土地购买价格 2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。 A威廉．配第 B亚当．斯密 C大卫．李嘉图 D弗朗西斯．魁奈 E时间因素 3、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的． 【2009 年考试真题】 A1％以内 B1％～3％ C3％～5％ D5％以上 E土地 4、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对__ 的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率 5、下列会计报表属于静态会计报表的是__。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．利润分配表 6、甲宗地单位面积地价为 3200 元／㎡，建筑容积率 5，建筑面积 4000 ㎡；乙 宗地楼面地价为 500 元／㎡，建筑容积率7，土地面积 900 ㎡，则两块土地总价 相比。 A甲等于乙 B甲高于乙 C甲低于乙 D难以判断 E时间因素 7、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境 进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。 A待估地产状况 B地上建筑物状况 C市场情况 D区域因素条件 E合法性 8、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65％，单位可出租面积的年租金 1800 元 ／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。 A2769 B2570 C1080 D1170 E时间因素 9、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包 合同，收回发包的基本农田。 A2 年 B1 年 C1 年半 D半年 E35％～50％ 10、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A．财产权 B．生命健康权 C．政治权利 D．人身自由权 11、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 【2006 年考试真题】 A原始价值 B账面价值 C市场价值 D投资价值 E时间因素 12、 从时间价值的角度看， 是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折 现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 E合法性 13、根据城市规划法的规定，城市规划一般分为__等阶段。 A．总体规划和详细规划 B．总体规划、分区规划、详细规划 C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 14、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有 基础上提高了 2 个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。 A原使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格 B新使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格 C新使用条件下出让土地使用权原市场价格划拨土地使用权原市场价格 D新使用条件下出让土地使用权现时市场价格30％ E合法性 15、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 E时间因素 16、某耕地区片近三年平均年产值为1700 元／亩，如土地补偿费按年产值的10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的 16 倍，最高不得 高于年产值的 25 倍，则该征地区片价为万元／亩。 A4．255．95 B2．724．42 C2．724．25 D1．702．72 E合法性 17、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A基准地价 B标准地价 C平均价格 D买卖价格 E时间因素 18、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 E时间因素 19、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。 A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产 D．长期股权投资 20、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主． 【2007 年考试真 题】 A行政划拨 B招标出让 C拍卖出让 D挂牌出让 E土地 21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A5 B10 C15 D20 E土地 22、 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的 是。 【2008 年考试真题】 A当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年 期修正 B当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地 增值收益进行年期修正 C当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成 本价格进行年期修正 D当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E时间因素 23、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。 A．6 B．8 C．9 D．10 24、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。 A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 25、乡镇土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、累计增长量是__。 A．报告期水平与前一期水平之差 B．报告期水平与某一固定时期水平通常是时间序列最初水平之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比 2、 国务院办公厅转发建设部等部门 关于做好稳定住房价格工作意见的通知 国 办发[2005]26 号规定， 各地要按 经济适用住房管理办法 和当地政府的规定， 落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指 导价，控制套型面积和销