河南2017年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

河南省河南省 20172017 年土地估价师考试知识点土地的分类考试试年土地估价师考试知识点土地的分类考试试 卷卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是 __。 A．管理费用 B．生产成本 C．在建工程 D．其他业务支出 2、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。 A．交易性 B．收益性 C．特殊性 D．再开发潜力 3、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平 方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建 筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】 A10．2 B11．0 C11．3 D11．5 E时间因素 4、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 【2002 年考 试真题】 A相同区域 B相同性质 C相同级别 D相同用途 E时间因素 5、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置 6、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。 A．国民经济和社会发展规划 B．土地利用年度计划 C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D．国土整治和资源环境保护的要求 7、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。 A．风险回避 B．风险抑制 C．风险自留 D．风险转移 8、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳 力及经营等要素相结合而产生的收益。 A总费用 B房屋收益 C总收益 D纯收益 E时间因素 9、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。 A．待开发土地 B．待整理土地 C．建筑物已陈旧的房地产 D．土地具有开发或潜在开发价值的土地 10、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地 管理的重要任务。 A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度 C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度 11、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。 A．不得改变 B．可以有条件的改变 C．可以改变 D．必须重新确定 12、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地 13、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率 8％， 土地还原率 6％，则该宗房地产的总价值为万元。 【2004 年考试真题】 A500．00 B714．29 C750．00 D833．33 E时间因素 14、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产品 E时间因素 15、 新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线 的概念，即表示在同好曲线的曲面上。 A不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E时间因素 16、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。 A．统一价格时点 B．统一面积单位 C．统一付款方式 D．统一货币种类和单位 17、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A商品的最低售价 B商品的销售价格 C交通费用 D商品的销售价格加交通费用 E时间因素 18、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在 着较多的。 A完全相同的土地交易 B类别多样的土地交易 C类似土地的交易 D典型的土地交易 E时间因素 19、我国集体土地所有权丧失的原因是__。 A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨 20、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。 A土地实际利用状况 B设定内涵条件下的评估地价 C现状条件下的评估地价 D评估时间 E合法性 21、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 国办发[2005]26 号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。 A．住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 B．单套建筑面积在 120 平方米以下 C．单套建筑面积在 140 平方米以下 D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 2 倍以下 22、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度 23、 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 E土地 24、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。 A．乡镇人民政府 B．县级人民政府 C．地市级人民政府 D．省级人民政府 25、对投资估算步骤描述错误的是__。 A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程 费 B．估算涨价预备费和建设期利息 C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、我国现行的地价管理制度包括__制度。 A．土地交易许可 B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估 D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价 2、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。 A．重置价值 B．原始价值 C．重置价值减去已提折旧后的余额 D．原始价值减去已提折旧后的余额 3、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。 A．接受委托 B．进行房地产市场调查 C．现场调查研究 D．形成房地产市场分析报告 4、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是__因素。 A．面状 B．线状 C．点状 D．有交叉影响的 5、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。 A．城镇区位 B．城镇集聚规模 C．区域经济发展水平 D．区域土地供应潜力 6、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。 【2007 年考试真题】 A用农民自行开发利用的废弃地补充 B缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地