河南2017年房地产估价师制度与政策：三级资质考试试题

河南省河南省 20172017 年房地产估价师制度与政策三级资质考试试题年房地产估价师制度与政策三级资质考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列行为，不属于房地产转让方式。 A以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C房屋租赁 D以房地产抵债的 E执行层的组织协调 2、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导 向定价法。 A成本 B购买者 C竞争 D市场 E借款合同 3、城市总体规划的近期建设规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20 4、 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法， 是以状况为参照系进行的．【2003 年考题】 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 E工业用地的监测点评估价格 5、某宗房地产的土地出让年限为 50 年，已经使用 6 年，预计未来每年正常情况 下可以获得净收益 15 万元，预期报酬率为 10，则该宗房地产的收益价格接近 于（）万元。 A．147 B．148 C．149 D．150 6、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权 7、在评估期房价格时，__。 A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点现在的状态 B．估价对象状况为估价时点现在的状态，房地产市场情况为未来某时点的状 态 C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点未来的状态 D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点现在的状 态 8、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m 为 一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的 40％、20％和 10％，则下图的宗 地 B 的单价为． 【2007 年考题】 A6 400 元／㎡ B6 800 元／㎡ C6 960 元／㎡ D7 600 元／㎡ E工业用地的监测点评估价格 9、 ”三项预测值”分析方法是（）中的一种。 A．单因素敏感性分析方法 B．多因素敏感性分析方法 C．概率分析方法 D．盈亏平衡分析方法 10、 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若 该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。 A．减少 B．增加 C．不变 D．可能增加也可能减少 11、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来 评价置业投资项目， 但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是 （） 。 A．成本利润率 B．动态投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率 12、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权 13、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每 平方米使用面积的价格为 3000 元， 则该住宅每平方米建筑面积的价格为 （） 元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760 14、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。 A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 E执行层的组织协调 15、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。 A．1.2 B．10 C．12 D．20 16、一个国家以当年价格或不变价格计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳 务的市场价值总和，称为__。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入 17、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家 对房地产开发项目资本金比例的要求是__。 A．20 B．30 C．40 D．50 18、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。 A无偿收回土地使用权 B有偿收回土地使用权 C无偿出租土地使用权 D无偿出让土地使用权 E房地产估价机构必须加盖公章 19、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。 A在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土 地 B土地使用者有偿、有限期地出让土地 C土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或 者用于其他经济活动 D需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 E房地产估价机构必须加盖公章 20、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243 万元，假设标准深 度为 24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。 A2025 B2250 C2700 D3000 E工业用地的监测点评估价格 21、根据工程量清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为 1500 万元，措施费 为 120 万元，该建筑工程的直接费为万元。 A120 B1380 C1500 D1620 E执行层的组织协调 22、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A房地产投机 B物价变动 C财政收支状况 D居民收入水平 E工业用地的监测点评估价格 23、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 24、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆 迁费和。 A基础设施建设费 B城市建设配套费 C公共配套设施建设费 D不可预见费 E借款合同 25、 承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200 ㎡，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元／㎡。现市场上类似住宅的 年租金为 600 元／㎡。若折现率为 8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 E工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、编制城市规划，一般分总体规划和__两个阶段。 A．分区规划 B．详细规划 C．区域规划 D．专业规划 2、某酒店已知可以在未来 30 年内取得丰厚收益，经计算未来 3 年收益分别为 93 万元、100 万元、120 万元，从第 4 年到第 30 年的净收益会稳定在 130 万元