河北土地估价师复习：土地场的概念试题

河北省土地估价师复习土地市场的概念试题河北省土地估价师复习土地市场的概念试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、市场价格是以价值为基础，通过． 【2004、2002 年考试真题】 A政府定价确定 B评估师估价确定 C成本核算形成 D市场供求关系形成 E土地 2、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。 A．使用原有宅基地 B．使用村内空闲地 C．使用村内废弃地 D．出租住宅后再申请宅基地 3、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2 以上的，由国务院主管 部门审核。 A．25 B．30 C．35 D．40 4、阿兰索的主要贡献在于将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡 概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A．交通 B．时间 C．距离 D．空间 5、申请采用授权经营或国家作价出资 入股方式配置土地的企业，必须为__批 准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A．国务院 B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡镇级以上人民政府 6、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积． 【2006 年考试真题】 A各层水平投影面积 B各层实际建筑面积 C底层水平投影面积 D底层实际建筑面积 E土地 7、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 8、 ，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A．监察时间的不同 B．监察的活动范围 C．监察的对象 D．监察的目的 9、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域 的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A．省级以下不含省级 B．地级市 C．县级以上 D．县级以上不含县级 10、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 11、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息 期应为年。 【2008 年考试真题】 A1 B1．5 C2 D3 E时间因素 12、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行 13、根据地租理论，最劣等的土地是。 A无级差地租Ⅱ和绝对地租 B无级差地租 I 和绝对地租 C无级差地租 I，有绝对地租 D有级差地租，无绝对地租 E时间因素 14、 国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。 A．2 B．3 C．5 D．7 15、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元／平方米，平行四边形两边 长均为 15m，高为13m，其临街深度指数15m 时为 105，14m 时为 110，13m 时 为 115，则该宗地地价为元／平方米。 A1200 B1260 C1320 D1380 E时间因素 16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A自然因素 B经济因素 C区域因素 D个别因素 E时间因素 17、某企业于 10 年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为 5 万 元，该租约还有 10 年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为 7 万 元，承租土地使用权还原率为 8，那么该企业承租土地使用权价格为__万元。 A．13.4 B．15.6 C．14 D．17 18、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为 6％，该 宗地 70 年土地使用权价格是万元。 【2008 年考试真题】 A1017 B987 C983 D910 E时间因素 19、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况 20、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节． 【2002 年考试真题】 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 E土地 21、关于土地供给的叙述，错误的是。 A土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D土地的经济供给有一定弹性 E时间因素 22、下列观点中不正确。 A某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并 为抵押贷款提供参考价格 D某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务 【2004 年考试真题】 E时间因素 23、有一宗土地，具有 30 年使用年期的地价是 50 元／平方米，土地还原利率取 6％，假设该宗土地的使用年期是 50 年，其地价是元／平方米，土地还原利率取 6％。 A57．3 B43．7 C83．3 D30．0 E时间因素 24、下列不属于土地估价报告构成要素的是。 A封面、摘要 B估价对象界定 C土地估价过程 D土地估价结果及其使用 E国家实行土地估价师资格认证制度 25、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。 A．商业 B．住宅 C．旅游 D．工业 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。 A指数模型 B多元线性模型 C算术平均数模型 D生产函数模型 E土地 2、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租 3、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。 A供需调控的方向包括两方面的内容一是选择调控目标；二是确定调控措施 的作用方向 B选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标 C确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场 的运行状态和变化趋势进行分析 D刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供 给量 E抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 4、商业银行的主要业务有。 A负债业务 B资产业务 C中间业务 D信贷业务 E其他业务 5、房产面积测算主要包括。 A房屋用地面积 B房屋建筑面积 C房屋共有建筑面积 D房屋产权面积 E房屋套内