河北2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

河北省河北省 20152015 年下半年土地估价师考试知识点土地的分类年下半年土地估价师考试知识点土地的分类 考试试题考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 土地管理法实施条例规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每 __ 年调整 1 次。 A．3 B．5 C．6 D．8 2、城市用地功能组织中的核心问题为__。 A．城市用地范围的确定 B．城市用地结构的合理规划 C．城市用地功能的合理划分 D．城市用地程度的划分一 3、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。 A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．农业液体废物 D．放射性固体废物 4、地租是扣除__后的余额。 A．成本、利润 B．利息、税收 C．成本、利润、税收 D．成本、利润、利息、税收 5、 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的 “合理性” 问题， 往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景 E土地 6、计算房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-税金 7、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过 修正计算得到比准价格．2009、 【2002 年考试真题】 A待估宗地 B某交易案例 C类似宗地 D标准宗地 E时间因素 8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价 格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由 企业投资自宗地外 5 km 处的变电所接人， 并由企业投资修建一条 2 km 长的道路 与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应 设定为。 A宗地红线外“一通”通供水及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”通电、通路及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”通电、通路、通供水及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”通电、通路、通供水及宗地内场地平整 E合法性 9、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税 10、一宗商业用地，目前的纯收益为 50 万元，还原率为 5％，若未来各年的纯 收益将在上一年的基础上增长 1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。 【2002 年考试真题】 A1860 B1380 C1250 D1025 E时间因素 11、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设 12、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知 国办发[2005]32 号指出， 通过对规划实施情况的系统评价， 做到 “四 查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。 A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目 标对照检查 B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对 照检查 13、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方 米左右。 A50 B60 C80 D90 E35％～50％ 14、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为 10 000 元／公顷。下列关 于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E35％～50％ 15、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A商业 B学校 C公园 D住宅 E时间因素 16、 某宗工业用地， 土地取得费为 100 元／平方米， 相关税费为 50 元／平方米， 土地开发费是 200 元／平方米，利息为 15 元／平方米，投资利润率为 25％，则 土地投资利润为元／平方米。 A86．00 B87．50 C88．00 D91．25 E时间因素 17、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额 18、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听 取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。 A 农用地估价规程 B 农用地定级规程 C 国土资源听证规定 D 农用地分等规程 E国家实行土地估价师资格认证制度 19、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 20、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。 A．带息 B．不带息 C．应收 D．应付 21、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式在建工程价格续建完成后的不 动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程 税费。 A已建成本 B续建成本 C房屋建造成本 D土地开发费 E时间因素 22、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为 90 万元，设应 扣除项目为 30 万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。 A．13.5 B．25.5 C．18 D．36 23、1990 年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化 的轨道。 A． 土地管理法 B． 城市房地产管理法 C． 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 D． 国家建设征用土地条例 24、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过 修正计算得到比准价格。 A待估宗地 B某交易案例 C类似宗地 D标准宗地 E时间因素 25、大城市的基准地价工作底图是。 A12000～15000 B15000～11000 C110000～150000 D11000～15000 E国家实行土地估价师资格认证制度 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项