河北2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷

河北省河北省 20172017 年土地估价师考试土地经济学的历史与进展年土地估价师考试土地经济学的历史与进展 考试试卷考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 2、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式 应属于。 A填写统计报表 B普查 C重点调查 D抽样调查 E土地 3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减． 【2004 年考试真题】 A直线 B工作量 C平均年限 D年数总和 E土地 4、某企业出资150 万元购建一厂房，预计可使用20 年，净残值为102 元，该企 业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为． 【2006 年考试真题】 A0．83％ B10％ C4．67％ D0．39％ E土地 5、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的 收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A．土地的资本 B．自然条件 C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性 6、 韦伯认为， __是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A．原料指数 B．集聚因素 C．分散因素 D．劳工成本 7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A相同因素 B不同区域 C相同区域 D不同因素 E时间因素 8、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。 A机构所在地 B不动产所在地 C行为所在地 D以上表述均不正确 E土地 9、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用 地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为（） 。 A．4 万人/公顷 B．3 万人/公顷 C．1 万人/公顷 D．12 万人/公顷 10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。 A环境因素 B宗地基础设施条件 C城市规划限制 D土地使用年限 E合法性 11、替代原理是的理论基础。 A成本逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法 E时间因素 12、 基准地价系数修正法的基本公式为， 其中， 对的含义表述最准确的是。 【2006 年考试真题】 A区域因素修正系数 B个别因素修正系数 C宗地地价修正系数 D估价期日修正系数 E时间因素 13、因项目建设需要，某企业甲经审批于 2001 年 12 月 1 日临时占用耕地若干， 2002 年 6 月 30 日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应 当于前恢复临时占用耕地的种植条件。 A2002 年 12 月 31 日 B2003 年 6 月 30 日 C2003 年 12 月 31 日 D2004 年 6 月 30 日 E35％～50％ 14、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820 元／平方米、850 元 ／平方米和 900 元／平方米，若赋予的权重分别为 0．5、0．3 和 0．2，则该宗 地的最终评估价格为元／平方米。 【2009 年考试真题】 A820 B845 C850 D857 E时间因素 15、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用 16、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。 A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限 B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区 段的设定状况相近 C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城 市和计划单列市不应低于 60 个 D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段 1～2 个 17、某交易不动产的土地使用面积为 200 平方米，成交总价 100 万元人民币，使 用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 【2007 年考试真题】 A3750 B4000 C5000 D5333 E时间因素 18、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。在进行土地估 价时，经调查获知以下数据一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利 率5． 23％、 一年期银行活期存款利率 4． 56％、 五年期银行定期贷款利率 6． 12％。 若该地区风险调整值为 1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为 6.20.若知在估价期日， 宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元／ 年，市场租金标准为 6 万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测 算，则下列结论正确的是。 A土地使用权出让，宗地地价 92 万元 B土地使用权作价入股，宗地地价 92 万元 C标定地价评估，宗地地价 106 万元 D土地使用权转让，宗地地价 101 万元 E合法性 19、 A 省 B 县 2009 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元， 按照规定， 可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。 A30 B40 C60 D70 E35％～50％ 20、如果把申报地价、公告示地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A土地交易方式 B土地价格形成方式 C政府管理手段 D土地价格使用目的 E时间因素 21、 承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包 合同，收回发包的基本农田。 A2 年 B1 年 C1 年半 D半年 E35％～50％ 22、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记 造册核发证书的一项制度是指__。 A．土地分配 B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记 23、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于平方米． 【2004 年考试真题】 A5 B7 C9 D11 E土地 24、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 E合法性 25、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。 A．县级人民政府 B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府 D．单位所在地人民政府 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3