河北2015年下半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题

河北省河北省 20152015 年下半年土地估价师建设用地供应法律文书年下半年土地估价师建设用地供应法律文书 的主要内容考试题的主要内容考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 __。 A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度 2、 如果甲、 乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元／㎡和 300 元／㎡，标准样点地价的平均值分别为 760 元／㎡和 1520 元／㎡，则表明两商 业路段平均样点地价的代表性。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 E土地 3、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。 A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税 C．为了社会公共利益的需要 D．划拨土地用于出租、抵押 4、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定所称__国有建设用地使用权， 是指出让人发布挂牌公告， 按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的 土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A．招标 B．协议 C．拍卖 D．挂牌 5、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理 的地区，一般采用的手段为。 A实行地价冻结 B停止交易 C提高交易税金比例 D政府回收土地 E时间因素 6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特 点，这就要求城市规划工作具有。 A综合性 B预见性 C地区性 D政策性 E时间因素 7、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 E土地 8、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A经济规模 B人口规模 C用地规模 D商业聚集度 E时间因素 9、 土地储备管理办法规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的， __ 应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D．土地储备机构 10、预算定额编制的步骤不包括。 A准备工作阶段 B收集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段 E土地 11、 按照统计工作的先后次序， 统计活动的四个基本环节是．【2009 年考试真题】 A统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E土地 12、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性 13、W 县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组 建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小 组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。 A．2 B．3 C．4 D．5 14、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A40 B50 C60 D70 E国家实行土地估价师资格认证制度 15、土地利用总体规划的本质特征是__。 A．综合性和战略性 B．综合性和控制性 C．控制性和权威性 D．战略性和长期性 16、 某宗地丘有 5 个界址点， 其坐标分别为 J15， 1、 J26， 1、 J34， 4、 J42， 2、J53，1，则该宗地的面积数值为。 A6．5 B7．5 C13．0 D15．0 E土地 17、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D建筑地段地租 E时间因素 18、 在评估划拨土地使用权价格时， 要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。 A用途差别 B区位差别 C权利差别 D使用者差别 E时间因素 19、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场 的竞争程度（） 。 A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律 20、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市 级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 15、10、20， 区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 12、21，则其商服 繁华度作用分值为__。 A．33 B．45 C．48 D．78 21、下列属于统计活动的有__。 A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计 22、 如果将出让地价、 承租地价、 转让地价归为一类， 其划分依据是土地的。【2007 年考试真题】 A管理方式 B产权性质 C交易方式 D地价形成方式和目的 E时间因素 23、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 24、 综合还原利率 r、 土地还原利率和建筑物还原利率的关系为选项中 L 为土地 价格，B 为建筑物价格。 A B C D E时间因素 25、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地价格是土地在的价格。 【2002 年考试真题】 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 E土地的“公有价值”部分是真正的地租 2、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为 12，该项目净现值为 （）万元。 A.27．85 B.70．00 C.43．20 D.35．53 3、 韦伯认为， __是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A．原料指数 B．集聚因素 C．分散因素 D．劳工成本 4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。 A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地 5、乡镇企业建设用地的具体要求是。 A应当符合乡镇土地利用总体规划 B应当符合土地利用年度计划 C坚持合理布局，综合开发，配套建设 D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批