河北2016年上半年房地产估价师相关知识：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷

河北省河北省 20162016 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师相关知识相关知识 设备及工、设备及工、器具购器具购 置费用的构成考试试卷置费用的构成考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 2、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。 A灯光污染 B其他可见光污染 C视觉污染 D眩光污染 E执行层的组织协调 3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资 4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A物业使用人有对物业的最终处置权 B物业使用人没有对物业的最终处置权 C业主没有对物业的最终处置权 D以上三项均不对 E执行层的组织协调 5、某宗房地产的土地价值占总价值的 40％，建筑物价值占总价值的 60％，从可 比实例房地产中求出的土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，综合资本 化率为。 A6．2％ B7．2％ C8．2％ D9．2％ E工业用地的监测点评估价格 6、在一国金融机构体系中居主体地位。 A政策性银行 B非银行金融机构 C中央银行 D商业银行 E执行层的组织协调 7、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直 接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。 A．物业管理成本 B．固定成本 C．变动成本 D．土地开发成本 8、房地产业属于第产业。 A一 B二 C三 D四 E房地产估价机构必须加盖公章 9、 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A公平、公正 B诚实信用 C公开 D估价对象的合法权益 E工业用地的监测点评估价格 10、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A假设开发法 B剩余法 C市场法 D成本法 E工业用地的监测点评估价格 11、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A公司上市、企业清算 B司法鉴定、城市房屋拆迁 C企业清算、城市房屋拆迁 D司法鉴定、公司上市 E工业用地的监测点评估价格 12、直线趋势法 yabX 中的常数 a、b，是由决定的。 A房地产的历史价格资料 B房地产的未来价格资料 C房地产的现实价格资料 D估价师选取的现时和未来的价格资料 E工业用地的监测点评估价格 13、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要 想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目策划 B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为 9，若该类房 地产的资本化率为 10.8，则自有资本要求的年收益率为__。 A．15.0 B．15.7 C．12.6 D．11.6 15、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地 使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地 的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 16、某宗房地产每年净收益为 30 万元，使用期限为 20 年，建筑物价值为 180 万元，建筑物资本化率为 12，土地资本化率为 10，则该宗房地产的价值为 （）万元。 A．225.35 B．216.75 C．230.25 D．245.45 17、在某商业临街深度 30.48m即 100 英尺、临街宽度 20m 的矩形土地，总价 为 1 200 万元．根据“四三二一法测” ，计算其相邻临街深度为 45,72 m即 150 英尺、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。 A1204 万元 B1374 万元 C1404 万元 D1536 万元 E工业用地的监测点评估价格 18、 中华人民共和国商业银行法规定商业银行应当遵守资产负债比例管理 的规定，要求商业银行资本充足率不低于。 A8％ B10％ C25％ D75％ E执行层的组织协调 19、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A路线价法 B成本法 C假设开发法 D市场比较法 E房地产估价机构必须加盖公章 20、 在房地产开发项目经济评价中， 选择评价的基础参数时， 一般将空置率归为。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 E借款合同 21、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设 标准宗地临街宽度为 25m，临街深度为 100m，总价格为 400 万元。根据四三二 一法则，该估价对象的单价为元／㎡。 A1920 B2400 C2560 D3200 E工业用地的监测点评估价格 22、 在房地产项目可行性研究阶段， 对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘 以工程量得到单项工程投资的估算方法是。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 E借款合同 23、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开 业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门 24、 下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表 述错误的是。 A全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴 办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村 集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C联营企业用地，可以不改变土地权属性质 D农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿 费和各种补助费 E房地产估价机构必须加盖公章 25、供给价格弹性系数是的比值。 A供给与价格 B供给量与价格量 C供给量变动率与价格变动率 D需求量变动率与供给变动率 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙 公司 3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则