推荐如何提高物业费的收缴率

影响一个项目物业管理费收缴率的几个主要因素影响一个项目物业管理费收缴率的几个主要因素 （1）开发时期项目的整体建设水平； （2）物业公司的整体服务管理水平； （3）客户的综合素质； （4）物业公司与客户之间的客户关系； 以服务促收费，以收费查服务物业管理费是一项服务性收费，全面提高物 业管理公司的服务水平是保证物业管理费收缴率的前提， 而要提高物业公司的服 务水平并使之保持在高水平状态下运行，必须从以下几个方面入手 （1）组建一支强有力的物业管理团队。 （2）建立公开透明的财务制度。 （3）建立良好的客户关系建立健全客户与物业公司的沟通渠道，并使 之保持通畅。及时了解客户的需求。 （4）全面提高客户的综合满意度仅仅完成基本服务是远远不够的，还 必须在外延服务上下工夫。 要以客户满意度调查为手段， 了解客户的个性化需求。 （5）重大问题提请客户参与，尊重客户的意见和建议。 （6）充分利用收费过程中暴露出的问题，来检验所提供的物业服务质量。 对客户群进行细分，根据他们的特点采取差别化方案对客户群进行细分，根据他们的特点采取差别化方案 从缴费习惯角度出发，可以将客户分为以下四种情况从缴费习惯角度出发，可以将客户分为以下四种情况 （1）享受服务就自动缴费的客户； （2）享受服务，但需要提醒才缴费的客户； （3）享受服务，但需要多次提醒才缴费的客户； （4）享受服务，提醒多次也不缴费的客户。 对于第一种客户，是我们的优良客户，我们要关注他们的服务需求的变化， 及时满足他们需求上的变化。 对于第二、三种客户作为物业公司的客服人员，要按照缴费周期适时提醒 客户，确保其能按时缴纳物业费。 对于第四种客户， 要对客户的欠费原因进行细分，针对不同的客户采取个性 化措施 （1）开发原因（主要是房屋质量问题）；要通过沟通了解客户的真正损 失，代表客户（或陪同客户）与开发公司进行谈判，最大限度地保证客户的利益 不受或少受损失。在这个过程中要让开发公司意识到开发公司在支付一定的成 本满足客户需求的同时，开发公司在社会效益方面所取得的巨大利益。 （2）服务瑕疵；物业管理工作者必须认识到公司在按照某一标准提供 物业服务的同时，必然会忽略一些客户的个性化需求。对于这些个性化需求及物 业服务中出现的瑕疵， 物业公司要以实事求是的态度去对待并采取积极有效的措 施进行及时处理，以消除客户的不满情绪。 （3）收费流程方面及时调整客户所反应的收费流程方面的问题，对客 户在缴费过程中出现的问题，要协助客户积极地想办法 培养客户良好的缴费习惯，建立客户缴费光荣的舆论导向培养客户良好的缴费习惯，建立客户缴费光荣的舆论导向 在目前物业管理法律法规不健全， 许多开发公司追求短期利益，客户的消费 意识不够成熟的实际情况下， 物业工作者承担着引导客户进行消费习惯变革的重 任，物业工作者要通过沟通，使客户了解到在享受服务的同时，必须付出必要的 成本， 只有广大客户都主动缴费，物业公司才能把更多的精力和财力用到项目所 在物业的增值和保值上。 建立预防性措施建立预防性措施, ,加大预收的比例。加大预收的比例。 公司/项目要建立预防性措施，在通过全面提高物业管理水平的前提下，加 大物业管理费的预收比例，确保项目的资金安全，同时对本项目的应收帐款进行 滚动统计，并根据实际情况进行任务分解 （1）作出本期应收帐款收缴计划将本期应收帐款除以计划收费周期，计 算出每天/周/月的应收金额，作为任务下达到各分管区域，由各区域负责实施， 并与每天/周/月的实收情况进行比对。 （2）作出累计应收帐款清缴计划对于前期累计应收帐款，制定清缴计划 （周期），作为任务下达到各分管区域，由各区域负责实施，并与每天 /周/月的 实收情况进行比对。 根据累计应收帐款总额与月物业费总额之比（应收帐款/月物业费总额0.5 －1.5），采取不同的清缴力度。 （１）当累计应收帐款/月物业费总额 0.5 时，清缴力度以月为统计比 对周期。 （２）当累计应收帐款/月物业费总额１时，清缴力度以周为统计比对周 期。 （３）当累计应收帐款/月物业费总额1.5 时，清缴力度以天为统计比对周期。 物业管理费的收取及催缴程序 （有关滞纳金比例以该项目业主公约及物业管理合同为准） 业户收楼时需将计费时间终止到每自然季度末最后一日 1.1预缴半年管理费 1.1.1物业公司财务部将于每年６月１日及 1２月１日起向各业户发出次年 〈管理费付款通知书〉，详列应交款明细，规定业主须在收到〈付款通知书〉一 个月内缴纳下一个半年的管理费。 1.1.2每年的１月１日及７月１日起，财务部对尚未交纳本年度应付款的业主 发出催款通知书，列明欠款明细项目，通知其在收到〈催款通知书〉一个月 内缴清欠款。 催款通知书列明如未按规定支付欠款，管理公司将对所欠款项 收取每日 3‰滞纳金的提示。 1.1.3催款通知书发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理公司将于第 8 日 起发出最后缴款通知书，通知其必须于收到最后缴款通知书5 日内缴清， 并对所欠款项收取每日 3‰的滞纳金（从１月１日或７月１日欠款的第一天起 算）。 1.1.4在 最后缴款通知书 发出后逾期欠款仍未清缴的， 管理公司将按 业 主公约物业管理合同规定做出其它追讨行动，及对欠款者提出法律诉讼。 1.1.5付款通知书、〈催款通知书〉及〈最后缴款通知书〉均由财务部负 责编制，统一经客服部发出。 1.2预缴三个月管理费 1.2.1物业公司财务部将于每年３月１日及６月１日、９月１日、１２月１日 起向各业户发出下一季度〈管理费付款通知书〉，详列应交款明细，规定业主须 在收到〈付款通知书〉一个月内缴纳下一季度的管理费。把物业管理师加 入收藏夹 1.2.2每年的１月１日、４月１日、７月１日及１０月１日起，财务部对尚未 交纳本季度应付款的业主发出催款通知书，列明欠款明细项目，通知其在收 到〈催款通知书〉一个月内缴清欠款。 催款通知书列明如未按规定支付欠款， 管理公司将对所欠款项收取每日 3‰滞纳金的提示。 1.2.3催款通知书发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理公司将于第 8 日 起发出最后缴款通知书，通知其必须于收到最后缴款通知书5 日内缴清， 并对所欠款项收取每日 3‰的滞纳金（从当季度欠款的第一天起算）。 1.2.4在 最后缴款通知书 发出后逾期欠款仍未清缴的， 管理公司将按 业 主公约物业管理合同规定做出其它追讨行动，及对欠款者提出法律诉讼。 1.2.5付款通知书、〈催款通知书〉及〈最后缴款通知书〉均由财务部负 责编制，统一经客服部发 出。 1.3预缴一个月管理费 1.3.1物业公司财务部将于每月１５日起向各业户发出下月〈管理 费付款通知书〉 ， 详列应交款明细， 规定业主须在收到 〈付款通知书〉 一个月内缴纳下月的管理费。 1.3.2每月的１日起， 财务部对尚未交纳本月应付款的业主发出 催 款通知书，列明欠款明细项目，通知其在收到〈催款通知书〉７日 内缴清欠款。催款通知书列明如未按规定支付欠款，管理公司将 对所欠款项收取每日 3‰滞纳金的提示。 1.3.