房屋修缮工程教材

房屋修缮工程 1 1、问某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须、问某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须 全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额 答 应执行房屋修缮工程预算定额。 因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮 简单低标准修缮概念即简单修补、翻做 ，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修 缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况， 在保留传统修缮项目外， 重点补充了拆除项目 内容， 结构加固项目内容， 装修项目内容， 本次新编房修定额项目更加完整， 子目更加齐全， 基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。 2 2、问新编房修预算定额为什么将周转性材料、问新编房修预算定额为什么将周转性材料 钢筋砼模板、脚手架材料钢筋砼模板、脚手架材料 按一次投入按一次投入 量列出材料使用量量列出材料使用量 答将周转性材料按一次投入量列出材料使用量， 是为了适应市场发展的需要。 施工周 转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价， 可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算， 这种形式满足了市场各种情况需求。 本定额 已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。 3 3、问在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固、问在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固 答 钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看， 整体 式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载， 分离式板加固为新加固的 楼板与原有楼板分别承受荷载。 从施工角度来看， 整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿 毛地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算，清理干净后刷素水泥浆， 然后扎钢筋、浇 捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。 4 4、问何为装饰水泥压力板水泥压力板、问何为装饰水泥压力板水泥压力板FCFC 板或板或 TKTK 板板 面刷乳胶漆，应如何执行定面刷乳胶漆，应如何执行定 额额 答 水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层， 目前市场水泥压力板制品主要有 TK 板和 FC 板，TK 板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成； FC 板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。 水泥压力板FC 板或 TK 板面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。 5 5、问外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目、问外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目 答在外墙清洗工程中， 如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛 克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。 6 6、问在沟路工程中地沟规格“、问在沟路工程中地沟规格“300300”“”“200200”分别指什么”分别指什么 答地沟规格“300”“200”分别指地沟的宽深，其中300 表示地沟的净宽尺寸， 200 表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。 7 7、问房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算、问房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算 答包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供， 如承包方自带施 工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。 8 8、问房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价、问房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价 答 包清工工程造价按人工费和税金之和计算， 包清工工程中的人工单价内容与包工包 料工程中的人工单价内容有所区别， 包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容 外，还包含综合费用内容，所以在报价过程中应予以注意。 9 9、问铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层、问铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层 答铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分。 硬底层指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆； 软底层指抹灰基层为石灰砂浆等。 1010、问零星砌体子目在实际工程中如何运用、问零星砌体子目在实际工程中如何运用 答 零星砌体子目主要是指某一项目单位体积在0.5 立方米以内， 而非几个项目累计体 积在 0.5 立方米以内不包括已有子目的砌体砌筑。如砖砌踏步，体积为 0.4 立方米，虽然 体积在 0.5 立方米以内， 但踏步砌筑分部工程定额中内已列出该定额子目， 故不能套用零星 砌体子目。 1111、问砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目、问砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目 答由于现行房屋修缮工程的特殊性，在对新砌与拆砌区分时，无法具体量化确定。故 现以“垛”为界，一垛墙部分拆砌，则套用拆砌相应定额子目；若整垛墙拆砌，拆除项目套 用拆除分部中相应定额子目， 砌筑项目套用新砌分部中相应定额子目， 其中砌体材料消耗量 乘 0.4 系数。 1212、问新做双肢梁项目中地梁与梁的区别、问新做双肢梁项目中地梁与梁的区别 答加固分部工程中新做双肢梁项目分地梁与梁，其主要是从施工作业环境来区别的。 新做双肢梁指紧贴楼板底新做双肢梁，在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔， 混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内， 其施工难度较大。新做地梁指在基础梁左右两边新做 双肢梁，其作业时不受施工环境因素影响。 图 1 双肢地梁图 2 双肢梁 1313、问为什么吊平顶项目将基层和面层分离为什么其项目不分简单和复杂、问为什么吊平顶项目将基层和面层分离为什么其项目不分简单和复杂 答因为吊平顶基层和面层材料品种繁多， 如果将基层与面层组合， 无谓地增加许多定 额子目，为了使定额更加简明适用，故将平顶的基层和面层予以分离。 吊平顶项目简单和复杂主要体现在灯槽、灯带、高低造型等，形成造型变化不确定性， 施工方法和选用材料多样性， 故而吊平顶以简单、 复杂来区分不尽合理， 不能满足实际需要。 本定额将灯槽、灯带、高低造型项目均单列子目， 从而使定额项目设置更加合理，更加符合 实际情况，增强了定额项目适用性。 1414、问轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主、问轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主 要依据是什么要依据是什么 答龙骨平面网格布置时，为了便于石膏板拼接， 必须按纸面石膏板的模数考虑，目前 市场上常用的纸面石膏板规格为 12003000，故而中龙骨平顶筋间距布置按 300、400、 600 进行设置，与中龙骨垂直布置的小龙骨间距亦可部分中龙骨按 600、1000、1200 进行 设置。 主要依据轻钢龙骨吊平顶、 隔墙施工技术规范和质量验收标准， 并结合施工实际情况以 及纸面石膏板规格尺寸进行编制。 图 3 轻钢龙骨吊平顶基层 1、主龙骨