房屋建筑住宅工程质量验收规范

If I succeeded today, I must have put all my hard work together yesterday.（页眉可删） 房屋建筑住宅工程质量验收规范房屋建筑住宅工程质量验收规范 11门表面应洁净，不得有划痕、碰伤门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;2;2门的割角、拼缝应严门的割角、拼缝应严 密平整密平整;3;3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;4;4门制作的允许偏门制作的允许偏 差差 门框翘曲允许偏差为门框翘曲允许偏差为 3mm3mm，， 门扇翘曲允许偏差为门扇翘曲允许偏差为 2mm;2mm;门扇的门扇的 表面平整度允许偏差为表面平整度允许偏差为 2mm;2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm3mm。。 我们的社会生活是由各项工程组建起来的， 在生活中最为常 见的就是房屋建筑住宅工程，此项工程一旦投入市场，则会有很 多居民争相购买，若该工程质量不合格，发生质量事故后，则不 仅会造成财产损失，对公民的人身安全也会带啦极大的损害，所 以工人在验收时需要严格按照房屋建筑住宅工程质量验收规范 从事作业。 房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准 一、入户门检验一、入户门检验 1 1、检验标准、检验标准 1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; 2门的割角、拼缝应严密平整; 3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; 4门制作的允许偏差门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘 曲允许偏差为 2mm;门扇的表面平整度允许偏差为 2mm;门框门扇 对角线长度允许偏差为 3mm; 5 门安装的留缝限值、允许偏差门扇对口缝、门扇与门 框立缝宽度为 1.5～2.5mm; 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 87.5px; 2 2、业主疑问及释疑、业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查 1门框检查门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是 否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; 2门扇检查 门扇有无变形、 开裂问题;面漆外观是否完好、 表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地 面装修做法; 3 门锁检查门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁 芯转动是否自如， 各方向锁舌伸缩是否平稳， 锁孔位置是否正常; 4开启检查门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门 锁紧后是否有晃动; 5 门把手检查安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力， 表面有无缺损、变形; 6 密封检查门扇掩缝是否在 2.5 ㎜以内。 释疑 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题， 轻微的如 小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施 工过程中对门造成了损坏， 小问题的损坏可以通过现场修补和补 油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的 留缝宽度不满足要求小于 87.5px时可以要求返厂锯短处 理;注 关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说 服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定门锁 的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间， 如发现 钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的 可以要求更换。 二、铝合金门窗检验二、铝合金门窗检验 1 1、检验标准、检验标准 1铝合金门窗成品质量表面应洁净、平整、光滑，色泽 一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; 2铝合金门窗安装的允许偏差门窗框的正、侧面垂直度 允许偏差为 2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为 2mm;门窗横框 标高允许偏差为 5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为 5mm; 3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封 胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; 4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好， 不得脱槽;设置 的排水孔应通畅; 5铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于 100N; 6铝合金门窗玻璃安装质量玻璃表面应洁净，不得有腻 子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空 层内不得有灰尘和水蒸气。 2 2、业主疑问及释疑、业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查 1窗框检查窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、 变形等。 2型材检查表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以 及是否有划痕、磕碰、变形等。 3五金件及开启检查要求开关自如平稳，推拉自如，轨 道件安装牢固，关窗后不漏气。 4密封检查窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、 严密，有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完 整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 5玻璃检查安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 释疑 业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题， 可按以下玻璃的 检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准; 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰 变形不影响使用功能可以进行现场修复补漆， 有严重变形而影 响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题， 发现渗水的窗 必须整改。 三、阳台栏杆、窗护栏检验三、阳台栏杆、窗护栏检验 1 1、检验标准、检验标准 1 护栏成品质量护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应 一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密; 2护栏安装的允许偏差护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间 距允许偏差 3mm;护栏安装必须牢固端正; 3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、 高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m，栏杆的垂直杆件间距净 距不应大于 0.11m; 2 2、业主疑问及释疑、业主疑问及释疑 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题， 反映的 问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为 提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物 业维修人员可进行简单的补漆工作， 遇到难度大的整改及时通知 地产工程部安排处理。 四、地面检验四、地面检验 1 1、检验标准、检验标准 1地面与下一层结合牢固，不得有空鼓;考虑到我国施工 企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于 10000px2，无裂纹， 且每自然间或标准间不多于 2 处时， 可不计入空鼓这一施工质量 缺陷。 2地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷; 3地面表面的允许偏差表面平整度允许偏差为5mm;标高 允许偏差为mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的 1/10; 4有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏， 坡向应正确、无积水; 2 2、业主疑问、业主疑问 业主一般会针对地面的以下方面进行检查 1地面平整度检查国家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 5mm; 2地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 ; 3地面是否存在倒返水和积水现象; 4地面水暖预埋管线是否有标识; 5地面是否预留装修地面做法; 3 3、释疑、释疑 业主反映地面存在空鼓问