房屋抵顶工程款协议

房房 屋屋 抵抵 顶顶 工工 程程 款款 协协 议议 1 1 9 9 、、 2 2 0 0 总总 5 5 页页 --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-- --内页可以根据需求调整合适字体及大小-- 房屋抵偿工程款合同 甲方魏都区新兴街道办事处裴山庙社区城中村改造指挥部 乙方河南大成建设工程有限公司 甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如 下 一、工程概况根据甲、乙双方 2014 年 5 月 26 日签订的 建设工程施工合同，乙方承建了裴山庙铁西安置小区 1、 15、19、20楼。现该项目中的 1楼建设工程还未实施， 15、19、20楼已封顶。因甲方原因，不能按照施工合同 中的约定及时支付乙方工程款，给予造成很大的经济损失，经 双方友好协商，达成以房抵工程款一致意见。甲方同意将裴山 庙铁西安置小区 19、20楼除商业房外的全部，15楼部分抵 偿给乙方。房屋具体情况19楼，共 17 层，框架结构，总建 筑面积平方米，其中含地下储藏室面积平方米，商业面积平方 米；20楼，共 17 层，框架结构，总建筑面积平方米，其中含 地上储藏室平方米，地下储藏室平方米，商业面积 448 平方 米；15楼，共 24 层，框架结构，总面积平方米，其中含储藏 室面积 970 平方米。 二、保证条款1．甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争 议；保证转让后乙方能正常出售，手续完善。2．甲方负责对 1楼区域内被拆迁人进行补偿安置工作；3．乙方保证在甲方对 1楼区域内剩余房屋进行拆迁补偿完毕后，与甲方签订补充协 议，并按照补充协议及时进场施工。 三、抵偿情况依据区城镇化办公室及新兴街道办事处共同 委托许昌恒立房地产估价有限公司对抵偿工程款部分的房屋进 行的市场评估情况住宅，单价 3490 元/平方米；地下储藏室 1840 元/平方米；地上储藏室 2480 元/平方米。在此基础上，与 大成公司反复协商，商定抵偿工程款的房屋建筑面积共计平方 米，单价 3400 元/平方米（其中顶层平方米单价参照裴山庙铁 东安置房顶层房屋出售价格为 2800 元/平方米），价值元；地 上储藏室面积平方米，单价 2500 元/平方米，价值 978500 元； 地下储藏室面积 955 平方米，单价 1500 元/平方米参照铁西安 置房地下储藏室单价，价值 1432500 元；总价值元。15楼已 由甲方销售了大部分，自本协议签订之日起，甲方所收该楼尾 款中的 500 万元也抵偿给乙方。综上，本协议所抵房屋总价值 元。 根据甲、乙双方于 2014 年 5 月 26 日签订的建设工程施 工合同，工程造价.13 元（其中含设计费及安全文明措施费 等）；按照合同约定，结算价格需加上工程造价 3的财务费 用，为元；因此，合同总价定为.07 元（元/平方米）,最终价格 以按照双方约定的方式所做结算结果为准。其中 15、19、 20楼面积平方米，造价.27 元，截止 2015 年 12 月 15 日，甲方 已支付给乙方 260 万元工程款。本协议所抵房屋总价值加上已 拨付的工程款共超出乙方现在所施工的三栋楼造价元，该超出 部分用于抵偿乙方以后所施工裴山庙铁西安置房 1楼主体及 19、20楼其他未施工部分工程的部分工程款。 四、房屋销售自本协议签订之日起，乙方全权负责销售 19、20楼房屋，销售所得款项专款专用于乙方施工裴山庙铁 西安置小区 1、15、19、20楼施工的工程款。 五、工期保证根据甲、乙双方于 2014 年 5 月 26 日签订的 建设工程施工合同，工期为 300 日历天，现因甲方原因已 超出合同约定工期。此逾期违约责任应有甲方承担。本协议签 订后，乙方须保证 15、19、20楼于 2016 年 9 月底前达到房 屋交付条件。 六、税费、交易费用等。1．甲方须配合乙方或乙方指定的 第三人办理抵工程款房屋手续，签订购买合同书，提供相 关资料； 2．乙方须向甲方提供正规的工程款发票；3．甲乙双 方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。 七、违约责任 如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵 押、出售，等原因导致乙方无法得到抵偿房屋层或无法正常销 售回款的由乙方承担，由此给乙方造成的一切损失。 八、双方约定按河南省建设工程工程量清单综合单价 2008 版及相关配套文件进行最终结算。 九、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有 管辖权的人民法院提起诉讼。 十、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方 各执两份。 甲方（盖章）_________乙方（盖章）________ 5 授权代表（签字）_________授权代表（签字）_______ _________年____月____日 _________年____月____日 6