维修主管岗位职责描述

维修主管岗位职责描述维修主管岗位职责描述 一、直接上级物业管理处经理一、直接上级物业管理处经理 二、直接下级二、直接下级 维修班班长、设备维护班班长维修班班长、设备维护班班长 三、三、 工作概述工作概述 负责所辖物业小区内的入户维修和各项公共设施、负责所辖物业小区内的入户维修和各项公共设施、 设备的维设备的维 护、保养工作。护、保养工作。 四、岗位职责四、岗位职责 1 1、全面负责所辖区域内所有公共设施、设备的管理工作、全面负责所辖区域内所有公共设施、设备的管理工作; ; 2 2、负责所辖物业小区内各种公共设备、设施的日常维保工作，发现问题、负责所辖物业小区内各种公共设备、设施的日常维保工作，发现问题 及时解决，确保正常运行；及时解决，确保正常运行； 3 3、负责园区内公共水、电表的抄报工作；、负责园区内公共水、电表的抄报工作； 4 4、配合保修组做好前期验房和工程遗留问题的处理工作；、配合保修组做好前期验房和工程遗留问题的处理工作； 5 5、负责所辖物业小区内公共设施、设备的接收工作；、负责所辖物业小区内公共设施、设备的接收工作； 6 6、负责统计、整理年、季、月的设备、设施的运行保养状况，并向直接、负责统计、整理年、季、月的设备、设施的运行保养状况，并向直接 上级和公司职能部门汇报其运行、维保情况；上级和公司职能部门汇报其运行、维保情况； 7 7、负责对维修人员进行专业技能培训、负责对维修人员进行专业技能培训, ,使其达到岗位技能要求；使其达到岗位技能要求； 8 8、负责监督、组织各管理处相关计量器具的检测与定期校验工作；、负责监督、组织各管理处相关计量器具的检测与定期校验工作； 9 9、负责起草设备、设施年度检修计划和年度预算，并组织对各类设备、、负责起草设备、设施年度检修计划和年度预算，并组织对各类设备、 设施的年度维保和大修工作设施的年度维保和大修工作; ; 1010、负责设备、设施作业指导书的拟定和完善工作；、负责设备、设施作业指导书的拟定和完善工作； 1111、负责小区能源损耗出现异常情况问题查找和制定降耗的实施方案；、负责小区能源损耗出现异常情况问题查找和制定降耗的实施方案； 1212、负责维护、维修耗材的领用管理，并督查有偿维修服务的费用收缴工、负责维护、维修耗材的领用管理，并督查有偿维修服务的费用收缴工 作；作； 1313、负责所辖物业小区内业主日常报修问题的入户维修工作；、负责所辖物业小区内业主日常报修问题的入户维修工作； 1414、积极参加管理处的各项培训、会议；、积极参加管理处的各项培训、会议； 1515、、 组织、组织、实施下属员工的各项业务技能和企业文化学习实施下属员工的各项业务技能和企业文化学习, ,了解员工思想动了解员工思想动 态；态； 1616、负责员工及施工人员的安全意识教育、负责员工及施工人员的安全意识教育, ,保证作业安全；保证作业安全； 1717、负责对客户服务中心传递的信息进行及时处理和反馈；、负责对客户服务中心传递的信息进行及时处理和反馈； 1818、完成上级交办的其他各项临时性工作。、完成上级交办的其他各项临时性工作。 五、管理范围所辖物业小区内所有公共设施、设备的管理和入户维修。五、管理范围所辖物业小区内所有公共设施、设备的管理和入户维修。 六、岗位权利六、岗位权利 1 1、对所分管工作的知情权、建议权；、对所分管工作的知情权、建议权； 2 2、对所管辖区域内公共设施、设备使用情况的监督权；、对所管辖区域内公共设施、设备使用情况的监督权； 3 3、对小区内公共设施、设备的管辖权；、对小区内公共设施、设备的管辖权； 4 4、对所辖员工的人事调配、工作状况监督、检查权和考评、奖惩建议权；、对所辖员工的人事调配、工作状况监督、检查权和考评、奖惩建议权； 5 5、向上级报告工作的权力；、向上级报告工作的权力； 6 6、开展本职工作的权力。、开展本职工作的权力。 七、任职要求七、任职要求 1 1、具有机电或管理相关专业大专以上学历；、具有机电或管理相关专业大专以上学历； 2 2、具有设备管理类或电气类初级以上专业技术职称；、具有设备管理类或电气类初级以上专业技术职称； 3 3、具备较为丰富的设备、设施维保、运行等方面的专业知识；、具备较为丰富的设备、设施维保、运行等方面的专业知识； 4 4、具有三年以上相关岗位工作经验；、具有三年以上相关岗位工作经验； 5 5、具有强烈的责任心、严谨、细致的个人特质，以及组织管理和沟通协、具有强烈的责任心、严谨、细致的个人特质，以及组织管理和沟通协 调能力；调能力； 6 6、年龄、年龄 28284545 周岁，男性优先。周岁，男性优先。 八、绩效标准八、绩效标准 1 1、加强组织队伍建设，建立起一支高效、合格的维修队伍；、加强组织队伍建设，建立起一支高效、合格的维修队伍； 2 2、各项设施、设备维修及时率达到公司要求指标；、各项设施、设备维修及时率达到公司要求指标； 3 3、按时维护、检查设备、按时维护、检查设备, ,及时发现质量、安全、使用功能等的缺陷及时发现质量、安全、使用功能等的缺陷, ,并及时并及时 上报直接上级上报直接上级, ,同时就处理方案提出建议，同时就处理方案提出建议， 确保不出现重大设备事故和人身安全确保不出现重大设备事故和人身安全 事故；事故； 4 4、认真执行作业指导书，加强设备管理，完善设备记录；、认真执行作业指导书，加强设备管理，完善设备记录； 5 5、对各项供暖设备加强使用、维护管理、对各项供暖设备加强使用、维护管理, ,确保冬季供暖的正常进行；确保冬季供暖的正常进行； 6 6、节俭、高效的做好所辖小区内公用设备的使用、维护，保障小区内业、节俭、高效的做好所辖小区内公用设备的使用、维护，保障小区内业 主生活得以正常进行；主生活得以正常进行； 7 7、合理、节俭的确定物资申报与采购计划，严格、公正的执行物资验收、合理、节俭的确定物资申报与采购计划，严格、公正的执行物资验收 和使用；和使用； 8 8、积极参加各类培训工作提高服务质量、端正工作态度、提升服务意识。、积极参加各类培训工作提高服务质量、端正工作态度、提升服务意识。