房屋物业服务合同

编号编号YB-HT-021390YB-HT-021390 房屋物业服务合同房屋物业服务合同 House property service 甲甲方方 乙乙方方 签签订订日日期期年年月月日日 文档中文字均可自行修改 编订YunBo Network 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 房屋物业服务合同房屋物业服务合同 说明本合同书适用于明确双方必须履行的义务和应当享有的权益，在合同期限内按照 合同约定或者依照法律规定履行义务，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读 条款。 摘要房屋买卖合同中的物业管理，有了相关的条文规定， 那么收取物业费用的同时， 服务方面也得到了些许的保障。 但是， 在条文规定的同时。相应的我们的物业管理和房屋所有权人，也 订立相关的法律合同。只有合同明文约定，那么物业服务房屋管 理也随之有所保障。下面将为您提供相关的知识。 第一章总则 第一条 本合同当事人 甲方 乙方 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的 _______市 f 房屋买卖合同编号___________内的有关物 第 1 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期 物业服务达成如下协议。 前期物业服务时间是指从乙方接到售房单位开出的房屋 进住通知单之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订物 业服务合同时止。 第二条物业基本情况 本物业名称_______市_______文化居住区_______区 座落位置_______区_______楼_______单元_______室 建筑面积___________平方米 第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业 使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担 相应的责任。 第二章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公 共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 第 2 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 二、 在本物业设立服务机构， 对本物业进行专业化物业管理; 三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管 理制度; 四、建立健全本物业的物业管理档案资料; 五、制止违反物业管理业主临时公约 、 住户手册和本 物业的管理规定的行为; 六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但 不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用; 八、编制物业服务及财务年度计划; 九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目; 十、 提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙 方，并与乙方订立房屋装饰装修管理服务协议; 十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等 有偿服务; 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第 3 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 第五条乙方的权利及义务 一、享有并履行物业管理条例 中规定的业主在物业管理 活动中的权利及义务; 二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲 方提出意见和建议; 三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、 被选举权 和监督权; 四、遵守住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 、 业主临 时公约 、 住户手册 、本协议以及本物业的管理规定; 五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时， 乙方应交纳公共维修基金; 六、装饰装修时，必须办理装修手续， 并遵守物业在房屋装 饰装修方面的管理规定; 七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用; 八、不得占用、损坏本物业的共用部位、 共用设施设备或改 变其使用功能; 第 4 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动; 十、转让物业时，事先通知甲方， 告知受让方与甲方签订本 协议和遵守业主临时公约 承诺书的内容，交清转让前的物业 服务费用及其他费用; 十一、在使用独立采暖炉时必须按照使用说明书的要求 操作，遵守供暖系统采暖炉运行承诺书的内容，以免发生 人身危害; 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任 何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙 高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生; 十三、 在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管 线; 十四、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章物业管理服务内容 第六条房屋建筑共用部位的维护、 养护和管理共用部位是指 房屋主体承重结构部位包括基穿内外承重墙体、柱、 梁、楼板、 第 5 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 屋顶等、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有 并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道自来水分户水 表以外计费水表以内的上水管道、 楼内下水立管及通向污水井的 下水管道、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、 绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子 对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物 业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。 第八条园艺及环境卫生 一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护; 二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、 生活 垃圾的收集、清运不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集 和清运。 第九条安全及消防 一、协助公安部门维护本物业公共区域内的即小区规划红 第 6 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 线以内，业主户门以外公共秩序不承担人身、财产的保险、保 管责任; 二、做好消防教育宣传工作， 加强消防培训及演练，积极配 合当地消防部门做好消防安全的防范工作。 第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进 行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅 不 承担人身、财产的保险、保管责任。 第十一条档案资料 一、 对本物业的房屋竣工、 设施设备及接管验收档案、 图纸、 资料进行管理; 二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。 第十二条房屋装饰装修管理 一、 依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规 定，对本物业装饰装修进行管理; 二、按_______文化居住区房屋装饰装修管理服务协议 及房屋装饰装修管理规定执行。 第 7 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality编号YB-HT-021390 三、收费标准 装修押金_______元业主交纳__