房地产分销合同

为了不留下遗憾，人生总要勇敢一次，抛下一切顾虑。 ****************分销合作协议书分销合作协议书 甲方甲方 （开发商）（开发商） 地址三亚湾海坡开发区七横路 电话 乙方乙方 （全案代理商）（全案代理商） 地址项目售楼处 电话 丙方丙方 （分销商）（分销商） 地址 电话 为更好的销售推广“为更好的销售推广“”项目（以下简称本项目）”项目（以下简称本项目） ，经甲、乙、丙三方，经甲、乙、丙三方 友好协商，友好协商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有销售渠道分销甲方同意乙方委托丙方利用其自有销售渠道分销““””项目，项目， 本着诚信、互利的基础上，达成如下协议条款，供三方共同遵守执行。本着诚信、互利的基础上，达成如下协议条款，供三方共同遵守执行。 第一条、委托内容及范围第一条、委托内容及范围 甲方同意乙方委托丙方为位于海南省三亚市三亚湾的“玛格瑞特”项目（以 下简称“本项目” ）二号楼提供分销服务，丙方为本项目的分销合作方之一，乙 方有权同时委托其他单位或个人提供分销服务。 第二条、委托期限第二条、委托期限 本协议的有效期为自本协议签字盖章之日起至20年月日止，到期各 方若无异议，再另行续签。 1 为了不留下遗憾，人生总要勇敢一次，抛下一切顾虑。 第三条、分销代理客户业绩的确认第三条、分销代理客户业绩的确认 1、丙方组织购房客户看房前须将客户的姓名、电话和人数等信息先以 传真的方式发于乙方确认；丙方若因特殊情况来不及传真书面客户名单的，在客 户抵达案场销售中心前， 丙方可将客户信息以电话和短信形式通知乙方营销负责 人； 收到丙方的看房客户信息时， 乙方营销负责人应及时签字回复丙方进行确认。 2、丙方提供的客户名单有效期为三个月，如三个月内该名单内客户未 实现房源的预定或签约，该名单自动失效，将不作为乙方客户分销业绩确认的依 据，也不享受佣金提成；如丙方三个月后再进行该名单书面确认，该名单将继续 生效。 3、由丙方提供的客户成交后，该客户再引荐新客户，最终达成新房源 成交， 该新客户仍然算做丙方的客户推荐，甲乙双方仍然按照协议约定予以结算 佣金。 第四条、客户归属界定标准第四条、客户归属界定标准 1、分销带客以先到为准，两家及两家以上分销代理公司都给本项目发 送客户信息且客户为同一人， 该客户最后归属为将客户带至现场的分销代理公司。 2、两家及两家以上分销代理公司都给本项目发送客户信息且客户为自 己到访（未有分销人员陪同到访） ，则客户归属以客户信息发送时间为准，客户 归属于第一家发送客户信息的分销代理公司。 3、客户同属一家人（直系亲属包括父母、子女，夫妻关系），但其中家庭 成员先后分别由不同公司的分销代理公司带至项目现场且客户登记在有效期内 的，客户归属以成交后商品房买卖合同上业主名字为准，此客户归属于首次 带客户至现场的分销代理公司；若商品房买卖合同上业主姓名为多个的，则 该客户归属于业主中第一家带客至现场的分销代理公司， 甲方仅需向客户归属之 分销商支付代理费。 第五条、分销佣金、带团补贴第五条、分销佣金、带团补贴 2 为了不留下遗憾，人生总要勇敢一次，抛下一切顾虑。 1 1、分销佣金、分销佣金本项目的丙方客户的成交分销佣金按22来计提。 2 2、带团补贴、带团补贴岛外分销商带客户凡第一站到本项目考察（以分销商及客户 的机票到达时间为准） ，我司第一时间接待并及时现场给予确认的，若客户没有 成交的， 所带客户5组以下的， 带团人员给予单程机票补贴； 所带客户6组以上的， 带团人员给予双程机票补贴（以上均限1个带团人员，凭当次航班机票报销，限 经济舱） 。 第六条、佣金结算第六条、佣金结算 丙方的分销佣金每月结算一次。丙方每月5日前将达到结算标准的结算 清单上报乙方， 甲乙双方在每月10日前核对无误后，由甲方在每月的15日之前支 付给丙方；甲方向丙方支付销售佣金时，丙方应向甲方提供正式含税发票。 如遇客户在签订正式商品房买卖合同（预售） 之后悔约，则丙方在乙方 书面通知后 10 个工作日内全额退还甲方所支付的该房屋的佣金，然后办理客户 退房款手续。丙方业绩均应如实结算，如有造假，将视情节严重程度给予当月佣 金部分没收或全部没收的处罚 ，情节特别严重的还将解除合同并赔偿相应的损 失。结算标准如下 （1）分期付款客户客户签定了商品房买卖合同并在付清了 100 的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付 100分销佣金。 （2） 按揭客户 客户与甲方签定了 商品房买卖合同 并支付了首付款， 该客户与银行签署按揭合同，且银行按照该按揭合同实际放款的通知单据抵 达甲方财务后，甲方向丙方一次性结算并支付 100分销佣金。 （3）一次性付款客户客户签定了商品房买卖合同并在支付 100 的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付 100分销佣金。 第七条、甲乙双方的权利与义务第七条、甲乙双方的权利与义务 1、合作期间，甲乙双方应尽力协助丙方开展工作，及时向丙方提供需 要的项目资料（加盖甲方公章）与有关销售、工程进度资料，以及该项目的销售 资料，包括销售楼书、宣传单页等所需资料。 3 为了不留下遗憾，人生总要勇敢一次，抛下一切顾虑。 2、制定项目整体销售计划和阶段计划，制定项目价格以及阶段折扣政 策、奖励机制；乙方拥有价格的调整权，对调整的价格乙方应及时向丙方反馈价 格调整信息。 3、甲乙双方应保证该项目在价格、销控、折扣、促销等方面和丙方一 致，不得对丙方隐瞒或故意延迟该楼盘信息，团购另议。 4、甲乙双方应积极配合、协助丙方完成购房者的机场接送以及在甲方 项目现场的参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。 5、协助丙方销售团队培训；协助丙方主办为该项目策划、组织的销售 活动。 6、甲乙双方应及时透明地协助丙方做好销售过程中的各项配合工作和 客户归属业绩确认等工作； 甲乙双方指派专人负责与丙方日常业务工作的协调和 联系。 7、 甲乙双方指先生/女士为本项目分销工作的指定联络人。 8、甲方应及时按本合同的规定向丙方支付分销佣金。 第八条、丙方的权利与义务第八条、丙方的权利与义务 1、丙方应积极推广和销售“本项目” ，应当按甲乙双方确认的资料对外 宣传、销售，不得夸大、隐瞒；否则由于丙方的不实宣传和承诺，由丙方负责其 不利后果，并赔偿甲方相应的损失。 2、负责在丙方自有销售渠道发布甲乙双方提供的信息，不得以甲方的 名义从事本协议规定的所售房产以外的任何其它活动或以甲、 乙方的名义收取客 户购房的任何费用，一经发现即刻取消分销代理资格与罚没所有未发佣金，并保 留追诉的权利。 3、丙方在自有销售渠道推广带来的客户，丙方有义务协助甲乙双方与 客户签约， 丙方不得超越本协议授权向购房客户做出任何承诺并承担由此引起的 法律责任。 4、丙方在自有销售渠道推广带来的客户，丙方应自行完成购房客户到 4 为了不留下遗憾，人生总要勇敢一次，抛下一切顾虑。 达项目的前期组织及准备工作，并组织购房者按预订时间、地点看房，乙方应积 极配合，考察期间，客户的食宿等费用由丙方自行负责。 5、丙方应积极协助乙方办理成交客户的按揭资料收集和催办以及