山东2015年上半年房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径试题

山东省山东省 20152015 年上半年房地产经纪人年上半年房地产经纪人 制度与政策制度与政策 搜集资料的途径搜集资料的途径 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。 A有利于提高员工的士气和工作绩效 B有利于激励主管人员奋发向上 C易吸收优秀人才 D较易形成企业文化 E客户资金代收代付风险 2、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在 在我国境内承租房屋的代理上。 A境外公司和个人 B存量房的所有者和境外公司 C房地产开发商和境外个人 D存量房的所有者和出租房屋的业主 E客户资金代收代付风险 3、某商品住宅楼于2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低 保修期限应至。 A2006 年 1 月 9 日 B2008 年 1 月 9 日 C2009 年 1 月 9 日 D2011 年 1 月 9 日 E权利型房地产投资信托 4、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类 客户的项目销售各个环节均需明确体现。 A商务属性 B技术属性 C专业属性 D区域属性 E工厂的生产设备 5、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A40％ B50％ C80％ D90％ E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个 人认知房地产市场供求关系的关键。 A环境和营销活动 B环境和供给 C供给和需求 D营销活动和需求 E工厂的生产设备 7、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有 资源和运用资源的能力的分析。 A人力资源、产业环境、市场环境 B宏观环境、人力资源、市场环境 C宏观环境、产业环境、人力资源 D宏观环境、产业环境、市场环境 E客户资金代收代付风险 8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目 金额的，免征土地增值税。 A20％ B30％ C40％ D50％ E权利型房地产投资信托 9、不属于注册建造师所禁止的行为是。 A签署有虚假记载等不合格的文件 B在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D允许他人以自己的名义从事执业活动 E权利型房地产投资信托 10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属 于光污染中的。 A可见光污染 B视觉污染 C眩光污染 D灯光污染 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 及以下普通住房的，契税税率 暂统一下调到。 A0．5％ B1．0％ C1．2％ D1．5％ E权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A提供最符合客户要求的房源 B提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案目标、贷款安排等 E工厂的生产设备 13、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。 A直线一参谋制 B分部制 C矩阵制 D网络制 E客户资金代收代付风险 14、房地产买卖行为一般不包括。 A投资新建房地产期权的房屋买卖 B现房买卖 C存量房地产的买卖 D享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E客户资金代收代付风险 15、客源的特征不包括。 A指向性 B时效性 C流动性 D潜在性 E工厂的生产设备 16、 目前房地产代理活动的主要类型是， 一般由房地产经纪机构接受房地产开发 商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A房地产物业代理 B房地产买卖居间 C新建商品房销售代理 D房地产租赁居间 E客户资金代收代付风险 17、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。 A土地占有权和房屋使用权发证 B土地使用权和房屋收益权发证 C土地使用权和房屋所有权发证 D土地收益权和房屋所有权发证 E权利型房地产投资信托 18、物业服务企业以为宗旨。 A服务 B经营 C管理 D收益 E权利型房地产投资信托 19、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的． A传播效果 B社会效果 C期望效果 D预测效果 E工厂的生产设备 20、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A产品组合的长度 B产品组合的宽度 C产品组合的高度 D产品组合的深度 E工厂的生产设备 21、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A广告策划 B广告目标 C广告创意 D广告推广渠道 E工厂的生产设备 22、 房地产估价机构的二级资质， 需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地 产估价活动连续年以上。 A2 B3 C4 D5 E权利型房地产投资信托 23、房地产产品 SWOT 分析定位法中的 SWOT 是的合称。 A优势、劣势、机会、威胁 B优势、劣势、机会、挑战 C优势、劣势、机会、运气 D优势、劣势、机会、效率 E工厂的生产设备 24、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A交易双方配对 B实地看房 C物业交验 D合同签订 E工厂的生产设备 25、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。 A两者都是经纪收入的基本来源 B两者收费标准相同 C两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D两者都在交易达成后收取 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A经济折旧 B物质折旧 C质量折旧 D功能折旧 E外形折旧 2、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基 础知识和基本技能。 A投资分析 B引进资金 C估价 D计算利息 E计算贷款偿还额 3、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营 运资金是指。 A集资信托 B房地产信托存款 C代理集资 D房地产信托基金 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、住房公积金管理的目