山东房地产估价师相关知识：融资型中间业务考试题

山东省房地产估价师相关知识山东省房地产估价师相关知识 融资型中间业务考试题融资型中间业务考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（） 。 A．时值是资金运动起点的金额 B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 2、取得开发项目用地所发生的费用为。 A用地使用费 B土地费用 C土地转让费 D土地租用费 E借款合同 3、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。 A房地产上市公司发行公司债券 B权益型 REITs C房地产上市公司发行股票 D商业银行贷款 E借款合同 4、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A公司上市、企业清算 B司法鉴定、城市房屋拆迁 C企业清算、城市房屋拆迁 D司法鉴定、公司上市 E工业用地的监测点评估价格 5、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A社会一般收益率 B社会最低收益率 C某个投资者所要求的最低收益率 D某个投资者所要求的最高收益率 E工业用地的监测点评估价格 6、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的净收益会在上一 年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10，则该房 地产的收益价格为（）万元。 A．400 B．450 C．500 D．540 7、 某建筑物实际经过年数为 10 年， 估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计 过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物， 判断其有效经过年 数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成 新率为。 A43．8％ B50％ C56．8％ D70％ E工业用地的监测点评估价格 8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。 A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称 和相应数量的明细清单 B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内 容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分 部分项工程数量的表格 C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据 9、下列行为，不属于房地产转让方式。 A以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C房屋租赁 D以房地产抵债的 E执行层的组织协调 10、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。 A环境 B生态 C生态系统 D景观 E执行层的组织协调 11、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间，建成后用 于出租经营，预计经济寿命为 40 年，土地使用权年限为 50 年，则该项目的经营 期为__年。 A．37 B．40 C．43 D．50 12、业主大会议事规则由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．政府物业管理部门 D．业主和物业管理企业共同 13、不属于财务分析目的的是__。 A．评价企业的偿债能力 B．评价企业的资产管理水平 C．评价企业的获利能力 D．评价企业过去的缺点 14、房地产置业投资项目的期间费用计为__。 A．开发建设投资 B．经营成本 C．流动资金 D．运营费用 15、从 1996 年到 2001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、110、120、 150 万 m2，若以 1996 年为基期，则 2001 年该商品房销售量的定期增长速度为 __。 A．100 B．200 C．300 D．400 16、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如 果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元， 年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0 B．43.3 C．33.3 D．23.3 17、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清 产权调换的差价而对该期房价进行估价，则． 【2004 年考题】 A估价时点为未来，估价对象为未来状况 B估价时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在，估价对象为未来状况 D估价时点为现在，估价对象为过去状况 E工业用地的监测点评估价格 18、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商 品房预售许可证 C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容 为准 D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 19、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部 门办理__登记。 A．房屋注销 B．房屋变更 C．房屋初始 D．房屋转移 20、收益法中所指的收益是． 【2003 年考题】 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 E工业用地的监测点评估价格 21、 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__ 并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 22、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权 23、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，如果 购房者交付的首期款达到了所购房价的__，则开发商要承担的风险大大减少。 A．15 B．30 C．35 D．40 24、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格， 当房地产价格的变动过程是持续上 升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测 算。 A平均增减量法 B平均发展速度法 C移动半均法 D指数修匀法 E工业用地的监测点评估价格 25、防震缝的宽度在任何情况下不得小于 mm。 A20 B30 C40 D50 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土 地形状、临街状况、临街宽度等，进