山西房地产估价师房地产估价相关知识知识：城用地评价考试题

山西省房地产估价师山西省房地产估价师房地产估价相关知识房地产估价相关知识知识知识城市用地评价考城市用地评价考 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已 知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5缴纳有关税费，买方按正常价格 的 3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427 元/m2 B．2500 元/m2 C．2575 元/m2 D．2632 元/m2 2、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。 A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图 3、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6的住房抵押贷 款。若采用月还款常数为 0.7的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。则 相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月 供负担减少了（）元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2 4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理 完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．15 5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 946 元/m2、860 元/m2、800 元/m2，建筑 容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会 选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙、丙三宗土地任选其一 6、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的 状态，房地产市场情况应为时点的状态。 A现在 B未来 C过去 DB 和 C E工业用地的监测点评估价格 7、小跨度厂房是指跨度小于或等于 m 的单层工业厂房。 A4 B8 C12 D15 E执行层的组织协调 8、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内， 持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A30 B45 C60 D90 E执行层的组织协调 9、2009 年某企业的负债总额为 250 万元，所有者权益总额为 750 万元，则该企 业的资产负债率是。 A15％ B25％ C30％ D35％ E执行层的组织协调 10、建设工程竣工验收，由负责组织实施。 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门 E执行层的组织协调 11、城市总体规划的近期建设规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20 12、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A货币补偿 B产权调换 C产权调换或货币补偿 D加倍补偿 E房地产估价机构必须加盖公章 13、固定资产投资是指包括__的投资。 A．购买原材料 B．购买燃料动力 C．购备品备件 D．购买机器设备 14、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A相互影响性 B适应性 C不一致性 D保值性与增值性 E借款合同 15、 有一宗三角形的土地需要进行估价， 其临街路线价土地单价为 2000元/m2， 如果该宗地临街深度为 75 英尺，临街宽度为 50 英尺， 那么该宗三角形土地的价 格为__万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（） K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0 16、供给价格弹性1，此时称。 A供给完全无弹性 B供给有完全弹性 C供给富有弹性 D供给缺乏弹性 E执行层的组织协调 17、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150 18、某宗房地产的总建筑面积为 6 000 ㎡，房地总价值为 2 400 万元，其中土地 价值为 800 万元． 某人购买了其中的 300 ㎡， 该部分的房地价值为 126 万元． 假 如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A5．00％ B5．25％ C5．42％ D5．75％ E工业用地的监测点评估价格 19、 已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收 益率。如果投资目标收益率为 10时，该投资项目的动态投资回收期为年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 20、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A市场法 B路线价法 C假设开发法 D成本法 E房地产估价机构必须加盖公章 21、假设开发法的基本理论依据是。 A生产费用原理 B预期原理 C替代原理 D供求原理 E工业用地的监测点评估价格 22、某建筑物建筑面积为 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑面积的重置价格为 2500 元/m2，有效经过年数为 15 年，残值率为 5，该建筑物现值为__万元。 A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．1000 23、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。 A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股 D．个人入股范围 24、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论 E工业用地的监测点评估价格 25、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为 17，按季计 息；乙方案的贷款利率为 18，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择 （） 。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、是税收制度的主体。 A税收机关 B税收管理人员 C税收法律 D税收法规 E税收规章 2、 某房地产的重建价格为 2000 万元， 已知在建造期间中央空调系统因功率大较 正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费0.8 万元。假定该空调系统 使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为 12，则该房地产扣除该项功能 折旧后的价值为（）万元。 A．1838.00 B．1844.55 C．1845.87 D．1850.00 3、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因