山西2016年上半年土地估价师管理法规：土地分类概述考试题

山西省山西省 20162016 年上半年土地估价师管理法规年上半年土地估价师管理法规 土地分类土地分类 概述考试题概述考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、城镇土地级别的划分方法包括__。 A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法 2、属于影响宗地地价的个别因素．2000 年真题 A当地商品房价格变动情况 B宗地所处地区的基础设施 C宗地附近学校分布情况 D宗地形状 E合法性 3、决定城市土地利用价值的重要因素是__。 A．经济发展状况 B．交通状况及通达度 C．人口密度 D．区位 4、某办公楼建筑总面积为 10000 ㎡，建筑造价为 2000 元／平方米，该办公楼综 合成新度为 80％．则其价格为万元。 A800 B2000 C1656 D1600 E时间因素 5、 物权法中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 6、 国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知国发 [2004]8 号规定， 用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算， 实行专项管理。 各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列 市使用。 A．5 B．10 C．20 D．30 7、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 8、 Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设情况如下 临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市， 三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土 地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商 业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定 为商业、工业用途评估 E合法性 10、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节 11、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、 集镇建设用地区周边的耕地应当__。 A．不划入基本农田保护区 B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护 D．全部划入基本农田保护区 12、 土地登记办法规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登 汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权 13、土地交易的客体是。 A土地的实体 B土地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质 E时间因素 14、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。 A．预测原则和替代原则 B．供求原则和协调原则 C．预测原则和最有效使用原则 D．竞争原则和贡献原则 15、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发 点． 【2007 年考试真题】 A贯彻区域是城市存在基础的思想 B体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C反映人与人的相互作用与交往 D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E土地 16、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使 用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税． 【2006 年考试真题】 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地代管人或实际使用人 D土地他项权利人 E土地 17、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税 18、土地面积测算以为单位进行。 A平方米 B平方公里 C丘 D亩 E土地 19、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。 A．预算费用 B．实际发生费用 C．区域内平均费用 D．以上都不对 20、甲公司出租房屋 100 平方米，房屋租赁合同签订年租金为 110 元/平方米， 则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。 A．120 B．132 C．1200 D．1320 21、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理委员会 C中国证券监督管理委员会 D中国保险监督管理委员会 E土地 22、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地 求其平均价格 E时间因素 23、 国土资源行政复议规定规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构 根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主 持人。开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。 A．1 B．3 C．5 D．7 24、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。 A机构所在地 B不动产所在地 C行为所在地 D以上表述均不正确 E土地 25、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000 元， 年经营总费用为 5000 元， 建筑物年纯收益为 10000 元， 若土地还原率取 10.0， 则该商店所占地的总价格为__万元。 A．20 B．30 C．40 D．50 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。 A土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C土地估价师的专业实践期不少于 1 年 D土地估价师不可以评估地上建筑物 E国家实行土地估价师资格认证制度 2、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处