电梯调研报告

电梯调研报告 材料管理部 目录 第一章 前言 -------------------------------------------3 第二章 市场调研情况 -----------------------------------4 一、政府政策调研情况 ----------------------------------4 二、电梯调研-------------------------------------------5 三、电梯品牌分档 -------------------------------------59 第三章 调研结论 --------------------------------------61 第一章前言 一、调研目的 （一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研， 选择一种适合公 司项目定位的电梯品牌。 （二）了解电梯应用的国家政策。 二、调研时间 三、组织架构 四、调研的具体项目及技术 本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区 第二章市场调研报告 一、政府政策调研情况 （一）电梯行业市场竞争格局 目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德 国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销 售服务网点遍布世界各地广大中心城市， 合计销量占到全球总销量的 90以上。 （二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额 据中国电梯协会统计，截至2012年底，奥的斯、三菱、日立三大 品牌合计已占据了我国电梯市场40-50的市场份额。迅达、通力、 蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20-30的市场份额。民 族品牌占据了30的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的 态势。 （三）国家产业政策 根据国家颁发的产业结构调整指导目录（2007年）、促进 产业结构调整暂行规定、国家“十二五”规划纲要、 装备制造业 调整和振兴规划等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领 域之一。根据中国名牌产品“十一五”培育规划，电梯行业所属 的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。 根据国家公布的自主 创新产品政府首购和订购管理办法 ，政府将优先采购国内自主创新 产品。 我国的电梯技术标准注重与国际接轨， 优先采用了国际标准和发 达国家与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的 电梯制 造与安装安全规范GB7588-2003及自动扶梯和自动人行道的制 造与安装安全规范（GB16899－2011）被定为强制执行的标准。在 这些因素的驱动下， 国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国 际先进水平。 （四）电梯更新改造 根据国务院公布的特种设备安全监察条例的规定， “特种设 备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规 定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。我国电梯的使 用寿命大多为15年。 二、电梯调研 （一）住宅楼 序号项目名称电梯品牌产品系列数量电梯要求 首层层门为发纹不锈钢，门套为大理石，标准 小门套，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发 纹不锈钢，轿底为 PVC 板块，轿厢均设对讲呼叫 机，报层音响 客户评价 一线品牌，作为高档电梯 的代表者，安全性和可靠 性高、运行稳定、安装空 间小、使用寿命长 东芝电梯质量可靠、 安装、 1 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC 板块，门 套均为仿石材 维修到位，反应较快，处 理故障及时， 服务态度好， 但维修网点偏少，零部件 价格偏高 一线品牌，作为高档电梯 的代表者，安全性和可靠 性高、运行稳定、安装空 间小、使用寿命长 良好的安全可靠性能，速 度平稳， 不抖动， 噪音小， 价格便宜 2 层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，轿厢轿壁 3均为发纹不锈钢，轿厢正面和侧面850mm 均设扶 手，对讲呼叫机，报层音响 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 4 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地 坎采用硬质铝合金。 5 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为木质，小 门套为不锈钢， 轿底为 PVC 板块， 轿底层门设 2cm HGP 型小机房电梯日立电 梯（29 层）乘坐时有强烈 的失重与超重感，且有噪 声、摇晃的承台。 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 6 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地质量可靠、运转稳定、一 线品牌坎采用硬质铝合金，轿厢正面和侧面 850mm 均 设扶手，对讲呼叫机 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为大理石， 前期采用菱杰电梯，质量 一般，维修率较高，运行 时，有噪音，且有抖动， 二期高层采用质量最好的 菱云系列的电梯，安全性 和可靠性高、运行稳定 7 其余为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人才可 以乘坐电梯 8 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢 设报层音响 日立质量可靠、 运转稳定、 一线品牌但有噪声、摇晃 通力性价比高，但作为 观光电梯，维修率相对较 高 9 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢 设报层音响 一线品牌，作为高档电梯 的代表者，安全性和可靠 性高、运行稳定、安装空 间小、使用寿命长 日立质量可靠、 运转稳定、 一线品牌但有噪声、 摇晃， 售后维修反应迅速 平稳，噪音小，反应速度 快、 品牌和声誉处于上升， 但价格相对较高 一线品牌，作为高档电梯 10 层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢， 门套为仿石材，轿底为 PVC 板块 11 12 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢 设呼叫对讲机、报层音响 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，的代表者，安全性和可靠 性高、运行稳定、安装空 间小、使用寿命长 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材 13 层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石石材，轿 厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC 板块，轿厢 均设对讲呼叫机，报层音响 质量可靠、语音提示功能 实专业的安装、调试及售 后服务团队，反应快捷 三、电梯品牌分档 档次品牌名特点 追求安全可靠性， 又同时追求性能优良性的产 品。电梯应有很高的安全可靠性，有稳定、优 良的技术性能，且功能先进。在正常使用条件 奥的斯、 三菱、通 第一 下，故障率应远低于 GB/T100582009电梯 技术条件中规定的 5/60000。电梯应经大批 适用的开发商 力、日立、 量生产， 并经大修周期的考验、 产品技术成熟。 电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度档次蒂森克虏 伯、东芝、 等均优于 GB/T100582009电梯技术条件 富士达中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不 变。电梯还有较完善的各种服务功能，能为大 楼提供优质服务。 第一档次电梯为系统设计型 产品先进或较先进的产品型号。 以追求安全可靠性为主、 性能优良性为辅的产 品。 在正常使用条件下， 故障率低于 GB/T100