物业管理单位交接程序详细介绍

- 北京金阳置业有限公司客户服务管理北京金阳置业有限公司客户服务管理 物业交接程序及标准实施细则物业交接程序及标准实施细则 一、一、物业交接查验流程物业交接查验流程 金阳公司通知物业公司，约定 验收时间，签订 五矿铭品物业五矿铭品物业 承接查验协议承接查验协议 金阳公司、施工单位、物 业公司组成验收小组 物业共用部位、共用设施 设备验收 对机电设备、公用建筑 /小 型设施、 室外给排水等逐项 验收交接，填写交验记录 分户内部设备设施 验收 对房屋建筑、给排水、电 气等分户逐项检查验收， 填写交验记录 物 业 记录 公 司 由施工方对缺陷部分进 接 行整改。 管 Y Y 缺陷登记， 填写缺陷整改N N确认查验结果 钥 匙 交 接 金阳公司、施工方、物业 管理单位对整改项进行 验证，填写整改记录 填写记录 物业接管验收报告 房屋共用部位及设施移交清单 ； 房屋附属设施设备移交清单 。 注1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，金阳公司及施工单位不能 排除承担整改质量缺陷的责任； 2．在按工程合同及相关规定的保修期结束时，应经过金阳公司、物业公司认可后才能向施工单位支付 - 保修金或尾款。 二、二、物业工程资料移交 物业工程资料移交 金阳公司、施工单位、物业公 司组成验收资料验收小组 列出移交文件清单 根据文件清单内容对资 料逐项进行移交 产权资料产权资料 a 项目批准文件 b 用地批准文件 验收合格资料验收合格资料 a 竣工交付备案证明书 b 工程竣工验收书 c 消防工程验收合格证 d 绿化验收合格证 e 电梯使用合格证 f 供电验收合格证 g 供气验收合格证 h 排污许可证 i 供水验收合格证等。 工程技术资料工程技术资料 a 建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设 备说明书、调试报告等。 b 地质勘察报告； c 工程合同及开、竣工报告； d 工程预决算分项清单； e 工程设计变更通知及技术核定单 包括 质量事故处理记录 ； f 隐蔽工程验收记录； g 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； h 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； i 水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具 的检验合格证； j 机电设备订购合同、 单台设备的说明书、 试验记录及系统调试记录等 c建筑施工批准文件 d 业主清册等 缺陷登记，填写记录， 交开发单位 N N确认资料核查结果，Y Y 填写 工程资料移交清单 移交物业管理公司 注资料移交最迟在金阳公司将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。 - 三、物业公共配套设施查验内容与标准三、物业公共配套设施查验内容与标准 （（一一））配配套套设设施施查查验验次次序序 1、电梯基坑设备→井道→机房设备→门口呼叫面板→轿厢控制面板→电梯归首控制→ 轿厢及厅门 2、生活水泵房水箱→气压罐→压力表→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识 →配电柜控制箱→臭氧消毒器控制柜→户门 3、中水泵房水箱→气压罐→压力表→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→ 配电柜控制箱→污水泵→户门 4、消防水泵房消防水池→压力表→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→配 电柜控制箱→污水泵→户门 5、送排风机房风机→风阀→风道→控制箱 6、配电室配电柜→仪表→指示灯→线路→开关→接线图→排风扇→接线盖板 7、中监控系统中控室→防静电地板→监控主机→监控探头→远程控制→联动功能→消 防广播 8、道闸系统出入口机箱→读卡器→控制器→车辆探测器→语音存储器→对讲分机→出 入口电动栏杆 9、锅炉房锅炉→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→配电柜控制箱→污水 泵→软水器→稳压罐→板式换热器→集、分水器→送、排风机→防爆灯具 10、房屋本体房屋基础→天台→屋面避雷→楼梯、扶手→电梯厅→单元门→供水系统排 污、落水管道→雨污水井、化粪池→消防设施→园林景观 （（二二））配配套套设设施施查查验验标标准准 1.基础设施 （1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； （2）散水坡无下陷、断裂，与墙体分裂； 2.天台 （1）屋面隔热层、防水层板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝； （2）天沟、落水口畅通，管道完好； （3）屋面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀； 3.屋面避雷设施 （1）各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；刷漆均匀，无漏刷 ;有年度验收合格记录 4.楼梯、扶手 （1）安装牢固；面层无严重剥落； - 5.供水系统 （1）安装牢固无摇动；开启、关闭每栋楼的供水总阀门（注意关闭入户阀门） 、管道完好 无损，无渗漏水，无锈迹； （2）管道接头无渗水； 6.排污、落水管道（含塑料管） （1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全； （2）检查污水井、化粪池排水畅通 7.消防设施（消防栓、消防箱） （1） 、消防栓阀门完好，无渗漏水； （2） 、消防箱 ①消防管、消防水带等配件齐全、有效； ②箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； ③消防管无渗漏水，阀门开关灵活，阀体完好； ④消防送排风，防排烟设施 ⑤在中控室接到火灾报警时，防排烟风机应正常启动。 （3） 、喷淋 ①在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水，检查喷 淋水泵应正常启动。 ②在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的感温探测器进行加温试验，观察 喷淋水泵应正常启动。 ③在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的烟温探测器进行烟雾试验，观察 消防中控联动报警，喷淋水泵应正常启动。 8.路灯 （1）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； （2）灯柱安装牢固； （3）控制柜符合安装要求。 9.绿化 冬季暂不交验 10.道路 （1）道路面平整，无损伤、塌陷； （2）路牙砌筑整齐，无损坏； （3）路牌标志清楚，完好； （4）电动道闸 （5）安装牢固，配件齐全，开启自如，完好； - 11. 车库 （1）参照房屋接管验收标准和检验办法的相关内容； （2）车道标识入口、出口标识清楚,完好; （3）照明设施 配件齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常; 12. 沙井、检查井和化粪池检查井和化粪池进出水畅通，盖、圈完好; 13. 明暗沟沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通; 14. 电梯 （1）机房要求 a） 地面平整， 机房通风良好， 机房环境温度应保持在 540 摄氏度， 机房噪音不大于 80DB 。 b）机房内应备有消防设施或灭火器，开阐板手放置在指定位置，并有标志。控制柜的柜 体、锁、器件完好、无明显伤痕。 c） 机房内设有电梯运行主开关和独立的机房照明开关， 和独立的电源插座； 门窗应防风雨； 机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。 （2）曳 引机要求。曳 引机的运转应平稳，无 异常噪声；曳 引机的润滑油面应在标定位置， 并有电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志。制动器手动开闸扳手应挂在指定的墙 面位置。 （3）轿厢的要求 a）轿厢内无划伤或明显伤痕，照明、风机、对讲机、应急灯应完好、正常。 b）轿厢在全过