物业水泵房设备的操作保养制度

物业水泵房设备的操作保养制度物业水泵房设备的操作保养制度 第一章水泵房管理规定 第一条由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁水泵房及 地下水池、消防系统的全部机电设备，定时巡回检查，了解设备的 运转情况，及时发现故障和消防隐患，并做好记录。解决不了的问 题书面报告上级主管部门。 第二条由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入 水泵房。 第三条消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自 动位置，操作标志都应简单明确。 第四条保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况， 定期检查擦洗主接处。 第五条消防泵每月运转一次（10 分钟） ，以保持正常运转，每 半年进行一次“自动手动”操作检查，每年进行一次全面检 查。 第六条每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洁一次。 第七条操作人员在 2 米以上高处检修设备（包括开关、阀门 等） ，必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人 扶挡。 第二章水泵房设备的操作规程 第一条生活泵的手动操作。 （1）把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置。 （2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 （3）把生活泵控制柜内的自动空气开关合上，接通控制回路的 电源，电源指示灯亮。 （4）按 1或 2泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启 停。 第二条生活泵的自动操作。 （1）把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“自动”位置。 （2）把生活泵控制柜内的自动空气开关合上，接通控制回路电 源，电源指示灯亮。 （3）管道输出压力反馈信号控制生活泵自动运行。如果管道出 水压力低于设定值时启泵，高于管道出水压力设定值时停泵，压力 回升后恢复水泵的运转。生活水泵定期交替投入运行。 第三条稳压泵的手动操作。 （1）把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位 置。 （2）把操作面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。把稳压 泵控制箱内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯 亮。 第四条稳压泵的自动操作。 （1）设定压力（该步骤仅在刚投入使用时或季节变化需要变更 设定的压力值时需要进行，一经设定后每次开机无需再进行此步 骤） 。 （3）只要按下稳压泵的启动、停止按钮，就可以手动实现稳压 泵的启停。 （2）把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”位 置。 （3）稳压泵控制箱内的自动空气开关合上，控制回路电源接 通，电源指示灯亮。 （4）稳压泵与生活主水泵自动交替投入运行。 第五条消火栓泵的手动操作。 （1）把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手 动”位置。 （2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 （3）把消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路 电源接通，电源指示灯亮。 （4）按 1或 2消火栓泵启动、停止按钮，可以就地手动控制 消火栓泵的启停。 第六条消火栓泵的自动操作。 （1）把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1 用 2 备”或“2 用 1 备”的位置上。 （2）把消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路 电源接通，电源指示灯亮。 （3）两台水泵一用一备，定期交替投入运行。消防联动信号控 制起动或停止。 第七条喷淋泵的手动操作。 （1）把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动” 位置。 （2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 （3）把喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路电 源接通，电源指示灯亮。 （4）按 1或 2喷淋泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制 喷淋泵的启停。 第八条喷淋泵的自动操作。 （1）把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1 用 2 备”或“2 用 1 备”的位置上。 （2）把喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路电 源接通，电源指示灯亮。 （3）两台水泵一用一备，定期交替投入运行。消防联动信号控 制起动或停止运行。 第九条潜水泵的手动操作。 （1）把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”的位 置上。 （2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 （3）把潜水泵控制箱内的自动空气开关合上，把控制回路电源 接通，电源指示灯亮。 （4）按下泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的启 停。 第十条潜水泵的自动操作。 （1）把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”的位 置上。 （2）把潜水泵控制箱内的自动空气开关合上，把控制回路电源 接通，电源指示灯亮。 （3）集水池内的液位浮球信号控制潜水泵的运行，高水位时启 泵，低水位时停泵。 第三章水箱清洗操作规程 第十一条准备工作。 （1）操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。 （2）通知监控室开始清洗水箱，以免发生误报警。 （3）关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水源、 橡皮管，打开水箱进口盖。 第十二条清洗操作。 （1）当双联水箱内水位降低到 1/3～1/2 时，将待洗水箱出水 阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不 允许一只水箱排空清洗，另一只满水水箱工作，这样会因负荷不 均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。 （2）清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用百洁布将水箱 四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。 （3）水箱顶上要有一名监护人员，负责向水箱内送新风，防止 清扫人员余氯中毒，并控制另一联水箱的水位。 第十三条结束工作。 （1）清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始 蓄水。 （2）当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，收好 清洗工具，将水箱进口盖盖上并落锁。 （3）通知监控室清洗结束，做好相关记录。