物业法律法规试题及答案

精心整理 1 1、小区业主的表决权约定在（（B B））中 A、业主规约；B B、业主大会议事规则；、业主大会议事规则；C、物业服务合同 2物权法属于 （（A A）） A A、民法、民法；B、经济法；C、商法 3 从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是 （（A A）） A A、平等的、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定 4 下列什么建筑不需要交纳维修资金 （（C C）） A、车库；B、会所；C C、未分摊面积的业主地下室、未分摊面积的业主地下室 5、甲系某小区业主,下列说法正确的是 （（DD）） A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费； B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对 一切其他部分也享有相应的权利； C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权； DD、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务 6 下列事项中，属于业主共有的是 （（C C）） A、建筑区划内的道路； B、建筑区划内的绿化； C C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房； D、小区内的地下车库 7 下列关于小区车库的说法正确的是 （（C C）） A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放， 对小区业主与社会车辆一视同仁； B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售； C C、、规划用于停放汽车的车位、规划用于停放汽车的车位、 车库的归属，车库的归属， 由当事人通过出售、由当事人通过出售、 附赠或者出租的方式约定；附赠或者出租的方式约定； D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公 司的收益 8 8 下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是 （（DD）） A、制定和修改业主大会议事规则； B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 精心整理 C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金； DD、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费 9 9 甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两 用，则下列说法错误的是 （（D D）） A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业 变更为商用； B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居 的同意； C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居 的同意； DD、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主 的同意。的同意。 10 某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的 说法正确的是 （（C C）） A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总 人数三分之二以上的业 主同意 ； B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总 人数三分之二以上的业 主同意 ； C C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过 半数的业主同意半数的业主同意 ；； D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过 半数的业主同意 11 甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则 下列说法正确的是 （（D D）） A、如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某 些事项； B、如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自 由选择是否遵守； C、对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有 义务提请法院予以撤销； 精心整理 DD、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请 求人民法院撤销。求人民法院撤销。 12 对于维修资金的说法，下列说法错误的是 （（DD）） A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有； B、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修； C、维修资金的筹集、使用情况应当公布； DD、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取 1313 在下列民事关系中不应按照相邻关系处理 （（DD）） A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝 引起纠纷； B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷； C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷； DD、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引 起纠纷。起纠纷。 14 中华人民共和国国务院令 379 号物业管理条例于（（B B））起施 行。 A、2003 年 8 月 1 日；B B、、20032003 年年 9 9 月月 1 1 日日 ；；C、2003 年 10 月 1 日 15 中华人民共和国国务院令 504 号国务院关于修改〈物业管理条 例〉的决定于（（C C））起施行。 A、2007 年 8 月 26 日；B、2007 年 9 月 1 日；C C、、20072007 年年 1010 月月 1 1 日日 16 物业管理是指（（B B））通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务 企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进 行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A、业主大会；B B、业主、业主；C、业主委员会 17 物业管理区域内全体（（BB ））组成业主大会。 A、居民；B B、业主；、业主；C、物业使用人 18 业主大会或者业主委员会的决定，对（（B B））具有约束力。 A、居民；B B、业主、业主；C、物业服务企业；D、建设单位 19业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。 经 （（B B）） 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 精心整理 A、10；B B、、2020；C、30；D、50 20 召开业主大会会议，应当于会议召开（（B B））日以前通知全体业主。 A、10；B B、、1515；；C、30 21 业主委员会应当自选举产生之日起（（C C））日内，向物业所在地的 区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、 乡镇人民政府备 案。 A、10；B、15；C C、、3030；D、60 22 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服 务企业的，应当签订书面的（（B B）） 。 A、物业服务合同；B B、前期物业服务合同、前期物业服务合同 23 建设单位应当在销售物业之前，制定（（B B）） ，对有关物业的使用、 维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反而应当承 担的责任等事项依法作出约定。 A、临时业主公约；B B、临时管理规约、临时管理规约 24 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守（（A A）） 予以书面承诺。 A A、临时管理规约、临时管理规约；B、前期物业服务合同 25 物业服务企业应当按照（（B B））的约定，提供相应的服