楼盘竞品对抗性说辞之欧阳理创编

欧阳阳理创编 2021.03.04 楼盘竞品对抗性说辞 时间2021.03.05创作欧阳理 （1）华地润园与融科城的对比说辞 1开发商品牌 我们是融科智地，融科城是北京融科智地房地产开发公 司在合肥打造的一个地标性综合体项目，融科智地，系 联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，于 2001 年 6 月 11 日正式成立。早在 1994 年，就在广东惠 阳进行联想科技园大亚湾园区的开发建设。目前融科智 地专注于住宅开发和物业持有与经营两大业务领域，已 成长为拥有十多家地区公司，近 500 多名员工，资产规 模近百亿的全国房地产行业综合排名前列的公司。而华 地润园是从 2007 年才踏入房地产行业，所以不管是从品 牌性来说还是从经验、实力来说他们远远比不上融科置 地。 2区位、配套 我们项目是指在翡翠路和石笋路交口，项目包含了一 个 30 万方的集中商业街，包含百货，大型超市等，旁边 还有港澳广场、中环城为主的各种餐饮、娱乐设施，周 边还有安医二附院三甲医院，离大学城也不远，交通比 欧阳阳理创编 2021.03.04 欧阳阳理创编 2021.03.04 较方便，与政务区仅一河之隔，尽享政务区的成熟市政 配套。而华地润园的项目在经开区莲花路与芙蓉路交口 那个位置如果您去过的话可以看到前面是一片空地周边 没有任何的配套， 周边除了易初莲花之外没有其他大型 购物场所，但就易初莲花而言物价也相对较高，商超内 货物品种少，档次低。我们这不管是配套还是交通都已 经完善化和成熟化。 3学区 我们小区将引进合肥最优质的中小学，但是目前还在和 政府洽谈中，可以想像到融科城那么大的体量，又是联 想旗下的，而且马路对面是我们融科九重锦，融科北城 也还在开发所以说学区肯定不会是差的。华地润园的学 区是 60 中、朝霞小学汇林园校区，这些学区都不是很有 名，完全不能和我们的相提并论。 4楼盘规模、景观 我们项目总占地 660 余亩，总建面近 200 万方，规划 有大型购物中心、商街、写字楼、星级酒店、公寓、精 品住宅等，还配有知名幼儿园、中小学，更为打造生态 人居环境，公司不惜耗巨资打造 60 亩的无偿绿肺，东西 贯穿项目，打造五大特色休闲娱乐公园，为犀角公园、 东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园。建筑 欧阳阳理创编 2021.03.04 欧阳阳理创编 2021.03.04 总体高低坐落，城市天际线明显，以人为本、生态自然 的规划理念，聘请国际知名规划、建筑设计、景观单 位，让整体项目具有国际感气质，更符合中国人居理 念。建筑点缀绿色，剔除建筑， 685 亩的恢弘绿景，为 逍遥津公园（约 420 亩）面积的一倍多，比肩天鹅湖。 而华地润园明珠广场东边大部分都是大型工厂，周边人 群复杂对小区业主的安全性来说也是有一定的影响。明 珠广场人车多人多上下班高峰拥堵，空气污染严重占地 面积91551 平方米 建筑面积42 万平方米从这个数据可 以再次反映出两家开发商的实力问题和政府对项目的重 视度问题，所以不管是学区也好还是绿化也好融科城可 以说是以后经开区甚至整个合肥市的标杆楼盘。 5价格问题 华地润园的平均价格是在 7600 元/㎡,一次性 95 折，按揭 98.5 折，我们的价格是 6800-7800 元/㎡，其他的优惠只 有在认筹至开盘那天会有一个点的总价优惠，价格方面 确实比他们贵了 200 块，但是我们家的 7800 元可以在我 们这边买个楼层不错，位置和光线较佳位置，他们 7600 元只是均价价格，而且 200 块可以买到他们没有的周边 配套、景观和物业（注从价格的争执上面可以把顾客 引入我们独有的特色景观还有周边配套 ,说辞方面可参照 欧阳阳理创编 2021.03.04 欧阳阳理创编 2021.03.04 以上 4 点内容） 6户型问题 华地润园面积段在 89-115 平米之间，可选性很小，如果 您看过他们的户型单页可以看得到他们二期 19D4 户型 106 平米是 2 室 2 厅一厨一卫而且卫生间直对大门，这 点不管从面积分配合理角度还是从风水角度都是很不合 理的，我们的是在 80-140 平米两房三房可以看下我们的 户型很人性化而且分配也很合理，户型也比较多，可选 性很大，不管是刚需还是改善型融科城都可以满足您的 要求。 （2）琥珀五环城与融科城的对比说辞 1开发商品牌 我们是融科智地，融科城是北京融科智地房地产开发公 司在合肥打造的一个地标性综合体项目，融科智地是联 想集团旗下的全资子公司。而琥珀五环城是合肥城建发 展股份有限公司它 08 年才开始涉及房地产行业，对于房 地产来说他属于一个年轻化的企业，实力还是比较弱 的，一些体系还没有开始健全。 2区位、配套 我们项目是指在翡翠路和石笋路交口，项目包含了一 个 30 万方的集中商业街，包含百货，大型超市等，旁边 欧阳阳理创编 2021.03.04 欧阳阳理创编 2021.03.04 还有港澳广场、中环城为主的各种餐饮、娱乐设施，周 边还有安医二附院三甲医院，离大学城也不远，交通比 较方便，与政务区仅一河之隔，尽享政务区的成熟市政 配套。而琥珀五环城在习友路与金寨路交口，就在金寨 路高架下面，西边是露天的奥体中心，不管是车辆的嘈 杂声音还是奥体中心开演唱会或者体育比赛的声音，都 比较吵不适合居住，临到有活动举办的时候各类人士都 有，对小区业主的安全性来说也是有一定的影响的。我 们这边不管是离明珠广场还是华润万象城、新地中心距 离都不远，交通很便利。 3学区 我们小区将引进合肥最优质的中小学，但是目前还在和 政府洽谈中，可以想像到融科城那么大的体量，又是联 想旗下的，而且马路对面是我们融科九重锦，融科北城 也还在开发所以说学区肯定不会是差的。 4楼盘规模、景观 我们项目总占地 660 余亩，总建面近 200 万方，规划 有大型购物中心、商街、写字楼、星级酒店、公寓、精 品住宅等，还配有知名幼儿园、中小学，更为打造生态 人居环境，公司不惜耗巨资打造 60 亩的无偿绿肺，东西 贯穿项目，打造五大特色休闲娱乐公园，为犀角公园、 欧阳阳理创编 2021.03.04 欧阳阳理创编 2021.03.04 东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园。建筑 总体高低坐落，城市天际线明显，以人为本、生态自然 的规划理念，聘请国际知名规划、建筑设计、景观单 位，让整体项目具有国际感气质，更符合中国人居理 念。建筑点缀绿色，剔除建筑， 685 亩的恢弘绿景，为 逍遥津公园（约 420 亩）面积的一倍多，比肩天鹅湖。 而五环城占地面积约193.23,亩，总用地面积128821 ㎡，地上总建筑面积约45.1 万平方米，土地用途为居 住、商业、办公。可以想象到人的拥挤度，绿化的景观 肯定会缩减好多才可以建那么多，这也可以反映出两家 开