广东2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题

广东省广东省 20152015 年下半年管理与法规辅导土地用途管制制度年下半年管理与法规辅导土地用途管制制度 考试试题考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某大型百货商城临街宽 15m，进深 100m，采用路线价法评估其土地价格时必 须进行修正的内容有。 A宽深比修正 B区位修正 C用途修正 D出让方式修正 E时间因素 2、某宗土地面积为 3000 平方米，城市规划限制指标为容积率不高于 2．5， 建筑密度不高于 30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案 中最佳的、可行的是。 【2009 年考试真题】 A总建筑面积 7000 平方米，首层建筑面积 1000 平方米 B总建筑面积 5000 平方米，首层建筑面积 900 平方米 C总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 1000 平方米 D总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 900 平方米 E时间因素 3、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。 A．宏观因素 B．经济因素 C．个别因素 D．社会因素 4、 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响， 在一定程度上体现了土地估价的。 【2006 年考试真题】 A报酬递增、递减原则 B替代原则 C合法原则 D变动原则 E时间因素 5、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的 重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1 三种数值） ，下列说法中不正确的 是（） 。 A．的权重为 0.3 B．的权重为 0.4 C．的权重为 0.5 D．的权重为 0.1 6、 会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据， 如实反映财务状况和经营成果，这是的要求． 【2002 年考试真题】 A重要性原则 B谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则 E土地 7、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。 A．类型 B．影响距离 C．数量 D．相对位置 8、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元／平方米， 每年租金增长率为 10％，每年支出总费用为 380 元／平方米。2008 年该写字楼 的房地纯收益为元／平方米。 A220 B346 C592 D700 E时间因素 9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果 应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（） 。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性 E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 10、 划拨建设用地使用权人以__为目的， 将划拨建设用地使用权连同其地上建筑 物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。 A．居住 B．营利 C．自用 D．备用 11、下列不是土地用途管制内容的是__。 A．按用途对土地进行分类 B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途 12、基本地价系数修正法的基本原理是。 A区位理论 B地租理论 C替代原理 D收益原理 E合法性 13、 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归 类分析，属于区域因素说明的内容是。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”通路、通电、通上水、通下水、通讯 及场地平整 B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼 盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5％ C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记 相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现 代物流园区 E合法性 14、 采用剩余法中的传统方法评估地价时， 开发完成后的不动产价值及开发成本 均根据预测。 【2006 年考试真题】 A当前市场状况 B未来市场状况 C过去市场状况 D市场变动情况 E时间因素 15、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A．2～7 B．2～5 C．3～7 D．3～6 16、根据__，初步划分土地经济系数等值区。 A．农用地自然质量 B．农用地利用状况 C．农用地经济状况 D．农用地经营状况 17、已知某房地产总价为1000 万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建 筑物还原率为 8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300 B.400 C.500 D.600 18、 综合还原利率 r、 土地还原利率和建筑物还原利率的关系为选项中 L 为土地 价格，B 为建筑物价格。 【2006 年考试真题】 A B C D E时间因素 19、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农 D．公共设施 E．医疗卫生 20、 区位理论是研究特定区域内关于与社会、 自然等其他事物和要素间的相互内 在联系和空间分布规律的理论。 A人类自然活动 B人类经济活动 C人类居住 D土地分配 E时间因素 21、 某城市写字楼用地的评估中， 应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 E时间因素 22、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知国发[2006]31 号规定，征地补 偿安置必须以__为原则。 A．确保被征地农民原有生活水平不降低 B．确保被征地农民长远生计有保障 C．确保被征地农民长远生计有部分保障 D．确保被征地农民原有生活水平不提高 E．确保被征地农民原有生活水平平衡 23、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建 筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A．收益还原法 B．剩余法 C．路线价法 D．成本法 24、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A地租 B预期收益 C广义地租 D狭义地租 E时间因素 25、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A省级 B地市级 C县市级 D乡镇级 E村级 2、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复