广东2016年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题

广东省广东省 20162016 年上半年土地估价师考试土地经济学的历史年上半年土地估价师考试土地经济学的历史 与进展试题与进展试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖 2、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元， 此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价 格为万元。 【2004 年考试真题】 A225．00 B237．50 C381．25 D395．83 E时间因素 3、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A．科学的人口理论和土地利用理论 B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用理论 D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 4、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳 税所得额时扣除。 A6％ B8％ C12％ D25％ E土地 5、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。 A．抵押权人 B．受押人 C．抵押人 D．放款人 6、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇 等别。 A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化 D．验证、调整分等初步结果 7、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。 A经营租赁方式租入固定资产 B已提足折旧继续使用的固定资产 C以融资租赁方式租入的固定资产 D未提足折旧提前报废的固定资产 E土地 8、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。 A．50 B．60 C．70 D．80 9、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节． 【2002 年考试真题】 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 E土地 10、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（） 。 A．总体单位，简称总体或母体 B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C．总体必然为同质性总体 D．同质性是构成统计总体的基础 11、 甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺， 2007 年 5 月将其转卖， 在办理相关交易、 过户手续过程中，甲不需缴纳__。 A．土地增值税 B．营业税 C．印花税 D．契税 12、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中办发 [2007]11 号规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审 核同意后，由__审批。 A．国土资源部核报国务院 B．建设部核报国务院 C．国家发展改革委核报国务院 D．国家计委核报国务院 13、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制 定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分 指定作物的土地利用系数等值区。 A省 B县 C村 D乡 E国家实行土地估价师资格认证制度 14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。 A最低价格 B平均价格 C出让地价 D标定地价 E时间因素 15、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位m A350 000 B250 000 C200 000 D150 000 E土地 16、土地估价中最常用的方法是__。 A．市场比较法 B．剩余法 C．收益还原法 D．路线估价法 17、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制 提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化 18、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。 A准备工作 B权属调查 C地籍测量 D面积测量 E35％～50％ 19、不属于房地产项目的特征的是。 A房地产项目时间目标的限定性较强 B房地产项目质量要求高 C房地产项目前期策划周全 D房地产项目的费用目标较强 E土地 20、下列说法正确的有。 A不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中 的技术思路也不尽一致 B不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的 技术思路不一致 C不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的 技术思路也不尽一致 D相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中 的技术思路不尽一致 E国家实行土地估价师资格认证制度 21、 国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内， 根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A．3 B．5 C．7 D．10 22、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知国办发 [2006]100 号规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A．2007 年 1 月 1 日 B．2007 年 10 月 1 日 C．2008 年 1 月 1 日 D．2008 年 10 月 1 日 23、在下列选项中，属于中央税． 【2008 年考试真题】 A消费税 B营业税 C土地增值税 D耕地占用税 E土地 24、__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料 25、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A基准地价 B标准地价 C平均价格 D买卖价格 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地统计的内容包括土地的等。 A利用状况 B类型 C权属 D面积 E破坏情况 2、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A现行规划实施情况评估 B规划背景与土地供需形势分析 C土地利用战略 D规划实施的责任与保障措施 E土地利用的优先化政策 3、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。 A土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数 量，从而对土地供求关系产生变化 B规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 C规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 D规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水 平，确保地价低于市场水平 E 规划方案对土地用途、 性能及区位不会造成太大影响， 因而对单一宗地来说， 产生的作用不大 4、A 市 B 住宅小区，专有部分面积为 8 万平方米，小区总面积为 9 万平方米。 该小区于 2006 年 10 月