广东2017年上半年房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试题

广东省广东省 20172017 年上半年房地产经纪人年上半年房地产经纪人 制度与政策制度与政策 基本资料的搜集基本资料的搜集 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。 A使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准， 建立企业品牌形象 B使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所 在商圈的各项动态能确切把握 C避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的 稳定与增长 D使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因 外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店 式经营的最高经济效益 E客户资金代收代付风险 2、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A支付报酬或必要费用的义务 B只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C允许居间人使用其名义的义务 D对居间人行为负责的义务 E客户资金代收代付风险 3、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。 A负责销售员及各种资源在各案场中调配 B严格执行各项案场工作守则及作业流程 C执行公司的有关业务部署 D负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E客户资金代收代付风险 4、房地产买方代理的义务是。 A尽快找到卖家 B为委托人买到最低价格的房地产 C撮合双方交易 D多找卖家 E客户资金代收代付风险 5、地震震级分为 9 级，一般的地震人有感觉。 A2．5 级以下 B2．5 级以上 C5 级以下 D5 级以上 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠 道之一。 A门店接待法 B广告法 C互联网开发法 D客户介绍法 E工厂的生产设备 7、不属于信用本质的是。 A信用是以偿还为条件的借贷行为 B信用是价值单方面的让渡 C信用是商业形式 D信用关系是债权债务关系 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委 托人之间一般没有明确的法律关系。 A居间 B行纪 C代理 D委托 E客户资金代收代付风险 9、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。 A获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建 设单位按照规定发包的专业工程 B获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包 的劳务作业 C承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工 D获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实 行施工承包 E权利型房地产投资信托 10、 物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用 设施设备的所有权或者使用权的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 处的罚款。 A3 万元以上 10 万元以下 B5 万元以上 10 万元以下 C3 万元以上 20 万元以下 D5 万元以上 20 万元以下 E权利型房地产投资信托 11、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的 范围内， 为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收 取佣金等服务费用的行为。 A房地产买卖 B房地产居间 C房地产租赁 D房地产代理 E客户资金代收代付风险 12、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A使用面积 B套内建筑面积 C共有面积 D建筑面积 E权利型房地产投资信托 13、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延 长 5 个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A住房公积金管理中心负责人 B住房公积金管理委员会负责人 C贷款银行负责人 D财政监督负责人 E权利型房地产投资信托 14、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A由买方支付 B由卖方支付 C买卖双方各支付 1／2 D卖方支付 1／3、买方支付 2／3 E工厂的生产设备 15、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A租赁价值 B买卖价值 C计税价值 D征收价值 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求， 组织编制城市的， 经本级人民政府批准后， 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A修建性详细规划 B控制性详细规划 C修建性总体规划 D控制性总体规划 E权利型房地产投资信托 17、2003 年 8 月 12 日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中 明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执职业资格制度，为居 民提供准确的信息和便捷的服务。 A房地产经纪人和物业管理师 B房地产经纪人和房地产估价师 C房地产估价师和物业管理师 D房地产经纪机构和房地产经纪人 E权利型房地产投资信托 18、 韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化 犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立 面设计的方法不包括。 A综合的韵律 B连续的韵律 C渐变的韵律 D交错的韵律 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A性质 B授权 C特点 D结构 E工厂的生产设备 20、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。 钱某所采用的信息收集渠道属于。 A直接渠道 B间接渠道 C媒介渠道 D关联渠道 E客户资金代收代付风险 21、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A广告策划 B广告目标 C广告创意 D广告推广渠道 E工厂的生产设备 22、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定 的。 A最低税额 B最高税额 C基本税额 D平均税额 E权利型房地产投资信托 23、 前期物业服务合同自之日起自行失效。 A公房出售单位全部售出公房 B业主大会成立 C房地产开发企业按计划全部售出商品房 D业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E权利型房地产投资信托 24、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B 承租人将承租土地转租或分租给第三人的， 承租土地使用权仍由承租人持有， 原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之