广西2015年土地估价师管理法规：房地产开发用地试题

广西广西 20152015 年土地估价师管理法规年土地估价师管理法规 房地产开发用地试房地产开发用地试 题题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处 置。 A．国有企业破产 B．国有企业兼并国有企业 C．非国有企业兼并国有企业 D．外资企业兼并国有企业 2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。 A行业内生产者数目或企业数目 B新企业进入该行业的难易程度 C行业内各企业生产者产品的差别程度 D行业内生产者的规模 E土地 3、在公园的下列房产中，应免征房产税的是． 【2008 年考试真题】 A影剧院 B饮食部 C照相馆 D售票处 E土地 4、在我国，对于商誉会计处理的原则是． 【2004 年考试真题】 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账 E土地 5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益 6、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A替代原则 B预期收益原则 C变动原则 D竞争原则 E时间因素 7、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。 A．土地总价/土地总建筑面积 B．土地总价/土地总面积 C．地面单价/规划容积率 D．地面单价/规划建蔽率 8、 我国在走向社会主义市场经济过程中， 土地使用制度改革的核心就是土地的。 A流转 B招标 C有偿使用 D挂牌 E合法性 9、 国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之 日起__日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理 期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。 A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30 10、一般情况下，优先股股东不拥有。 A分配股息的优先权 B公司剩余财产分配的优先权 C公司的经营参与权 D要求赎回权 E土地 11、我国土地权利总体上可以分为三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 E35％～50％ 12、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A确定城市的性质 B确定城市规模和发展方向 C合理利用城市土地 D取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E时间因素 13、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10％，则其净现值 为万元． 【2009 年考试真题】 A203．99 B224．39 C315．30 D530．00 E土地 14、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地 70 年土地使用权，出让当时居住、 商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110 万元。2006 年，该公司申请将土地 用途由居住变更为商业并获得批准， 按重新签订国有土地使用权出让合同当时的 价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150 万元、100 万元，则应补交的 土地使用权出让价款为万元土地还原利率取 6％。 A33．44 B58．17 C70．00 D76．54 E合法性 15、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。 A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租 16、是保险的派生职能． 【2009 年考试真题】 A融通资金 B经济补偿 C理财服务 D分散风险 E土地 17、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A专用铁路建设 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建设 E35％～50％ 18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 E土地 19、标定地价是地价的一种。 A基准 B市场交易 C宗地 D拍卖 E时间因素 20、下列住宅小区，升值潜力最大的是。 A甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工 B乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 C丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园 D丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂 E时间因素 21、某宗容积率为rr＞1的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面地 价为，地面地价为，建筑覆盖率为 e，则下面描述错误的是。 A B Cren D E时间因素 22、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。 A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权 23、累计增长量是__。 A．报告期水平与前一期水平之差 B．报告期水平与某一固定时期水平通常是时间序列最初水平之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比 24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。 A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手 续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 25、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A小于 300m B300～500m C500～1000m D1000m 以上 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、农用地分等定级的原则有__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素 D．土地收益差异 E．需求与供给 2、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程 D．行政隶属变更 3、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场 4、按照现行土地现状分类，林地包括__。 A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地 E．河流、沟渠的护堤林 5、保险市场的模式包括__。 A．完全垄断型 B．多数垄断型 C．寡头垄断型 D．垄断竞争型 E．平衡竞争型 6、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应