广西2015年房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试卷

广西广西 20152015 年房地产经纪人保险的几大重要类型考试试卷年房地产经纪人保险的几大重要类型考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。 A产品信息、销售时限 B产品信息、现场销售工具 C销售策略、物业管理规范 D现场销售工具、销售时限 E工厂的生产设备 2、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件 转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。 A发展产品 B瘦狗产品 C问号产品 D现金牛产品 E工厂的生产设备 3、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉 及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示 约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A变更性 B不稳定性 C随意性 D争议性 E客户资金代收代付风险 4、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A在集体土地上建设的房屋 B取得预售许可证的商品房 C经验收不合格的商品房 D权属有争议的房屋 E权利型房地产投资信托 5、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A树立风险防范意识 B对可能发生的各类风险有所认识 C尽量规范业务操作流程 D不断巩固、加强自己的各项专业能力 E工厂的生产设备 6、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积 价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登 记的建筑面积 100 平方米，甲公司应当返还张某元。 A50000 B67000 C83500 D100000 E权利型房地产投资信托 7、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的 商品房的出售价格是指。 A起价 B报价 C成交价 D均价 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A用地预审 B上报审批 C二次复批 D颁发建设用地批准书 E权利型房地产投资信托 9、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A客户管理 B销售网络建立 C新闻宣传 D市场调查 E工厂的生产设备 10、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A财务内部收益率测算时一般采用试算法 B财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、根据北京房屋租赁代理资金监管暂行办法的规定，从事房屋租赁代理业 务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。 A30 B50 C60 D80 E工厂的生产设备 12、买方或租客在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特 征所致。 A动态性 B独家性 C互补性 D可替代性 E工厂的生产设备 13、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质 量和数量的产品和服务的决策。 A产品策略 B价格策略 C分销策略 D促销策略 E工厂的生产设备 14、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A专业能力的高低 B对客户需求信息的了解程度 C服务态度的好坏 D语言能力的高低 E工厂的生产设备 15、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。 A2～8 B3～10 C5～12 D7～15 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样， 增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。 A必要手段 B基本环节 C可靠途径 D重要条件 E客户资金代收代付风险 17、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A物权法 B城市房地产管理法 C物业管理条例 D房地产经纪管理办法 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。 A相对高程 B标准高程 C绝对高程 D高程 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、月利率一般按本金的来表示。 A十分之几 B百分之几 C千分之几 D万分之几 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列 MLS 系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿 大目前采用的大多是这种形式。 A强制性的 MLS 系统 B自愿性的 MLS 系统 C独家代理的 MLS 系统 D仅买方代理的 MLS 系统 E客户资金代收代付风险 21、 根据产品的企业销售增长率和市场占有率， 企业可将多种房地产产品分为四 种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A明星产品 B问号产品 C现金牛产品 D瘦狗产品 E工厂的生产设备 22、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通 常以相结合的形式来反映。 A文字与表格 B文字与图形 C图形与表格 D图形与图形 E客户资金代收代付风险 23、 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制 度，资本金占项目总投资的比例不得低于。 A10％ B20％ C30％ D40％ E权利型房地产投资信托 24、 城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得商品房预售许可 证 预售商品房的， 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为， 没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。 A1％以下 B2％以下 C6％以下 D5％以下 E权利型房地产投资信托 25、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配 置、低运营成本是对的销售解决方案。 A一期老业主 B投资型客户 C本区域主流客户 D紧邻区域企业客户 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。 A房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效 力 2、不属于建筑材料与水有关性质的是