广西2016年上半年房地产估价师相关知识：绝对指标模拟试题

广西广西 20162016 年上半年房地产估价师相关知识年上半年房地产估价师相关知识 绝对指标模拟试题绝对指标模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 A地形图 B地籍图 C宗地图 D房产图 E执行层的组织协调 2、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。 A点源 B面源 C永久性污染源 D暂时性污染源 E执行层的组织协调 3、 在市场法选择可比实例的过程中， 可比实例的规模应与估价对象的规模相当， 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 4、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素 的是。 A建筑安装工程费 B土地费用 C空置率 D容积率 E借款合同 5、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（） 。 A．30～40 B．40～50 C．50～60 D．60～70 6、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30 万元， 每年增加电费等运营费用 5 万元。 该写字楼的预期剩余经济寿命为 30 年， 报酬率为 8，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。 A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00 7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A开发结束时的时间 B购买待开发房地产时的时间 C开发期间的某个时间 D全部租售出去时的时间 E工业用地的监测点评估价格 8、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后 增长逐渐缓慢。 A1～7 B7 一 10 C714 D1520 E执行层的组织协调 9、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委 托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析、项目融资、开发 进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托 协议的同时向估价机构支付部分款项， 余款在估价机构完成和提交咨询报告后支 付。 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指 标，下列属于用地控制指标的是。 A绿地率 B人口容量 C用地性质 D建筑密度 E执行层的组织协调 10、 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂， 由此引起的该住宅小区房地产价值贬值 属于。 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D会计折旧 E工业用地的监测点评估价格 11、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会 高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A较高 B较低 C最高 D最低 E工业用地的监测点评估价格 12、一笔贷款的名义利率是 10，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。 A．10.2 B．10 C．11.5 D．10.52 13、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作 业具体规定的是。 A 城市房地产管理法 B 土地管理法 C 城市规划法 D 城市房地产转让管理规定 E执行层的组织协调 14、下列职能中，属于保险基本职能的是__。 A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金 15、 小区建设项目全部竣工后， 开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小 区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。 A．建设行政主管部门 B．房地产主管部门 C．建设行政主管部门和房地产主管部门 D．房地产主管部门和土地管理部门 16、 以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出 让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A1 B2 C3 D4 E房地产估价机构必须加盖公章 17、2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元，应按__计征企 业所得税。 A．12 B．18 C．27 D．33 18、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据 待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势， 可以采用 和长期趋势法相结合进行估算． 【2003 年考题】 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 E工业用地的监测点评估价格 19、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。 A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用 权无偿交其使用 20、某居民于 2008 年 1 月购买了一套建筑面积为 100 ㎡的住宅，单价为 5000 元/㎡。若 2008 年当地同类住宅名义价格月递增 0.5，年通货膨胀率为 5，则 2008 年 12 月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 21、会计的基本职能不包括__。 A．反映职能 B．监督职能 C．管理职能 D．控制职能 22、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A三个月 B半年 C一年 D两年 E工业用地的监测点评估价格 23、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此 问题进行调查，则属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查 24、 （）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手 B．二手 C．原始 D．基础 25、 某房地产开发企业经过市场调研后， 决定在某城市开发供未婚青年居住的 “博 客公社” ．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D市场集中化 E借款合同 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。 A股票 B期货 C工业产权 D非专利技术 E建设用地使用权 2、下列说法正确的是__。 A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在 地履行 C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格 执行 D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，