广西2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

广西广西 20172017 年上半年管理与法规辅导土地管理的任务考试年上半年管理与法规辅导土地管理的任务考试 试题试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、负债按照偿付期限的长短，可分为__。 A．流动负债和长期负债 B．固定负债和长期负债 C．流动负债和短期负债 D．固定负债和短期负债 2、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A．2～7 B．2～5 C．3～7 D．3～6 3、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域 的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A．省级以下不含省级 B．地级市 C．县级以上 D．县级以上不含县级 4、 某城市基准地价对应的商业、 工业、 居住用地的平均容积率分别为 2、 1、 2． 5， 根据容积率测算表规定， 容积率上下每相差 0． 5， 容积率修正幅度分别为士 15％、 5％、10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积 率分别为 2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A甲乙＜丙 B甲＞乙＞丙 C乙＞甲＞丙 D丙最大，乙次之，甲最小 E时间因素 5、 采用成本逼近法评估地价时， 可以列入土地取得费的是。 【2004 年考试真题】 A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E时间因素 6、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 7、投资目标的计划值与实际值是__。 A．相对的 B．绝对的 C．相符的 D．相成的 8、下列不属于生产要素市场的是。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 E土地 9、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。 A．自上而下、逐级编制 B．自下而上、逐级编制 C．自上而下、上下结合 D．自下而上、上下结合 10、下列不属于价值构成要素的是__。 A．成本 B．费用 C．课税 D．税金 11、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为． 【2002 年考试真题】 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 E土地 12、耕地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70 13、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004 年考试真题】 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E时间因素 14、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。 A威廉．配第 B亚当．斯密 C大卫．李嘉图 D弗朗西斯．魁奈 E时间因素 15、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。 A利润 B纯收益 C总收益 D增值收益 E合法性 16、控制性详细规划的主要内容不包括。 A估算工程量和总造价 B规定建筑后退红线距离 C规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E土地 17、已知某项目开发周期为 2 年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的 3％， 借贷资金的年利率为 12％． 利用假设开发法测算出项目完成后的地价为 100 万元，则开发商最初支付的地价为。 A66．98 B77．40 C79．72 D82．11 E合法性 18、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A农业雇佣工人创造的剩余价值 B社会其他部门工人创造的价值 C农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E时间因素 19、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质 20、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知国土资发[2006]307 号规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的 土地， 且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让 价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。 A．40 B．50 C．60 D．70 21、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农 D．公共设施 E．医疗卫生 22、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A区位平衡 B贯价曲线 C买价曲线 D地价曲线 E时间因素 23、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买 卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需 要进行交易情况修正的是（） 。 A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15 B．出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3和 1分别缴纳契税和土 地增值税 D． 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5和 1.0分别缴纳营业税 及附加和土地增值税 24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 【2007、2004 年 考试真题】 A市场资料 B土地交易双方 C土地估价师 D土地供求状况 E时间因素 25、 有一幢 22 层的塔楼， 每层只有 ABCD 四种户型， 套内建筑面积分别为 120 、 100 、80、60 ；每层的建筑面积均是 420 。C 户型分摊的共有建筑面积是。 A20．00 B13．33 C16．67 D15．00 E土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、可以减免耕地占用税的情况有__。 A．军用设施用地 B．铁路线路 C．学校 D．工矿区 E．公共设施用地 2、根据区位地租或竞标地租变化图见下图，可以看出。 A 、 、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线 B 、 、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线 C 、 、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响 D的边际地租大于 E对的供给大于对的供给 3、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知 规定， 土地整理新增耕地面积。 A只能折抵用于建设占用耕地的补偿 B不能折抵用于建设占用耕地的补偿 C不得折抵为建设用地指标 D可有条件地折抵为建设用地指标 E可以用于扩大建设用地规模