广西2015年土地估价师管理法规：土地分类概述考试试卷

广西广西 20152015 年土地估价师管理法规年土地估价师管理法规 土地分类概述考试土地分类概述考试 试卷试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记 2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法 中__是正确的。 A．土地利用系数计算时，Yjmax 指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在 X25 之间X 表示平均值；S 表示标准差 3、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。 A．经营费用 B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率 4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是 合理的。 A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价 D．两条街道不能划分为同一个路线价区段 E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 5、下列属于自物权的是__ A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权 D．土地所有权 6、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（） 。 A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应 7、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。 A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货 B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 8、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限 度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．无法确定 9、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地租赁权 E时间因素 10、2009 年 7 月 11 日，经B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让 土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地管 理部门可以对 C 房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A．10 B．30 C．60 D．120 11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A土地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地所有权收益 B土地价格土地取得费土地开发费税费利息利润新增建设用地有偿使 用费土地增值 C土地价格土地取得费土地开发费税费利息利润新增建设用地有偿使 用费土地所有权收益 D土地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值 E时间因素 12、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为白有资金投入；土 地开发费为 20 万元， 通过银行贷款取得， 贷款年利率为 6％， 土地开发期为 1． 5 年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资 利息为元。 A8934 B18000 C22500 D22634 E时间因素 13、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生 了变化。 A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权 14、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出 农用地等别。 A全国 B全省 C全市 D全县 E国家实行土地估价师资格认证制度 15、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标 16、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡 C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 17、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险． 【2007、2006 年 考试真题】 A企业管理不善 B财务坏账 C人员变更 D地震 E土地 18、 非住宅国有建设用地使用权期限届满， 国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的， 当事人应当在期限届满前十五日内， 持原土地权利证书， 申请。 A注销登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 E35％～50％ 19、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（） 。 A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A级差地租 I B级差地租Ⅱ C垄断地租 D绝对地租 E时间因素 21、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。 A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．省级人民政府 22、2010 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土 地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 E35％～50％ 23、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A估价的范围 B估价的目的 C估价的对象 D估价的时点 E时间因素 24、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事 人就要承担__的法律责任。 A．破坏土地资源 B．非法批准而使用的土地 C．非法占用土地 D．非法买卖土地 25、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。 A重置价值 B原始价值 C重置价值减去已提折旧后的余额 D原始价值减去已提折旧后的余额 E土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。 A．成本 B．利润 C．稳定性 D．牢固性 2、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。 A．条形图 B．折线图 C．直方图 D．曲线图 3、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效 期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规 章另有规定的，依照其规定。 A．10 B．15 C．20 D．30 4、土地价格是土地在__的价格。 A．某一权利状态下 B．某一时点 C．某一土地利用方式 D．某一经营管理水平下 E．自然状态下自身 5、采用平均年限法计提折旧，折旧额