广西2015年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

广西广西 20152015 年土地估价师考试知识点土地的分类考试试题年土地估价师考试知识点土地的分类考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则 该投资项目的财务净现值为万元． [已知P／A， 10％， 53． 791， A／P， 10％， 50．264，F／A，10,56.105] A274.6 B1000 C1663 D4274．6 E土地 2、 若选择的比较交易案例成交地价为 580 元/平方米， 对应土地使用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7，则待估宗地经过年期修 正后的价格为__元/平方米。 A．515．3 B．532．6 C．635．4 D．652．8 3、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估 价． 土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所 需的费用。 【2006 年考试真题】 A减少额 B数值 C增加额 D收益 E时间因素 4、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者 提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。 A．建筑物的层数 B．建筑容积率 C．交通状况 D．环境质量 5、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。 A宗地界址 B宗地规划限制 C宗地高程 D市政管网位置 E合法性 6、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。 A．50 B．60 C．70 D．80 7、 经济适用住房管理办法规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利 润率按不高于__核定。 A．1 B．2 C．3 D．4 8、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程 中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本． 【2004 年考试真题】 A贷方 B贷方余额 C借方 D借方余额 E土地 9、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 【2006 年考 试真题】 A土地用途 B建筑容积率 C建筑高度 D建筑密度 E时间因素 10、根据土地经济学原理，__是决定城市土地收益和价格的最主要因素。 A．土地使用者 B．城市形态 C．土地位置 D．以上三者都对 11、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使 用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。 A．三年以上五年以下 B．两年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下 12、2010 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土 地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 E35％～50％ 13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20％，乙方的出资比例为 80％，股 东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。 A甲、乙公司均采用成本法 B甲、乙公司均采用权益法 C甲采用成本法，乙采用权益法 D甲采用权益法，乙采用成本法 E土地 14、建设单位未依法取得，则不能开工建设． 【2002 年考试真题】 A 建设项目选址意见书 B 规划设计方案批准书 C 建设工程规划许可证 D 建设用地规划许可证 E土地 15、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下 表。 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通通路、 通上水、 通电一平” ， 则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A B-5 C-6 D-11 E时间因素 16、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价 指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。 A．土地供应率 B．土地闲置率 C．土地建成率 D．土地开发率 17、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 18、 从城市交通和城市建设的经济性出发， 城市干道网密度以千米／平方千米为 宜． 【2002 年考试真题】 A1～2 B2～3 C3～4 D4～5 E土地 19、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规 定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．地方政府土地管理部门 20、征用土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费 21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000 ㎡，预计开发期为2 年，建安工 程费为 1200 元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开 发费用的 40％，银行贷款年利率为 5．8％，销售税费预计为 6 元／平方米，则 正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A86．54 B70．50 C70．81 D107．94 E时间因素 22、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 23、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵 押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多 应支付__的赔款。 A．40 万元及其利息 B．60 万元及其利息 C．100 万元及其利息 D．160 万元及其利息 24、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失 提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A1 倍 B1 倍以上 3 倍以下 C3 倍以上 5 倍以下 D5 倍以上 E35％～50％ 25、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。 A土地管理是协调社会矛盾的重要手段 B土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C土地管理与可持续发展没有任何关系 D土地管理是社会稳定的根本保证 E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 2、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。 A．确认评估对象 B．估价方案 C．约定现场勘察时间 D．议定评