广西2015年房地产估价师制度与政策：土地管理的基本制度考试试题

广西广西 20152015 年房地产估价师年房地产估价师 制度与政策制度与政策 土地管理的基本制度考试土地管理的基本制度考试 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以上地方人民政府 B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 2、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托 房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。 A现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B现时该房改房上市交易的正常价格 C现时该房屋的房改成本价 D当时该房屋的房改成本价 E工业用地的监测点评估价格 3、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。 A0．510 B0．48 C0．710 D0．69 E执行层的组织协调 4、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．意外伤害保险 D．保证保险 5、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果 在未考虑经济折旧的情况 下__市场法测算的结果。 A．低于 B．等于 C．高于 D．不等于 6、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。 A房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类 B进行房地产面积测算，主要采用解析法 C房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算 D房屋的面积一般用几何图形法量算 E执行层的组织协调 7、 某地区某类房地产2004年4月1日至10月 1 日的价格指数分别为79.6、 74.7、 76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以 2002 年 1 月 1 日为 100） 。其中有一房地产 在 2004 年 8 月 1 日的价格为2000 元/m2，对其作交易日期修正到 2004 年 10 月 1 日的价格为（）元/m2。 A．2121 B．2200 C．1819 D．2242 8、某承租人的基础租金为15 万元/月，其营业额的8作为百分比租金，如果其 在一个月内的营业额为 250 万元，则其应支付的租金为（）万元。 A．20 B．21 C．35 D．50 9、 中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其为 应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 A转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额 B转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额 C转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额 D财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额 E执行层的组织协调 10、某房地产的土地取得成本为 1000 万元，开发成本为 3000 万元，管理费用为 200 万元，销售费用为 300 万元，开发利润为 500 万元，则该房地产的投资利润 率为。 A10.0％ B11.1％ C11.9％ D12.5％ E工业用地的监测点评估价格 11、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所 对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。 A在建工程抵押估价 B房地产损害赔偿估价 C期房市场价值评估 D房地产估价的复核估价 E工业用地的监测点评估价格 12、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况 优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况， 得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A0.95 B0.99 C1.01 D1.05 E工业用地的监测点评估价格 13、拆除公益事业房屋，应当。 A根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C产权调换 D产权调换或货币补偿 E房地产估价机构必须加盖公章 14、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。 2008 年试题 A需求拉动型通货膨胀 B成本推动型通货膨胀 C结构失调型通货膨胀 D预期型通货膨胀 E执行层的组织协调 15、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将 其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 16、 运用长期趋势法测算房地产未来价格， 当房地产价格的变动过程是持续上升 或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。 A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法 17、某物业的购买价为100 万元，其中50 万元为银行抵押贷款，期限10 年，年 利率 12，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为 30 万元，则该物业投资的 还本付息比率为__。 A．0.18 B．0.12 C．3.39 D．5.00 18、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。 A．区位 B．面积 C．价值 D．经营人 19、高尔夫球场属于__。 A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特殊物业 20、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。 A．政策性银行 B．商业银行 C．中央银行 D．人民银行 21、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房 屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。 A．商品房建设投资 B．置业投资 C．土地开发投资 D．土地一级开发 22、假设开发法是以__为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 23、某房地产的报酬率为 8％，收益期限为 30 年时的价格为 4 000 元／㎡。若报 酬率为 6％，收益期限为 50 年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A3 800 B4 500 C5 200 D5 600 E工业用地的监测点评估价格 24、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A房地产投机 B物价变动 C财政收支状况 D居民收入水平 E工业用地的监测点评估价格 25、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土 地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A4 B3 C2 D1 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，