广西2015年房地产估价师相关知识：结算类中间业务考试题

广西广西 20152015 年房地产估价师相关知识年房地产估价师相关知识 结算类中间业务考试题结算类中间业务考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地， 目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1 年后可竣工，销售期为 1 年， 销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土 地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开 发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。 A0.5 年和 1 年 B0.5 年和 1.5 年 C0.5 年和 2 年 D1 年和 1.5 年 E工业用地的监测点评估价格 2、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内 的房地产产权管理工作。 A．国家房地产管理局 B．国家土地管理局 C．市、县土地管理部门 D．市、县房地产管理部门 3、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来 评价置业投资项目， 但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是 （） 。 A．成本利润率 B．动态投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率 4、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。 A．发明 B．发现 C．创造 D．隐定 5、下列表述不符合房地产广告要求的是。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当 是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中， 应当在广告中注明 D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E房地产估价机构必须加盖公章 6、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。 A．经营收入水平 B．净经营收入水平 C．租金水平 D．出租率水平 7、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低 税额为万元。 A1．44 B1．68 C1．92 D2．16 E执行层的组织协调 8、房地产开发企业税后利润应首先用于。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 E借款合同 9、 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不 能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。 A3 个月 B6 个月 C9 个月 D一年 E房地产估价机构必须加盖公章 10、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。 A．推行 B．实施 C．允许 D．禁止 11、某宗土地总面积 2 000 ㎡，容积率为 3．2，对应的土地单价为 450 元／㎡， 现允许将容积率增加到 4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A27．4 万元 B30．9 万元 C42．7 万元 D99 万元 E工业用地的监测点评估价格 12、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为 n，净收益增 长率 g 与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V。 A B Can D∞ E工业用地的监测点评估价格 13、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 14、建设工程概预算最基本的内容是__。 A．单位工程概预算书 B．工程项目综合概预算书 C．已建设项目总概算书 D．其他工程费用概预算书 15、某房地产商以 2000 万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为 2。一年后 该写字楼售出时，房地产商收回资金 2200 万元，则该写字楼增值了（）万元。 A．40 D．100 C．160 D．200 16、 某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用， 与之类似的现房价格为 5 000 元／㎡，现房出租的年末净收益为 500 元／㎡．若按折现率 10％和风险补偿值 100 元计，该幢房地产目前的价格应为． 【2004 年考题】 A4 400 元/㎡ B4 409 元/㎡ C4 445 元／㎡ D4 455 元/㎡ E工业用地的监测点评估价格 17、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 18、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 19、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。 A单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价 B分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价 C分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价 D分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价 E执行层的组织协调 20、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下 一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。 A．2 B．3 C．4 D．5 21、假设开发法的基本理论依据是。 A生产费用原理 B预期原理 C替代原理 D供求原理 E工业用地的监测点评估价格 22、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量 ＝上期存量报告期新竣工量__。 A．报告期灭失量 B．最低销售量 C．工程量 D．盈亏平衡点量 23、采用__求取的年折旧额每年递减。 A．成新折扣法 B．偿债基金折旧法 C．年数合计法 D．直线折旧法 24、在某商业街深度 30的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价土地单价 为 3000 元/m2，后街路线价为 2000 元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前 街影响深度为__。 A．18 B．20 C．15 D．25 25、下列不属于房地产结合物的是__。 A．管理人 B．实物 C．权益 D．区位 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、建筑安装工程费由__构成。 A．直接费 B．间接费 C．施工企业利润 D．税金 E．人工费及福利费 2、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。 A瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍 品缺陷 B相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务 C瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷 D拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权 向拍卖人