广西柳州融水苗族自治建材家居大场建设项目建议书

广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设 项 目 建 议 书 一、项目概述一、项目概述 （一）项目名称（一）项目名称 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目 （二）建设单位（二）建设单位 潜山县正阳房地产开发有限公司 （三）项目负责人（三）项目负责人 储吴桂、涂成梁 （四）建设地点（四）建设地点 广西柳州市融水苗族自治县红色村 204 省道旁 （五）主要建设内容（五）主要建设内容 1、征用土地面积 83333 ㎡，土地平整； 2、建筑面积 250000 ㎡，其中商业建筑面积 80000 ㎡，住宅建筑面 积 155000 ㎡,地下车库建筑面积 15000 ㎡； 3、公用工程道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、 安全、环保、环卫等。 （六）项目投资（六）项目投资 项目建设投资 48556 万元，其中工程费用 30400 万元，工程建设其 他费用（含征地）14560 万元，预备费 3596 万元。 安徽皖国建设项目管理有限公司 1 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 （七）项目效益（七）项目效益 项目竣工后，使融水县 204 省道旁一处 125 亩闲置用地得到开发综合 利用， 形成完整的建材家居商业区、 居住区和街道， 此处总建筑面积 250000 ㎡，可容纳共计近千余户居民入区经商和居住， 其中可为县城区提供 80000 ㎡商业门面用房，居住面积155000 ㎡，地下车库15000 ㎡，形成较为规模 的建材家居大市场，极大繁荣了融水县的商品经济，方便了群众生活，促 进了融水县域经济发展。 本项目销售收入 70750 万元，营业税3538 万元，销售税金附加283 万 元，利润总额 11922 万元，缴纳所得税 2981 万元，税后利润 8941 万元。 投资利润率 24.5％，销售利润率 16.9％。项目盈亏平衡点负荷 82.2％。 二、项目地址及现状二、项目地址及现状 （一）融水县概况（一）融水县概况 1、县情概况 融水苗族自治县地处广西东北部，柳州市北部，东临融安县，南连柳 城县，西与环江毛南族自治县，西南与罗城仫佬族自治县接壤，北与贵州 省从江县，东北与三江侗族自治县毗邻，行政区面积4624 平方公里，自治 县人民政府驻地融水镇，县城位于东经 10914′，北纬 2504′。辖 4 个镇和 16 个乡，205 个 村（居）委会。2006 年年末人口 48.29 万人，其 中农业人口 42.76 万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口 35.41 万人， 其中苗族人口 19.71 万人，占总人口 40.81。 人口自然增长率8.35‰。 融水境内河流水能蕴藏总量达54.651万千瓦， 安徽皖国建设项目管理有限公司 2 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 其中可开发利用总量 50.1 万千瓦，年可发电19.96 亿万度。同时，融水也 是南方 9 省（区）重点林业县之一，有林面积 33.82 万公顷，森林覆盖率 75.8，耕地面积3.19 万公顷，农田有效浇灌面积1.37 万公顷，粮食播种 面积 2.64 万公顷，经济作物种植1.26 万公顷，农机总动力12.45 万千瓦。 等级公路里程 655.97 公里，其中二级公路9.8 公里。融水民族文化历史悠 久，浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体，具备良好的旅游发展条 件。主要旅游景点有贝江、元宝山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东 兴旅游景区，其中“贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三 大旅游热线之一，元宝山为国家级森林公园，雨卜村东兴旅游景区是全国 农业生态旅游示范点，龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。 2、地形气候 县境地势为中部高四周低，中西部和西南部为中山地区，海拔1500 米 以上的山峰有 57 座，其中摩天岭海拔1938 米，元宝山海拔2081 米。东南 部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区，该地区较为平缓，被称之为 县内平原。 融水地处回归线以北，属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充 沛，但分布不均，夏季多雨，冬季干燥，雨热同季。 全县气温冬季南北温差大，夏季温差小，历年（ 1959-2000 年）年平均 为 19.4℃，历年值介于 18.619.8℃之间。最冷月是 1 月，大部分地区 6.3-8.9℃之间；最热月的7 月，大部分地区在28℃以上，最高气温大部分 为 36-38℃。 3、基础设施 安徽皖国建设项目管理有限公司 3 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 融水苗族自治县完善县城基础设施建设，融水商贸城二、三期建设工 程继续进行，完成大同街和加快华强西路建设，爱民桥建设工程已完工通 车，完善高岭新区人行道、排水沟铺设工作。按照“一区三廊四带”的规 划，完成县城总体规划的修编，对县城重点区域进行规划设计，水东新区 已完成详细规划并开始实施。 城镇化建设步伐加快，全县 20 个乡镇有 11 个乡镇集镇已经完成总体 规划设计，全县205 个行政村 24 个已完成规划设计，小城镇基础建设有了 很大进展，城镇规模结构和布局有所改善，辐射力和带动力逐步增强，园 林绿化、排水、路灯等基础设施有了较大的改观。 抓好旧城改造工作，继续推进“穿衣戴幅”工程，县城主要街道临街 建筑实行“三统一”即外墙、层高、顶面统一。实施“城乡清洁工程” ，建 立健全长效管理机制，营造出良好的投资环境和旅游环境。 实施并完成产儒至同练、兴洞口至杆洞等外路升级改造工程，完成香 粉至金兰等 24 条共 252 公里的农村公路通达工程，动工新建乌朵至甲报等 4 条共 12 公里的农村通达工程。按计划实施产儒至英洞、兴洞口至杆洞油 路工程，完成标江等 4 座小型水库工程的除险加固。完成人饮工程14 处， 县城防洪堤工程建设取得进展。新建成沼气池 3586 座，改厕 2587 座。自 治区重点建设项目古顶电站建成投产。 全年组织实施交通、水利等项目 222 个。 （二）项目建设必要性（二）项目建设必要性 1、融水建材家居大市场的必要性 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永远是每个居民的追 安徽皖国建设项目管理有限公司 4 广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书 求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，融水县在创建“文明卫生城 市” ，但是市场的不规范在很大程度上影响了融水的市容市貌，特别是建材 业。仅县城内从事建材经营的就达几百余家，分布较零散，由于没有一个 集中有序的建材市场，不仅影响了市貌，而且给买卖交易带来很多不便， 也不利于市场管理。人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、 卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引 力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市 场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着“建立 高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一 体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特 的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，融水县第三 产业