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广西2017年上半年土地估价师基础与法规知识:测量误差考试试题

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广西2017年上半年土地估价师基础与法规知识:测量误差考试试题

广西广西 20172017 年上半年土地估价师基础与法规知识测量年上半年土地估价师基础与法规知识测量 误差考试试题误差考试试题 一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意)意) 1、有一建筑物,价格为 2000 元/m2,其所在土地地价为 1000 元/m2,建筑物的 折旧率为 10,土地及建筑物还原率分别为 5和 6,则综合还原率为__。 A.2 B.3 C.4 D.5 2、是指在城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为 0 时的深度。 A标准深度 B标准宗地 C路线价区段 D地价指数 E时间因素 3、由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于__。 A.有形资产损耗 B.有形损耗 C.无形资产损耗 D.无形损耗 4、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5~25之间,若某一单元的绿地覆盖度为 17.5,则该单元的绿地覆盖度分值为__。 A.17.5 B.25 C.62.5 D.5 5、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有__。 A.集体土地所有权 B.耕地承包经营权 C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D.无地上建筑物的乡镇企业用地 6、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 E时间因素 7、筵席税属于__。 A.财产税 B.行为税 C.所得税 D.流转税 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 E土地 9、某开发区平均征地费为三项补偿及有关税费为 8 万元/亩,土地开发费为 2 亿元/k ㎡,为均匀投入.当地贷款年利率为12%,开发期为 2 年.开发商要 求的投资回报率为 15%,工业用地出让的土地增值收益率为 10%,则开发利润 为元/㎡。 A32 B48 C96 D126 E时间因素 10、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于。 【2002 年考试 真题】 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 E时间因素 11、在成本逼近法中,投资利润的正确计算公式为__。 A.投资利润=土地取得费土地开发费税费投资回报率 B.投资利润=土地取得费土地开发费税费利息利润率 C.投资利润=土地取得费土地开发费投资回报率 D.投资利润=土地取得费土地开发费税费贷款利率 12、个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。 A宗地用途 B宗地是否临街 C宗地基础设施条件 D宗地形状 E时间因素 13、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A.材料经营 B.无形资产转让 C.固定资产出租 D.其他应收款的回收 E.多种经营 14、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A面积规模和资金来源 B投资数额和资金来源 C规划要求和开发的难易程度 D面积规模和开发的难易程度 E时间因素 15、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要. 【2002 年考试真题】 A城市细部规划 B城市总体规划 C城市详细规划 D城市分区规划 E土地 16、 国有企业改造或者改组为国有独资公司, 保留划拨用地方式的期限至多不得 超过年。 A1 B3 C5 D7 E35%~50% 17、土地市场是国家的重要市场,按照市场体系的分类,它应属于。 A生产要素市场 B技术市场 C商品市场 D产权市场 E土地 18、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A最有效使用 B需求与供给 C报酬递增、递减 D预期收益 E时间因素 19、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A.职工平均工资 B.人均居住面积 C.人均住房指数 D.人口密度 E.家庭规模 20、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格__ 土地开发费利息税金利润。 A.物业开发总价值 B.房地价格 C.熟地价格 D.房地总收益 21、 ”杜能圈”是以城市为中心,向外按的顺序呈圈层分布。 【2004 年考试真题】 A自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E时间因素 22、有人说,对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的困难性 D土地增值性 E35%~50% 23、根据营业税起征点的幅度规定,个人按期纳税的,为月营业额元。 A100 B1000~5000 C1000~8000 D2000~5000 E土地 24、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建 设. 【2004 年考试真题】 A技术责任制 B设计交底制度 C全面质量管理制度 D监理体制 E土地 25、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是。 A估算开发后的售价 B估算开发的总费用 C确定最佳开发利用方式 D估算开发周期 E时间因素 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意,合题意, 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选,错选, 本题不得分;本题不得分; 少选,少选, 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分)分) 1、 物权法中所规定的土地用益物权包括。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 2、财务报表分析常用的方法包括。 A比率分析法 B比较分析法 C结构分析法 D趋势分析法 E平均分析法 3、以下土地用途中,属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。 A商服用地 B林地 C公共设施用地 D未利用地 E农用地 4、下列不属于砖红壤特点的包括__。 A.一般分布在低山、丘陵和阶地上 B.铁、铝残留在土中,颜色发白 C.肥力差,呈酸性至强酸性 D.土层深厚,质地黏重,肥力强 E.呈酸性至强酸性 5、收益还原法可用于。 【2002 年考试真题】 A评估土地价格 B评估房产价格 C评估不动产价格 D评估承租土地使用权价格 E采用的人工单价不同 6、马克思主义地租理论认为,资本主义社会地租是以__为前提的。 A.土地私有制 B.土地所有权的垄断 C.土地所有权与使用权的分离 D.土地经营权的垄断 7、居住区的用地组成包括。 A居住建筑用地 B体育设施用地

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